【正文】 包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 以上的（含 ，下同）的永久性建筑。 2 “ 三通一平 ” 指供熱、供電、供水到位，場地平整。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 2郵電、電訊系統(tǒng) 包括城鄉(xiāng)郵電、通訊系統(tǒng)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1給水、排水系統(tǒng) 包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上下水道）、排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1工程建設(shè)建立 指對工程建設(shè)中的技術(shù)經(jīng)濟活動進行監(jiān)督和管理，使這些活動符合有關(guān)的法律、政策、技術(shù)標準、規(guī)范及合同的規(guī)定。土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當時城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準并補清地價后可以繼續(xù)使用 又叫（宗地圖），是按一定比例尺制作的用以標示一宗地的用地位置、界線和面積的地形平面圖。 1三級市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 1土地使用權(quán) 是指土地使用權(quán)擁有者對土地使用的權(quán)限，包括開發(fā)權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)。 1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)市場 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 一級市場 1二級市場 是指國家土地管理部門按土地供應計劃，采用協(xié)議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權(quán)以一定的年限、規(guī)定的用途及一定的價格出讓給房地產(chǎn)發(fā)展商或其它用土地者的市場。 房地產(chǎn)疏通全部過程的總和，主要包括買賣、租賃、抵押、房地產(chǎn)證券交易等，連接房地產(chǎn)的開發(fā)、建設(shè)與房地產(chǎn)消費的橋梁。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)二次開發(fā) 指先將 “ 生地 ” （不具備使用條件）開發(fā)成熟地（具備使用條件），然后再進行拍賣和出租，由買地者去建造房屋。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 工業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到工業(yè)標準廠房、倉庫及其他工業(yè)項目的開發(fā)經(jīng)營活動。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā)具有投資風險大、收益高、增值 快的特點。 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 土地開發(fā) 是將 “ 生地 ” （不具備使用條件的土地）開發(fā)成可供使用的土地。 1租賃權(quán) 1抵押權(quán) 房地產(chǎn)的不動性或固定性 市場供求的不可調(diào)劑性 房地產(chǎn)投資時間的長期性 市場供求變動的不靈活性 房地產(chǎn)投資經(jīng)營的固定性 投資經(jīng)營的不易變現(xiàn)性 市場信息的分散性 市場的不充分性和變現(xiàn)的困難性 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的風險 —— 成因 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 建設(shè)工程開工證 國 有 土 地 使 用證 商品房銷售許可證 產(chǎn)品質(zhì)量保證書 住宅使用說明書 五證二書 二、房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)知識 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。 地上權(quán) 地役權(quán) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或用作擔保的權(quán)利。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指利用他人土地供自已使用的權(quán)利。 房地產(chǎn)經(jīng)營 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指房地產(chǎn)經(jīng)營和對房地產(chǎn)經(jīng)營進行管理的雙重含義。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 狹義的房地產(chǎn)經(jīng)營主要指建筑地塊和房屋的流通過程和售后管理，其實質(zhì)是營銷策略的實施。我國目前的房產(chǎn)所有制主要有全民所有制、集體所有制和個人所有制三種基本形式，對外還有涉外房產(chǎn)。 土地所有權(quán) ?只有具有雙重意義上的所有權(quán)者是完整的所有權(quán)概念。 所謂法律意義上的所有權(quán)，表示土地所有者將土地當作自已的財產(chǎn)，對其實行占有、壟斷，擁有對土地支配的權(quán)力。 房地產(chǎn)業(yè) 從事勘察、設(shè)計、設(shè)計、施工、安裝、維修等生產(chǎn)過程，它的生產(chǎn)結(jié)果是建筑物或構(gòu)筑物。 房地產(chǎn) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)的行業(yè)。房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 具體是指土地、建筑物及其地上的附著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益，是房屋和土地的社會經(jīng)濟形態(tài)，是房屋和土地作為一種財產(chǎn)的總稱。又稱為 “ 不動產(chǎn) ” ，英文為 “ REAL ESTATE”。包括： 1）土地開發(fā)； 2）房屋建設(shè)、維修、管理； 3）土地使用權(quán)的有償劃撥、轉(zhuǎn)讓； 4）房屋所有權(quán)的買賣、租憑； 5）房地產(chǎn)抵押貸款； 6）房地產(chǎn)市場。