【正文】 　　考試內(nèi)容　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)稅收概述　　房地產(chǎn)稅收的含義，房地產(chǎn)稅收的特征，房地產(chǎn)稅收的職能，我國房地產(chǎn)稅收體系，稅收對房地產(chǎn)市場的調(diào)控作用?！　》康禺a(chǎn)抵押貸款的參與者，貸款機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，借款人在房地產(chǎn)抵押貸款中的角色，擔(dān)保和保險機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用，中介服務(wù)機構(gòu)在房地產(chǎn)抵押貸款中的作用?！　〖僭O(shè)開發(fā)法計算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費、折現(xiàn)率等的求取?！　。ㄋ模┓康禺a(chǎn)促銷策略　　房地產(chǎn)促銷的含義和方式?！　】荚噧?nèi)容　　（一）房地產(chǎn)開發(fā)項目管理概述　　房地產(chǎn)開發(fā)項目的概念和特征，房地產(chǎn)開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程系統(tǒng)和目標(biāo)系統(tǒng)的構(gòu)成?！　〗杩顑斶€期、利息備付率、償債備付率、資產(chǎn)負債率、流動比率和速動比率等清償性指標(biāo)的概念、計算和評價準(zhǔn)則。　　小組訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產(chǎn)市場調(diào)研方法?！　薪]用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權(quán)的權(quán)能，承租土地使用權(quán)的收回。　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象?！　∞r(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容。　?。ǘ┓康禺a(chǎn)征收的前提條件　　公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系?！　。﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)收回和終止　　建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果?！　】荚噧?nèi)容　　（一）房地產(chǎn)投資概述　　投資的概念和實質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系?！　。ㄋ模┓康禺a(chǎn)投資項目風(fēng)險分析　　房地產(chǎn)投資風(fēng)險的含義和特征，房地產(chǎn)投資項目風(fēng)險分析的含義和內(nèi)容。　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目進度管理　　工期計劃的作用和主要工作內(nèi)容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程；進度的含義，項目進度控制的范圍，項目進度控制的實施?！　」碴P(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動的形式。　　業(yè)主委員會的性質(zhì)和職責(zé)，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會的關(guān)系?！　》康禺a(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險因素，房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險的內(nèi)含?！　。┩恋卦鲋刀悺　⊥恋卦鲋刀惖膬?nèi)涵，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據(jù)，土地增值稅的稅率和應(yīng)納稅額計算。　　房地產(chǎn)保險的種類，財產(chǎn)損失保險在房地產(chǎn)保險中的作用，信用保險在房地產(chǎn)保險中的作用，房地產(chǎn)責(zé)任保險在房地產(chǎn)保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產(chǎn)保險中的作用?！　。┪飿I(yè)服務(wù)收費　　物業(yè)服務(wù)費的收費原則，物業(yè)服務(wù)費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成，物業(yè)服務(wù)費用的繳納和督促?！　〕杀痉ǖ幕竟?，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取?！　》康禺a(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容?！　》康禺a(chǎn)投資項目方案比選的含義和作用?！　。ㄈ┓康禺a(chǎn)投資項目的現(xiàn)金流量　　出售型房地產(chǎn)開發(fā)項目、經(jīng)營型房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出的構(gòu)成?！　。ǘ┓康禺a(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容　　政治法律環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容?！　】荚噧?nèi)容　?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地概述　　建設(shè)用地的概念和分類，建設(shè)用地的取得方式。　　勞役地租、實物地租和貨幣地租等地租形式?！　。ㄈ┑刈獾貎r理論　　地租的概念，地租的本質(zhì)；地價的概念，我國地價的內(nèi)涵?！　〉谌隆〗ㄔO(shè)用地使用制度　　考試目的　　通過本章內(nèi)容的測查，了解應(yīng)考人員是否掌握國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設(shè)用地的處理以及集體建設(shè)用地使用制度等知識，提高應(yīng)考人員把握國有建設(shè)用地和集體建設(shè)用地使用制度的能力?！　》康禺a(chǎn)市場調(diào)研目標(biāo)的確定，調(diào)研計劃的制定，調(diào)查問卷的設(shè)計，抽樣方案的確定，調(diào)研資料的整理分析，調(diào)研報告的撰寫?！　≠Y金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及