【正文】 　　考試內容　?。ㄒ唬┓康禺a稅收概述　　房地產稅收的含義，房地產稅收的特征，房地產稅收的職能，我國房地產稅收體系，稅收對房地產市場的調控作用?！　》康禺a抵押貸款的參與者，貸款機構在房地產抵押貸款中的角色，借款人在房地產抵押貸款中的角色，擔保和保險機構在房地產抵押貸款中的作用，中介服務機構在房地產抵押貸款中的作用?！　〖僭O開發(fā)法計算中開發(fā)經營期、開發(fā)完成后的房地產價值、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產的稅費、折現率等的求取?！　。ㄋ模┓康禺a促銷策略　　房地產促銷的含義和方式?！　】荚噧热荨　。ㄒ唬┓康禺a開發(fā)項目管理概述　　房地產開發(fā)項目的概念和特征，房地產開發(fā)項目全壽命周期的階段劃分，房地產開發(fā)項目的工程系統和目標系統的構成?！　〗杩顑斶€期、利息備付率、償債備付率、資產負債率、流動比率和速動比率等清償性指標的概念、計算和評價準則?！　⌒〗M訪談法、深度訪談法、投射法、詢問法、觀察法、試驗法等房地產市場調研方法?！　薪]用地租賃的范周、方式、期限和合同，承租土地使用權的權能，承租土地使用權的收回。　　郊區(qū)化的概念，發(fā)達國家的郊區(qū)化現象，我國的郊區(qū)化現象?！　∞r業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內容?！　。ǘ┓康禺a征收的前提條件　　公共利益的界定，公共利益的特點，商業(yè)利益與公共利益的關系?！　。﹪薪ㄔO用地使用權收回和終止　　建設用地使用權收回和終止的各種情形及法律后果?！　】荚噧热荨　。ㄒ唬┓康禺a投資概述　　投資的概念和實質，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯系。　?。ㄋ模┓康禺a投資項目風險分析　　房地產投資風險的含義和特征，房地產投資項目風險分析的含義和內容?！　。ㄈ┓康禺a開發(fā)項目進度管理　　工期計劃的作用和主要工作內容，總工期計劃的確定，工期計劃的過程；進度的含義，項目進度控制的范圍，項目進度控制的實施。　　公共關系推廣的含義、原則和作用，房地產公共關系促銷活動的形式?！　I(yè)主委員會的性質和職責，業(yè)主委員會的備案，業(yè)主委員會委員的資格，業(yè)主委員會會議，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)、居委會的關系?！　》康禺a抵押貸款的主要風險因素，房地產抵押貸款風險的內含?！　。┩恋卦鲋刀悺　⊥恋卦鲋刀惖膬群?，土地增值稅的基本特點，土地增值稅的納稅人，土地增值稅的計稅依據，土地增值稅的稅率和應納稅額計算?！　》康禺a保險的種類，財產損失保險在房地產保險中的作用，信用保險在房地產保險中的作用，房地產責任保險在房地產保險中的作用，人壽保險和人身意外傷害保險在房地產保險中的作用?！　。┪飿I(yè)服務收費　　物業(yè)服務費的收費原則，物業(yè)服務費的定價形式和計費方式，物業(yè)服務費的構成，物業(yè)服務費用的繳納和督促?！　〕杀痉ǖ幕竟?，重新購建價格的求取，建筑物折舊的求取?！　》康禺a市場營銷流程；房地產市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內容?！　》康禺a投資項目方案比選的含義和作用?！　。ㄈ┓康禺a投資項目的現金流量　　出售型房地產開發(fā)項目、經營型房地產開發(fā)項目、房地產置業(yè)投資項目的現金流入和現金流出的構成?！　。ǘ┓康禺a市場調研的內容　　政治法律環(huán)境、經濟環(huán)境、社會文化環(huán)境、區(qū)域環(huán)境等房地產市場環(huán)境調研的內容?！　】荚噧热荨　。ㄒ唬┙ㄔO用地概述　　建設用地的概念和分類，建設用地的取得方式?！　谝鄣刈?、實物地租和貨幣地租等地租形式?！　。ㄈ┑刈獾貎r理論　　地租的概念，地租的本質；地價的概念，我國地價的內涵?！　〉谌隆〗ㄔO用地使用制度　　考試目的　　通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握國有建設用地使用權劃撥、出讓、轉讓、出租、抵押、收回和終止、閑置國有建設用地的處理以及集體建設用地使用制度等知識，提高應考人員把握國有建設用地和集體建設用地使用制度的能力?！　》康禺a市場調研目標的確定，調研計劃的制定，調查問卷的設計，抽樣方案的確定，調研資料的整理分析，調研報告的撰寫。　　資金等效值的概念和作用，資金等效值的計算及