房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱[1](已修改)
2025-08-08 04:51 本頁(yè)面
【正文】 《房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)》考試大綱 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本理論 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握區(qū)位理論、供求理論、地租地價(jià)理論和城市化理論等知識(shí)，提高應(yīng)考人員把握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)基本規(guī)律的能力。 考試內(nèi)容 ?。ㄒ唬﹨^(qū)位理論 區(qū)位的含義、特征和種類(lèi)；房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性；區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容。 同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式的主要內(nèi)容及其在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)上的意義?！ 。ǘ┕┣罄碚摗 》康禺a(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形?！ 》康禺a(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形?！ 》康禺a(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性?！ 。ㄈ┑刈獾貎r(jià)理論 地租的概念，地租的本質(zhì)；地價(jià)的概念，我國(guó)地價(jià)的內(nèi)涵?！ 谝鄣刈?、實(shí)物地租和貨幣地租等地租形式?！ 〖?jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念?！ 〉貎r(jià)的本質(zhì)，地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系?！ 。ㄋ模┏鞘谢碚摗 〕鞘械母拍?，城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類(lèi)，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段?！ 〕鞘谢母拍罴捌浔憩F(xiàn)，城市化進(jìn)程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因。 郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國(guó)的郊區(qū)化現(xiàn)象?！ 〉诙隆》康禺a(chǎn)征收征用 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識(shí)，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力?！ 】荚噧?nèi)容 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)征收征用概述 房地產(chǎn)征收的概念，集體所有的土地征收的含義，單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)征收的含義，房地產(chǎn)征收的限制條件。 征用的概念，征用的限制條件，征用的特征?！ ≌魇张c征用的異同?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)征收的前提條件 公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)征收的權(quán)限和程序 集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。 城市房屋拆遷的管理體制，城市房屋拆遷的程序?！ 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置 征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成，征地補(bǔ)償?shù)牟襟E，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。 房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞剑厥馇闆r的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序?！ 〉谌隆〗ㄔO(shè)用地使用制度 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國(guó)有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識(shí)，提高應(yīng)考人員把握國(guó)有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力。 考試內(nèi)容 ?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地概述 建設(shè)用地的概念和分類(lèi)，建設(shè)用地的取得方式?！ 〗ㄔO(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容?！ 。ǘ﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用 建沒(méi)用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理?！ 〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)出讓的方式和特征，建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌、協(xié)議出讓方式及程序，協(xié)議出、止與招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的概念、特征和內(nèi)容，合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，合同的變更和解除?！ ?guó)有建沒(méi)用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回?！ 〗ㄔO(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（人股）或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍、報(bào)批程序?！ 。ㄈ﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件和限制，建沒(méi)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式和程序?！ 。ㄋ模﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出租 建設(shè)用地使用權(quán)出租的條件和程序，建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同的豐要內(nèi)容，建設(shè)用地使用權(quán)出租與出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押的區(qū)別?！ 。?
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