【正文】 大修、更新改造方案應(yīng)當(dāng)由誰來制定，主要內(nèi)容包括什么？答：房屋主體結(jié)構(gòu)部位，包括基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?，因損壞影響住用安全，需要拆換加固的；整幢樓屋面因損壞影響正常使用，需要重做防水或者保溫屋的；外檐面層脫落、保溫層損壞達(dá)到整幢樓外檐面積30%以上，影響安全和正常使用，需要修繕的；整棟門共用部位樓地面面層、門窗及樓梯扶手因破損影響正常使用，需要修繕的。答：物業(yè)管理企業(yè)持市物業(yè)管理中心出具的開戶通知書到維修基金繳存銀行開立維修基金使用專戶。答：商品住宅共同部位、共同設(shè)施設(shè)備的維修費(fèi)用分?jǐn)傇瓌t：整幢商品住宅共用部位、共用設(shè)備維修的，由該幢業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)?；每個(gè)門號(hào)共用部位、共用設(shè)備維修的，由該門號(hào)內(nèi)的業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例分?jǐn)?；物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修的，由全體業(yè)主按照擁有商品住宅建筑面積的比例共同分?jǐn)偂４穑何闯僧a(chǎn)業(yè)主會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)縣物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處的指導(dǎo)下，由社區(qū)居民委員會(huì)組織召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，成立業(yè)主委員會(huì)后，方可按照本辦法申請(qǐng)使用維修基金。物業(yè)管理企業(yè)在使用專戶開立后，將收齊的維修費(fèi)用差額一次性存入維修基金使用專戶。9維修基金使用范圍的確定原則和主要內(nèi)容是什么？維修基金的使用原則是什么？物業(yè)維修基金如何繳納？⑤③2）9答：物業(yè)維修基金的設(shè)立可以保障住宅房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的正常維修、養(yǎng)護(hù)與更新。8發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。住房專項(xiàng)維修資金歸誰所有，什么用途？不交納物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)什么法律責(zé)任？酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。8答：對(duì)于未出售或出售后未交付買受人的房產(chǎn)，房屋的所有權(quán)尚屬建設(shè)單位所有。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由誰交納？答：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。答：共同設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，屬全體業(yè)主或單幢物業(yè)的業(yè)主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱（房）、電視天線、電梯、照明燈具、建筑燈具、建筑智能系統(tǒng)、避雷裝置、消防器具、防盜門、郵政信箱、娛樂設(shè)施等設(shè)施設(shè)備。7物業(yè)自用部位哪些？答：最多可預(yù)收12個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。（六）車輛管理子系統(tǒng)（二）周界報(bào)警子系統(tǒng)1）進(jìn)出車庫(kù)時(shí)，應(yīng)向管理員出示車號(hào)牌。①車輛停放后，應(yīng)鎖好車門、關(guān)好車窗，并注意車位清潔衛(wèi)生。⑥車輛必須按規(guī)定的線路行駛，不得高速行駛，不得在人行道、綠化帶上行駛，不得鳴笛。②機(jī)動(dòng)車管理規(guī)定：4）2）如何管理停車場(chǎng)？答：建立專職消防隊(duì)；組織義務(wù)消防隊(duì)；制定完善的消防管理制度。70、8）保持噴水池內(nèi)外干凈清潔。4）3）綠地的清潔：保持草地和綠化帶的清潔。公共場(chǎng)地和馬路的清潔：確保小區(qū)的汽車道、人行道、消防通道、公共場(chǎng)地和馬路的清潔。6物業(yè)環(huán)境清潔管理的范圍包括哪些？物業(yè)環(huán)境清潔管理的原則是什么？答：小區(qū)外墻設(shè)計(jì)并不考慮到日后可加裝太陽能熱水器的功能。小區(qū)能否安裝防盜網(wǎng)？公共設(shè)施費(fèi)用裝修保證金2）入住時(shí)一次性繳交費(fèi)用6答：管理公司可代業(yè)戶放盤，聯(lián)絡(luò)適合人士承租。5小區(qū)的管理費(fèi)收支是否定期公布？答：每日定時(shí)上門收集，大約每天兩次。答：物管公司必須要賠償，賠償標(biāo)準(zhǔn)將按責(zé)任大小決定55答：房屋建筑衛(wèi)生設(shè)備：室內(nèi)給水設(shè)備（生產(chǎn)給水設(shè)備，生活給水設(shè)備，消防給水設(shè)備）、屋建筑電氣設(shè)備（生活污水管道，工業(yè)區(qū)廢水管道，室內(nèi)雨水管道）、熱水供應(yīng)設(shè)備、供熱設(shè)備（熱源部分，輸熱部分、散熱部分）、消防設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、空調(diào)設(shè)備。答：房屋維修計(jì)劃；房屋維修質(zhì)量管理；房屋維修工程預(yù)算；房屋維修成本管理；房屋維修施工項(xiàng)目管理50、什么是房屋維修管理？有償服務(wù)的原則。