【正文】 組成單位按業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定。業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合公安機(jī)關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。4）2）答：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會的宗旨是維護(hù)本物業(yè)管轄區(qū)的合法權(quán)益，實行主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護(hù)本物業(yè)管轄區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。決定專項維修資金使用、統(tǒng)籌方案、并監(jiān)督實施；選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；答：業(yè)主大會應(yīng)履行下列職權(quán)：業(yè)主大會會議可采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)，按照擁有的物業(yè)建筑面積計算，每一平方米為投票計算基數(shù)，不足一平方米的部分不予計算。3答：新建和已建成的商品房間（包括經(jīng)濟(jì)適用房）入住率超過50%的或入住率不足50%但首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域；公有住房出售率超過50%的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當(dāng)盡快組織召開首次業(yè)主大會會議，成立業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。按時交納物業(yè)服務(wù)費用；執(zhí)行業(yè)主大會決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會做出的決定；2）2監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；1）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；2答：承租人使用房屋所發(fā)生的水、電、煤、氣、通信等費用，由承租人承擔(dān)；但租賃合同另有約定的，從其約定。5）搬遷入伙（進(jìn)戶）⑤“裝修申請表”①答：1）用戶接待。安裝牢固，無搖晃，打開室內(nèi)相關(guān)總閥看表內(nèi)讀數(shù)運轉(zhuǎn)是否正常，目視外觀完好無損，鏡面玻璃無損傷。16）室內(nèi)配電箱。灌水后排水口接口密實，無滲水，接水軟管無銹跡。12）安裝牢固無搖晃，打開每棟的供水總閥門（注意關(guān)閉室內(nèi)水閥），管道完好無損，無滲漏水、無銹跡。連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。電器插座：單指輕擊蓋板檢查安裝牢固后，有無晃動并緊貼墻面；蓋板無損壞，符合安全要求。木塊表面無龜裂，油漆無脫落，色澤一致，天面平滑，不扎手。樓梯、扶手。單指輕擊玻璃幕安裝牢固，無輕微晃現(xiàn)象，玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和無刮花痕跡。門窗。水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光均勻無空鼓、無裂紋、無起泡等缺陷。2）物業(yè)接管驗收時如何檢驗？5）綜合竣工驗收資料：——竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；建設(shè)工程竣工驗收證書；公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；供水合同；供電協(xié)議書、許可證；供氣協(xié)議書、許可證；供氣協(xié)議書、許可證；有線電視合格證；通信設(shè)施合格證。物業(yè)公司在接管物業(yè)時，發(fā)展商要移交哪些資料？將《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；3）答：1）對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收時應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)；對驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題處理辦法處理；接管單位按照接管驗收件和應(yīng)提交的資料進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在15天內(nèi)簽發(fā)驗收通知并確定驗收時間；2衛(wèi)生間、陽臺、洗水間地面與相鄰地面的相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不允許倒泛水和滲漏。⑨附屬工程及其他。鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，沒有缺陷，并有專門檢驗合格證。管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟閉靈活，無滴、漏、跑現(xiàn)象，水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。電梯應(yīng)能準(zhǔn)確、正常運轉(zhuǎn)，噪聲震動不得超過規(guī)定，安裝及試運記錄，性能檢測記錄、圖紙資料齊全。線路應(yīng)安裝平整、牢固、順直，過墻有導(dǎo)管，鋁導(dǎo)線連接不得采用鉸接或綁接。鋼木門窗均應(yīng)安裝平正牢固，開關(guān)靈活；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖安裝牢固；門窗玻璃應(yīng)安裝平正，油灰飽滿、粘貼牢固；油漆色澤一致，不脫皮、漏刷。衛(wèi)生間、陽臺、廚房地面相對標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計要求，不允許倒泛水和滲漏。屋面和樓地面。和毗鄰房的損壞。①1什么是物業(yè)的接管驗收？什么是前期物業(yè)管理？室內(nèi)小型電器維修招待客人室內(nèi)清潔政府與社會相關(guān)單位方面：小孩入學(xué)情況咨詢、戶口遷入遷出情況咨詢等出行方面：代購車船票、飛機(jī)票等衣著方面：為業(yè)戶代收洗衣物房屋建筑主體的管理等綠化管理消防管理治安管理常規(guī)性公共服務(wù)（由管理費支付）物業(yè)管理的基本內(nèi)容？答：為了發(fā)揮物業(yè)的最大使用功能，使其保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人提供衛(wèi)生、清潔、安全、舒適的生活和工作環(huán)境，實現(xiàn)社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境的三效統(tǒng)一和穩(wěn)定增長。答：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；物業(yè)共同部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。在計算物業(yè)管理費時，計費面積以什么為準(zhǔn)？答：日后物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)將嚴(yán)格控制在政府規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，㎡～1元/㎡，最終收費標(biāo)準(zhǔn)的確定將以物價局最后審批為準(zhǔn)。小區(qū)日后的物業(yè)管理模式如何？港聯(lián)物業(yè)公司曾受到社會上的哪些榮譽與嘉獎？物業(yè)管理百問百答“一對一”的高效運作模式、ISO標(biāo)準(zhǔn)高品質(zhì)的保證、溫馨細(xì)致的個性化服務(wù)、保安工作聯(lián)席會議制等。答：小區(qū)選配了如：會所、泳池、停車場、商業(yè)網(wǎng)點、幼兒園等設(shè)施，方便業(yè)戶的日常生活起居。答：在前期物業(yè)管理期內(nèi)物業(yè)管理費厘定主要依據(jù)“以支定收”的原則，結(jié)合政府的指導(dǎo)價格范圍及物業(yè)管理的服務(wù)檔次等來測算出具體的收費標(biāo)準(zhǔn)，并報物價局審批，日后業(yè)主大會成立后，則由業(yè)委會與物管公司雙方協(xié)議定價。日后的物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)是什么？1答：根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定及當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費已含了公共樓道的水電公攤費用，而電梯運行電費則由該棟業(yè)戶共同負(fù)擔(dān)。物業(yè)管理費包括了哪些支出成本？答：物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。物業(yè)管理有什么作用？11）②④⑥⑧①③⑤①③⑤112）技術(shù)材料：包括竣工圖（總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙）、地質(zhì)勘察報告、工程合同及開、竣工報告，工程預(yù)決算，圖紙會審記錄，工程設(shè)計變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄），隱蔽工程驗收簽證，沉降觀察記錄，竣工驗收證明書，鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書，新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書，水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的。答：房屋接管驗收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)②地面的面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓，整體平整，沒有裂縫、脫皮、起砂等現(xiàn)象。裝修。電氣。避雷裝置必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。水、衛(wèi)、消防。消防設(shè)施必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，并有消防部門檢驗合格證。采暖工程的驗收時間必須在采暖期以前兩個月進(jìn)行。⑦另外，場地清除，臨時設(shè)施與過渡房拆除完畢，相應(yīng)市政、市建配套工程和服務(wù)設(shè)施也應(yīng)達(dá)到質(zhì)量要求。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起沙等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平整、接縫均勻順直，無缺棱掉角。2）