房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱[1]-文庫(kù)吧
2025-07-12 04:51 本頁(yè)面
【正文】 五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押 建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押的程序和登記制度，建設(shè)用地使用權(quán)的占用、管理和處分，建設(shè)用地抵押權(quán)的滅失，最高額抵押權(quán)?！ 。﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止 建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果?！ 。ㄆ撸╅e置國(guó)有建設(shè)用地的處置 閑置土地的認(rèn)定、處置方式，征收土地閑置費(fèi)和無(wú)償收回土地使用權(quán)等規(guī)定?！ 。ò耍┘w建設(shè)用地使用制度 集體建設(shè)用地的概念、使用范圍及原則，集體建設(shè)用地使用權(quán)的取得、收回、流轉(zhuǎn)和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理?！ 〉谒恼隆》康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的程序、內(nèi)容和方法，房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)的方法，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行分析和預(yù)測(cè)，寫(xiě)作房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告。 考試內(nèi)容 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研目標(biāo)的確定，調(diào)研計(jì)劃的制定，調(diào)查問(wèn)卷的設(shè)計(jì)，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報(bào)告的撰寫(xiě)?！ 。ǘ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容 政治法律環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容?！ 》康禺a(chǎn)消費(fèi)者、消費(fèi)動(dòng)機(jī)、消費(fèi)行為等房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研的內(nèi)容?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者等房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料的搜集 房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研資料搜集的途徑和內(nèi)容?！ 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的類(lèi)型和方法 探測(cè)性調(diào)研、描述性調(diào)研、因果性調(diào)研、預(yù)測(cè)性調(diào)研等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研類(lèi)型?！ ⌒〗M訪(fǎng)談法、深度訪(fǎng)談法、投射法、詢(xún)問(wèn)法、觀(guān)察法、試驗(yàn)法等房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研方法?！ 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè) 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的種類(lèi)和方法?！ 》康禺a(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的寫(xiě)作要求、基本結(jié)構(gòu)?！ 〉谖逭隆》康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資、資金的時(shí)間價(jià)值以及房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法等知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。 考試內(nèi)容 ?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)投資概述 投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系?！ 》康禺a(chǎn)投資的含義和形式；房地產(chǎn)直接投資和間接投資的概念，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與房地產(chǎn)置業(yè)投資的區(qū)別，出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資與經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的區(qū)別；房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)；房地產(chǎn)投資的主體構(gòu)成和資金構(gòu)成。 （二）資金的時(shí)間價(jià)值及等值計(jì)算 資金的時(shí)間價(jià)值的含義，資金具有時(shí)間價(jià)值的原因。 現(xiàn)金流量及現(xiàn)金流入、現(xiàn)金流出、凈現(xiàn)金流量的含義；現(xiàn)金流量圖上的要素，現(xiàn)金流量圖的閱讀和繪制。 利息和利率的概念，利息和利率的計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算。 資金等效值的概念和作用，資金等效值的計(jì)算及有關(guān)系數(shù)?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量 出售型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、經(jīng)營(yíng)型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成。 ?。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表 現(xiàn)金流量表的類(lèi)型、形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，資金來(lái)源與運(yùn)用表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表的形式、內(nèi)容、作用和編制注意問(wèn)題，項(xiàng)目總投資估算表、借款還本付息計(jì)劃表的形式、內(nèi)容和作用。 ?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系?！ ∝?cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期等動(dòng)態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算、評(píng)價(jià)準(zhǔn)則和優(yōu)缺點(diǎn)；基準(zhǔn)收益率的概念及其確定。 成本利潤(rùn)率、投資利潤(rùn)率、資本金利潤(rùn)率、資本金凈利潤(rùn)率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則?！ 〗杩顑斶€期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率和速動(dòng)比率等清償性指標(biāo)的概念、計(jì)算和評(píng)價(jià)準(zhǔn)則?！ 〉诹隆》康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析 考試目的 通過(guò)本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性和不確定性分析 等專(zhuān)業(yè)
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