對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的房屋，采取不同維修標(biāo)準(zhǔn)的原則；“安全、經(jīng)濟(jì)、合理、實(shí)用”原則；4開發(fā)商有空置房的，在組建業(yè)主委員會(huì)時(shí)，如何確定其表決權(quán)？?jī)?nèi)容基本相同。2）答：兩者有一同三不同。4其主要目的是反映廣大業(yè)主和使用人的共同意愿，滿足其共同的安全、舒適、方便等要求。4業(yè)主大會(huì)籌備組如何成立？2）提出轄區(qū)內(nèi)重大公共事業(yè)興辦的方案與計(jì)劃，并提交業(yè)主大會(huì)；依照業(yè)主大會(huì)決議，代表全體業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》；2）答：業(yè)主委員會(huì)的日常工作要根據(jù)業(yè)主委員會(huì)章程來決定。5）3）答：業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：3）答：1）各業(yè)主在業(yè)委會(huì)的牽頭下簽訂業(yè)主公約，使業(yè)主各自的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)；業(yè)主大會(huì)作出決定應(yīng)多大比例通過？業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)召開之日成立。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生3日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，推選業(yè)委會(huì)主任1人，副主任1～2人；7）5）3）3監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；應(yīng)履行下列職責(zé)：5）3）1）業(yè)主大會(huì)做出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書面委托代理人參加。如何成立業(yè)主大會(huì)？分期建設(shè)住宅物業(yè)的相對(duì)獨(dú)立區(qū)域，也可參照本意見成立業(yè)主大會(huì)。6）4）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共同部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。業(yè)主有哪些義務(wù)？10）8）6）4）2）業(yè)主有哪些權(quán)利？物業(yè)管理費(fèi)用，由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，另有約定的，從其約定。其他宣傳資料和規(guī)定②“用戶入住驗(yàn)收表”用戶攜帶與房地產(chǎn)發(fā)展商共同簽署的購(gòu)房合同以及產(chǎn)權(quán)證（或租賃合同）、身份證到物業(yè)管理機(jī)構(gòu)辦理入伙手續(xù)。其他。安裝牢固，配件齊全，試操作一次空氣開關(guān)等控制是否正常；開關(guān)符合型號(hào)規(guī)定；導(dǎo)線與設(shè)計(jì)相符，布線規(guī)范。便器：水箱沖水正常，不堵塞，沖水暢通。14）13）排污管道（含塑料管）。管道接頭無滲水。10）9）8）試電筆檢查，每個(gè)插座電源接通是否正常。鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無外露，鋼木結(jié)構(gòu)的樓梯。電子對(duì)講門：開啟靈活，通話器完好無損，通話清楚；不銹鋼無刮花痕跡；窗臺(tái)泛水正常，無向室內(nèi)倒流缺陷。開啟自如，手輕搖晃門與墻面接觸牢固，無晃動(dòng)和裂縫出現(xiàn)；目視零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。衛(wèi)生間、廚房和前后陽臺(tái)地面：用小桶塑料膠管向地面沖倒水，觀察水流向準(zhǔn)確到地漏，不應(yīng)有積水，倒泛水；第二天到樓下檢查樓面無滲漏。4）3）頂棚。答：1）梁柱、板主體。業(yè)主資料：已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。4）答：1）物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目開發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告、規(guī)劃許可證、投資許可證、土地使用合同、建筑開工許可證、用地紅線圖。5）對(duì)資料遺留的問題，接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補(bǔ)齊，必要時(shí)公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進(jìn)行；25）3）物業(yè)接管驗(yàn)收的程序是什么？木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。樓地面。⑧例如，室外排水系統(tǒng)的標(biāo)高，窨井的設(shè)置，管道坡度、管位、化糞池等都必須符合規(guī)定要求。各種儀表、儀器、輔機(jī)應(yīng)齊全、安全、靈敏、精確，安裝符合規(guī)定，運(yùn)轉(zhuǎn)準(zhǔn)確正常。⑥衛(wèi)生間、廚房間排水管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不超過8厘米，不可使用陶管、塑料管。每一回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1M∩/kV。各類屋面必須符合國(guó)家建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)