【正文】 一個(gè)樓盤(pán)的環(huán)境包括：綠化、交通、密度、配套設(shè)施、日照、朝向。1）職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻修、大修自住住房；2）職工離、退休時(shí)； 3）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；4）戶口遷出所在的市、縣或者出境定居的；5）償還購(gòu)房貸款本息的； 6）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。 鋼筋結(jié)構(gòu)：6080年 磚混結(jié)構(gòu)：4060年 磚木結(jié)構(gòu)：3050年 其他：15年以下2土地計(jì)量單位： 1平方公里=100萬(wàn)平方米（km2） 1公頃=1萬(wàn)平方米（hm2） 1公頃=15畝 1畝=667平方米2住宅的樓層劃分的規(guī)定： 低層住宅為：13層 多層住宅為：46層 中高層住宅：79層 高層住宅為：1030層 超高層住宅為：40層以上三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)知識(shí)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)和要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施，房屋建筑的活動(dòng)。套內(nèi)建筑面積：指商品房套內(nèi)各部分建筑面積的總和。4生地：指未經(jīng)開(kāi)發(fā)，尚未開(kāi)成建設(shè)用地條件的農(nóng)地或荒地。3別墅：指在郊外或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)，住宿用的花園住宅，TOWRHOUSE（聯(lián)體別墅、單排別墅）。1炒樓花：買(mǎi)賣(mài)尚未建筑好的房屋。土地分類(lèi)： a、開(kāi)發(fā)利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；房地產(chǎn)業(yè)：指從事房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè)。PS：b、c條完全存在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買(mǎi)使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無(wú)條件收回；1商品房：開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。2定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。3分期付款：購(gòu)房者簽約后，將購(gòu)房款分成若干比例，按時(shí)間段或按施工進(jìn)度分批交納房款（針對(duì)期房），交房時(shí)，款項(xiàng)全部付清。建筑面積：指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒(méi)有封。土地集體所有權(quán)：指農(nóng)村勞動(dòng)群眾集體經(jīng)濟(jì)組織，在法律規(guī)定范圍內(nèi)對(duì)自己所有土地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。 風(fēng)水寶地：依山伴水，龍脈（建筑物的朝向的陰陽(yáng)取舍。 2）。針對(duì)每一個(gè)鋪位影響因素：位置、面積（面積小、面積消費(fèi)群體多，價(jià)格高）、樓層、鋪型（柱、開(kāi)間、阻擋）、配套設(shè)施。給水、排水系統(tǒng)：包括取水工程、輸水工程、凈水工程、配水管網(wǎng)（上下水道），排水管網(wǎng)（下水道）、污水處理、排放工程。1凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。七通一平：給水、排水、電力、通訊、燃?xì)狻崃?、道路通和土地平整?業(yè)主委員會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)施自治管理的組織，由業(yè)主代表大會(huì)或業(yè)主代表選舉產(chǎn)生。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。 地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)； 地役權(quán)：指利用他人土地供自己使用的權(quán)利； 抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的使用期限內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利； 租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效使用期限內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；1土地使用年限：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者可以使用的年限。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。（價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品 房。3物業(yè)管理：指由專業(yè)公司或機(jī)構(gòu)，接受業(yè)主（或使用人）的委托，對(duì)物業(yè)實(shí)話專業(yè)化管理，并向業(yè)主（或使用人）提供高效、周到服務(wù)的行為。4基價(jià)：即“基礎(chǔ)價(jià)”指經(jīng)過(guò)核算而確定的每平方米商品房的基本價(jià)格。 公式：植被垂直面積/占地面積*100%1綠地率：所有住宅各類(lèi)綠地面積與住宅總用地面積的比例。土地開(kāi)發(fā)：將生地（不具備使用條件的土地）開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。有正確的價(jià)值觀：價(jià)值觀信念期望態(tài)度行動(dòng)目標(biāo)行動(dòng)過(guò)程：執(zhí)行核心價(jià)值中程目標(biāo)短期目標(biāo)每日工作計(jì)劃忌語(yǔ)：大概不能肯定的語(yǔ)言 五聲四語(yǔ)：迎客聲稱呼聲致謝聲送客聲 反對(duì)四語(yǔ)：蔑視語(yǔ)煩躁聲否定語(yǔ)斗氣語(yǔ)（，雜屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)），建筑如配套游泳池、車(chē)庫(kù)等不算面積）；朝向：一般以客廳陽(yáng)臺(tái)的朝向?yàn)闇?zhǔn)。2價(jià)格構(gòu)成：1）土地出讓金：三通一平、拆遷、安置費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)費(fèi)（了解地質(zhì)結(jié)構(gòu)）；2）公共基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（統(tǒng)稱土地成本）；3）建安成本（土建成本）； 4）管理成本（包括營(yíng)銷(xiāo)預(yù)算成本）；5）融資成本（利息）； 6