【正文】 房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。 ? 以行政劃拔方式取得土地使用權(quán)的應(yīng)提交： 市政府批準(zhǔn)用地文件；用地紅線圖；征地補(bǔ)償協(xié)議書；以其他合法形式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)提交有關(guān)證明文件。 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土局簽訂 《 土地使用權(quán)出讓合同書 》 的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。如： B107＊ 24這個地號表示福田區(qū)第 1帶07片第 24宗地。 證書附圖即房地產(chǎn)后地圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。 需要辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的情況 經(jīng)初始登記的房地產(chǎn)，有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)自合同或其他法律文件生效之日起 30天內(nèi)申請辦理轉(zhuǎn)移登記： 買賣；繼承；贈與；共有房地產(chǎn)的分割；交換；人民法院判決、裁定的強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移；依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移。 ? 公用部分的權(quán)益分享及共有人的權(quán)利義務(wù) 。 ? 雙方認(rèn)為必要的其他事項 . 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 ? 原規(guī)定預(yù)購的樓花當(dāng)預(yù)購方付足購房價款總額 25%以上時 ,可憑登記機(jī)關(guān)備案的買賣合同再轉(zhuǎn)讓 ,并在合同背上載明再轉(zhuǎn)讓的價格等情況。 ? 權(quán)屬有爭議的 。 3)買賣合同書 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 房地產(chǎn)抵押 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。 登記人員在房地產(chǎn)買賣合同書上加蓋抵押專用章。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 同一抵押物設(shè)立若干抵押時如何辦理登記？ 根據(jù) 《 抵押貸款管理規(guī)定 》 的規(guī)定，以同一房地產(chǎn)設(shè)定若干抵押時，抵押人在設(shè)定抵押權(quán)前，須將設(shè)定抵押權(quán)狀況告知各抵押權(quán)人，抵押權(quán)的順序以核準(zhǔn)登記的先后為序。 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。 抵押登記 借款人以所購房屋作為抵押物 ， 借款人與貸款銀行雙方簽訂抵押合同； 抵押權(quán)設(shè)定后 ， 所有有關(guān)抵押物權(quán)屬的證明文件均由貸款銀行保管并承擔(dān)保管責(zé)任 。 1個人如何償還銀行貸款？ 貸款期限在 1年內(nèi)（含 1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 如借款人逾期還款或存款不足月均還款額造成自動扣劃不成功的，須由借款人到貸款經(jīng)辦銀行會計柜臺辦理還款。 經(jīng)貸款行同意，借款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薜牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒ⅲ饲耙延嬍召J款利息不作調(diào)整。 受躍層設(shè)計啟發(fā)，由香港建筑師李鴻仁創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型住宅，每戶仍占兩層，實(shí)際是在較高的一層中增建一個 ,兩層合計層高要大大低于躍層住宅，其下層供起居、炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯，中間樓板也是上層的地板。 特點(diǎn)：開間小縮短樓板空間跨度，增強(qiáng)結(jié) 構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。 2實(shí)測 房屋已通過質(zhì)檢站的驗(yàn)收，由房地局進(jìn)行房屋面積的測量。 2正負(fù)零 即地面標(biāo)尺，除正負(fù)零指地基施工已完成。 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 住宅的進(jìn)深 即前墻皮到后墻皮之間的長度。 1生地 通常指尚未進(jìn)行市政基礎(chǔ)的土地 1熟地 已有市政基礎(chǔ)設(shè)施具備房地產(chǎn)開發(fā)條件的土地，即三通一平或七通一平 五、補(bǔ)充專業(yè)詞語 住宅占有上下兩層樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房可以分層布置，上下兩層之間交通不通過公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。 逾期罰息，以逾期額為基數(shù)，每逾期一天，按人民銀行公布的逾期貸款罰息率計收。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式，按月償還貸款本金和利息； 如借款人采用委托代扣方式償還貸款本金和利息，應(yīng)在與貸款銀行簽訂 《 借款合同 》 的同時，與貸款銀行簽訂 《 代扣還款委托書 》 ，并指定用于扣款賬戶類型（儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的帳號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款項存在其指定的扣款賬戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。 借款生效合同 貸款擔(dān)保 采用專項提款方式 ， 即貸款銀行按借款合同約定的時間將貸款直接存入開發(fā)商在貸款銀行的賬戶 。 借款人填寫 《 個人住房貸款申請表 》 ； 借款人提交下列資料：身份證明 （ 身份證 、 戶口本或其他有效居留證件 ） 、 經(jīng)濟(jì)收入證明 、 購房合同 、 保證人同意擔(dān)保的書面意見 、 已繳房款收據(jù)或貸款銀行存款單 （ 復(fù)印件 ） ； 貸款銀行對借款人的申請進(jìn)行評估 、 審查 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （四）、抵押登記類 已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù) 《 中華人民共和國擔(dān)保法 》 的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議； 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。