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 建筑業(yè) 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 含有法律意義上的所有權(quán)和經(jīng)濟意義上的權(quán)雙重含義。 所謂經(jīng)濟意義上的所有權(quán)應該表達為土地所有者憑借對土地的壟斷獲得一定的經(jīng)濟收入。 一、地產(chǎn)經(jīng)營管理知識 即對于房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)力。 房產(chǎn) 房產(chǎn)按用途分類： 1）用于居民個人生活居住消費的住宅房產(chǎn)： 2）供企事業(yè)單位及機關(guān)學校等用的非住宅房產(chǎn)。 廣義的房地產(chǎn)經(jīng)營是指房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)經(jīng)營目標，在分析自身條件和市場需求的前提下，對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程作出科學的決策，并組織有效的實施。 房地產(chǎn)經(jīng)營管理 土地產(chǎn)權(quán) 包括土地所有權(quán)、地上權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)、典權(quán)、租憑權(quán)。 是指以支付租金為代價在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實質(zhì)就是土地使用權(quán)。 是指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該土地的租賃權(quán)。 它包括從定點選址到交付使用的全過程，由征地與拆遷安置、規(guī)劃設(shè)計、供水、排水、供電、通電訊、通道路、綠化、房屋建設(shè)等多項內(nèi)容組成。 房屋開發(fā) 由買得土地使用權(quán)的發(fā)展商，對土地進行平 整，修路鋪設(shè)上下水管道及熱力網(wǎng)，然后建造各類房屋以及公共設(shè)施。 房地產(chǎn)開發(fā)的特點 其風險主要來自四個方面： 第一，是市場風險，由于房地產(chǎn)市價格波動而給投資者帶來損失的可能； 第二，是購買力風險，因物價上漲過快而造成投資收益水平下降的可能， 第三，是拖欠風險，由于房地產(chǎn)購買者財務(wù)狀況的惡化而使房地產(chǎn)投資及全部收回的可能； 第四，是由于自然災害和意外事故的發(fā)生而給投資者造成損失的可能。 商業(yè)物業(yè)開發(fā) 是指將資金投入到商店、商業(yè)大廈、購物中心、庫房、加油站、飲食業(yè)、旅店、賓館、批發(fā)和零售市場等物業(yè)的開發(fā)經(jīng)營活動。 房地產(chǎn)一次開發(fā) 一次性連土地、房屋開發(fā)完成。含一級市場、二級市場和三級市場。 是指房地產(chǎn)發(fā)展商根據(jù)土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給單位或個人的市場。具體內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)人對房地產(chǎn)的占有、使用、收益和依法處分的權(quán)利； 是指單位、個人之間的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃的市場，它是二級市場基礎(chǔ)上的第二次或多次轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交易活動的市場。政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者。它由政府土地管理部門頒發(fā)給土地使用權(quán)受讓者，受讓者只能在紅線范圍內(nèi)施工建房 1紅線圖 1房地產(chǎn)所籌資金 用于購置土地、支付制造房屋及其設(shè)施的費用。 1能源系統(tǒng) 包括供電、供熱、供氣（煤氣、天然氣、石油液化氣）等設(shè)施。 道路及交通系統(tǒng) 包括城市內(nèi)部交通道路、設(shè)施及城市對外交通道路、設(shè)施兩部分。 2房屋建筑、樓宇開發(fā) 包括土地 “ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 。 2 “ 七通一平 ” 指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污，場地平整。 （一）、房屋面積的種類 使用面積 是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。 共有建筑面積 是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應按一定方式在各產(chǎn)權(quán)人之間進行分攤。 預測面積 根據(jù)預測方式的不同，分為兩種： 1）按圖紙預測的面積 指在商品房預售時按商品房建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房屋面積。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 實測面積 又稱竣工面積，指房屋竣工后由房產(chǎn)測繪單位實際測量后出具的房屋面積實測數(shù)據(jù)。 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 合同約定面積 簡稱合同面積，指商品房出賣人和買受人在商品房預售合同中約定的所買賣商品房的面積。 （一）、房屋面積的種類 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 房屋面積測算是水平投影面積測算。精度分三級。 量距應使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達到相應精度的儀器和工具。層高指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 （三）、房屋建筑面積的測算 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 計算全部建筑面積的范圍 1）單層房屋，按一層計算建筑面積，二層以上（含二層，下同）的房屋，按各層建筑面積的總和計算建筑面積。 3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。 （三）、房屋建筑面積的測算 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。 6）挑樓、全封閉的陽臺，按其外圍水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均