【正文】 有時(shí)與預(yù)測(cè)面積不一致，原因可能是允許的施工誤差、測(cè)量誤差造成的，也可能是工程變更（包括設(shè)計(jì)變更）、施工錯(cuò)誤、施工放樣誤差過大、房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等造成的。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 合同約定面積 簡(jiǎn)稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預(yù)售合同中約定的所買賣商品房的面積。 產(chǎn)權(quán)登記面積 指由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 房屋面積測(cè)算是水平投影面積測(cè)算。 房屋面積測(cè)量的精度必須達(dá)到 《 中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 》 的規(guī)定的房產(chǎn)面積的精度要求。精度分三級(jí)。 房屋面積測(cè)算必須獨(dú)立進(jìn)行兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取簡(jiǎn)單算術(shù)平均數(shù)作為最后結(jié)果。 量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 邊長以米（ m）為單位，取至 ；面積以平方米為單位，取至 （二）、房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定 1）計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋 2）層高（高度）應(yīng)在 。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 3）同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。 （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) 計(jì)算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計(jì)算建筑面積。 2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其樓梯間、電梯間等其高度在 。 3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ，按其水平投影面積計(jì)算。 （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在 的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 ，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6）挑樓、全封閉的陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。房屋永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 7)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 8）有柱（不含獨(dú)立柱、單排柱）或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 9）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 10）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等，按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 11）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在 外圍水平投影面積計(jì)算。 12）有伸縮縫的房屋，如果其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 計(jì)算一半建筑面積的范圍 1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。 3）未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 不計(jì)算建筑面積的范圍 1）層高在 （不含）的夾層、插層、技術(shù)層和層高在 。 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 4）房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。 5）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 6）騎樓、騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂美國建造的房屋。 8）活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。 9）獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。 幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積的規(guī)定 1）同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不相同時(shí)，分層分別計(jì)算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 2）房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度） 。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 3）全封閉陽臺(tái)、有柱挑廊、有頂蓋封閉的架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 未封閉的陽臺(tái)、無柱挑廊、有頂蓋未封閉的架空通廊的外圍水平投影其底板外沿的，以底板水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 4）與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 5）對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度） 。 房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。 6）樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下文空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。 7）臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 8）與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不教育處建筑面積。 9）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （三）、房屋建筑面積的測(cè)算 躍層樓梯面積＝ 樓梯投影面積 房屋的層數(shù) 成套房屋建筑面積的內(nèi)涵 通常指分戶建筑面積。分戶建筑面積指以一個(gè)套間為單位的建筑面積。 成套房屋建筑面積的組成 建筑面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積 =套內(nèi)房屋使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 套內(nèi)房屋使用面積的計(jì)算 1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。 2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。 3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。 4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 套內(nèi)墻體面積的計(jì)算 套內(nèi)墻體面積 ： 指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占地面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（不包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積的計(jì)算 均按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影投影面積計(jì)算。 其中，封閉的陽臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的計(jì)算 1）共有建筑面積的 類型 A 幢共有建筑面積 指為整幢服務(wù)的共有建筑面積，如為整幢服務(wù)的配電房、水泵房等。 B 功能共有建筑面積 指專為某一使用功能服務(wù)的共有建筑面積，如專為某一使用功能（如商業(yè)）服務(wù)的電梯、樓梯間、大堂等。 C 本層共有建筑面積 指專為本層服務(wù)的共有建筑面積，如本層的共有走廊等。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 2）共有建筑面積的內(nèi)容 包括：公共使用的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算；套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 不計(jì)入共有建筑面積的內(nèi)容有： ? 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫；作為人防工程的地下室、避難室（層）；用作公共休憩、綠化等場(chǎng)所的架空層；為建筑造型而建、但無實(shí)用功能的建筑面積。 ? 建在幢內(nèi)或幢外與本幢相連，為多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房，以及建在幢外與本幢不相連，為本幢或多幢服務(wù)的設(shè)備、管理用房均作為不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識(shí) （四）、成套房屋建筑面積的測(cè)算 共有建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t ? 產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定進(jìn)行分?jǐn)偂? ? 無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，根據(jù)房屋共的建筑面積的不同使用功能，按相關(guān)房屋的建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偂? 共有建筑面積分?jǐn)偟挠?jì)算公式 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e =