房地產專業(yè)知識培訓(已修改)
2025-01-12 04:23 本頁面
【正文】 房地產基礎概念房地產基礎概念房屋的開間房屋的開間l在房屋設計中，房屋的開間（即寬度）是指一間房屋內一面墻皮到另一面墻皮之間的實際距離。 房房屋開間一般為屋開間一般為 －－ ，磚混結構房屋開間一般不超過 。l規(guī)定較小的開間尺度，可縮短樓板的空間跨度、增強房屋結構整體性、穩(wěn)定性和抗震性。房地產基礎概念房地產基礎概念房屋的進深房屋的進深l在建筑學上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。l進深大的房屋可以有效地節(jié)約用地，但為了保證建成的房屋具有良好的自然采光和通風條件，房屋的進深在設計上有一定的要求， 不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房間的 進深一般要限定在進深一般要限定在 5米左右米左右 ，不能任意擴大。在房屋的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的房屋進深過大，就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內自然光線不足。房地產基礎概念房地產基礎概念層高層高l房屋的層高是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。凈高凈高l房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫 “凈高 ’。房地產基礎概念房地產基礎概念什么是房屋組團？什么是房屋組團？l是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入口出入，它能給住戶帶來領域感和安全感，鄰里有交往的氛圍和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現代人交流的心理需要。房地產基礎概念房地產基礎概念什么是花園式房屋？什么是花園式房屋？l花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，房屋水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。房地產基礎概念房地產基礎概念道路紅線道路紅線l城市道路含居住區(qū)級道路用地的規(guī)劃控制線。建筑線建筑線l一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。日照間距系數日照間距系數l根據日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋標高的比值。（樓間距：多層 18米；小高層 24米；）房地產基礎概念房地產基礎概念建筑小品建筑小品l既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的，從屬于某一建筑空間環(huán)境的小體量建筑，游憩觀賞設施和指示性標志物等的統(tǒng)稱。房地產基礎概念房地產基礎概念均價均價l將各單位的銷售價格相加之后的和數除以單位建筑面積的和數，即得出每平方米的均價?；鶅r基價l經過核算而確定的每平方米商品房的基本價格。商品房的銷售價一般以基價為基數增減樓層，朝向差價后得出。起步價起步價l某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格，即是起步價。多層物業(yè)，以頂樓的銷售價為起步價；高層物業(yè)，以最低層的銷售價為起步價。較低的起步價容易引起消費者的注意。一次性買斷價一次性買斷價l買方與賣方商定的一次性定價。一次性買斷價屬房產銷售合同中的專用價格術語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務，不得隨意變更。預售價預售價l預售價也是商品房預（銷）售合同中的專用術語：預售價不是正式價格，在商品房交付使用時，應按有批準權限部門核定的價格為準?，F房現房l 是指開發(fā)商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應簽出售合同。通常意義上指的現房是指項目已經竣工可以入住的房屋。期房期房 l 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。期房在港澳地區(qū)稱做為買 “樓花 ”，這是當前房地產開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產項目。而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。 房地產基礎概念房地產基礎概念二手房二手房 l 即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為 “一手 ”，第二次交易則為 “二手 ”。一些無房的人，可以買一套別人多余的房；而另一些手里有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富余戶，也能賣掉自己的多余住房換取收益。房地產基礎概念房地產基礎概念外銷房外銷房l 外銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了外銷商品房預（銷）售許可證的房屋，外銷商品房可以出售給國內外（含港、澳、臺）的企業(yè)，其他組織和個人。 內銷房內銷房l 內銷商品房是由房地產開發(fā)企業(yè)建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業(yè)單位和居民。 房地產基礎概念房地產基礎概念商品房商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。經濟適用住房經濟適用住房根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。
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