即：分屬多個分局轄區(qū)的房地產(chǎn)區(qū)同為同一主債權(quán)債務(wù)關(guān)系抵押擔(dān)保的，若其中有前一順序區(qū)域的房地產(chǎn)，則最前一順序的分局為登記部門。 申請抵押登記應(yīng)提交的文件 1） 《 房地產(chǎn)抵押登記申請書 》 ； 2）房地產(chǎn)權(quán)利證書； 3）身份證明； 4）主合同和抵押合同； （四）、抵押登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件； 預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)提交本條第 1）、 2）、3）項規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，其他公用設(shè)施是否一起轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人對同宗土地上的道路綠地、休憩地、空地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設(shè)施所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 辦理房地產(chǎn)二級市場轉(zhuǎn)移需提交的文件 1)《 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書 》 。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （三）、轉(zhuǎn)移登記類 什么樣的房地產(chǎn)不予轉(zhuǎn)讓 ? ? 根據(jù)城市規(guī)劃 ,市政府決定收回土地使用權(quán)的 。 ? 合同糾紛的解決辦法 。買賣價款支付方式和日期 。 登記費(fèi)：數(shù)額為交易價的千分之一。它反映一宗地的基本情況。 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （二）、初始登記類 什么是宗地？ 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 （二）、初始登記類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 申請房地產(chǎn)權(quán)初始登記應(yīng)提交什么文件？ 1) 地使用權(quán)屬證明； 2) 建筑許可證； 3) 施工許可證； 4) 建筑物竣工驗(yàn)收證； 5) 經(jīng)市政府指定的機(jī)構(gòu)審定的竣工結(jié)算書； 6) 建筑設(shè)計總平面圖、建筑物竣工圖（包括單體建筑平面、立面、剖面圖等）； 7) 登記機(jī)關(guān)認(rèn)可的測量機(jī)構(gòu)出具的實(shí)地測繪結(jié)果報告書。 境外企業(yè)、組織提供的身份證明應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。 （一）、綜合類 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 1什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 1)個人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時免征營業(yè)稅，不是一年的，銷售時按售價減去原購價的差額計征； 2)個人擁有的普通住宅，轉(zhuǎn)讓時暫免征土地增值費(fèi)；普通住宅是指按一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇； 3)積壓空置的商品房在銷售時應(yīng)繳契稅在 2023年底前予以免稅優(yōu)惠。 4) 變更登記及其他登記的，每項交納二十元。但登記價值超過三千萬元的超過部分按萬分之五交納； 2) 轉(zhuǎn)移登記的，按登記價值的千分之一交納。 按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)合同當(dāng)事人一方為境外人士或機(jī)構(gòu)的，須辦理合同公證手續(xù)。 4)變更登記； 5)因土地使用年限屆滿的注銷登記； 6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書丟失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)利證書等其他登記。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 房地產(chǎn)登記的程序 房地產(chǎn)登記按下列程序辦理： 提出申請 受理申請 審查申請文件 權(quán)屬調(diào)查 依法公告 確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利 將核準(zhǔn)登記事項記載在房地產(chǎn)登記冊上 計收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)利證書 立卷歸檔 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 （一）、綜合類 房地產(chǎn)登記的種類 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、其他登記。 （五）、其他相關(guān)概念 三、房地產(chǎn)面積相關(guān)知識 四、房地產(chǎn)登記相關(guān)問題 預(yù)售商品房的條件 房地產(chǎn)開發(fā)預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件： ? 土地使用權(quán)已經(jīng)登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書； ? 取得 《 建筑許可證 》 和 《 開工許可證 》 ； ? 除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的 25%，并經(jīng)注冊會計師驗(yàn)資； ? 房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)以已簽訂預(yù)售監(jiān)管協(xié)議； ? 土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 3玄關(guān) 就是登堂入室第一步所在的位置，它是一個緩沖過渡的地段。 3入伙 業(yè)主領(lǐng)