【正文】 在廣告中見到的起步價格，一般是指頂層、朝向不好的樓房價格。及時支付有關(guān)費用的義務(wù)。在我國由于技術(shù)、造價、建材質(zhì)量等原因，大開間住宅尚處在大力推廣之中，有很好的發(fā)展前景。住宅的開間 在住宅設(shè)計中，住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。為了保證住宅具有良好的天然采光和 通風(fēng)條件，從理論上進，住宅的進深不宜過大。安居房 安居房指實施國家安居（或康居）工程而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟適用房的一類）。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。因此， 購房者在購買商品住宅時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實際需要和經(jīng)濟支付的能力來考慮，住宅的面積適宜即可。人口規(guī)模為3千人左右的住宅群，其配套設(shè)施應(yīng)有居民服務(wù)站、小商店、文化室、兒童游樂場等； (2)住宅小區(qū)的配套設(shè)施。綠化率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。人 們一般把8層至113層的建筑稱為“小高層”。目前，多、高層住宅 多采用這種結(jié)構(gòu)。平面式表示一戶人家的廳、臥、衛(wèi)、廚等所有房間都處于同一層面，而錯層和復(fù)式內(nèi)的各個房間則處于不 同層面。 復(fù)式住宅的經(jīng)濟性體現(xiàn)在： 平面利用系數(shù)高，通過夾層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%70%。建筑間距:指建筑平面外輪廓線之間的距離。 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e：包括從屬于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?；幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。房地產(chǎn)專業(yè)知識名詞建筑面積指房屋外墻、柱、邊腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯 等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，()的永久性建筑。 公用建筑面積的分?jǐn)偡椒ǎ憾鄬幼≌枰惹蟪稣狈课莺凸灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)?。建筑密?是指小區(qū)內(nèi)建筑用地面積占總用地面積的百分比，密度越低，小區(qū)綠地面積和活動場地越大。 戶內(nèi)的隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，即是墻又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。 錯層和復(fù)式房屋的區(qū)別在于盡管兩種房屋均處于不同層面，但復(fù)式層高往往超過一人高度，相當(dāng)于兩層樓，而錯層式高度低于一人，人站立在第一層面平視可看到第 二層面。但這種結(jié)構(gòu)工藝比較復(fù)雜，建筑造價也較高。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。智能化住宅 根據(jù)建設(shè)部全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程要求，智能化住宅要達(dá)到安全防范、信息管理、信息網(wǎng)絡(luò)，也即智能化住宅是將各種家庭自動化設(shè)備、計算機及其網(wǎng)絡(luò) 系統(tǒng)與建筑技術(shù)與藝術(shù)有機結(jié)合的產(chǎn)物，從而實現(xiàn)住戶可以在任何時間任何地點進行家庭遙控管理或與外界進行聯(lián)系的住宅。人口規(guī)模在 l萬人左右的住宅群，其配套設(shè)施包括托兒所、幼兒 園、小學(xué)、中學(xué)、儲蓄所、郵電所、運動場、糧店、煤店、百貨店、副食品店、菜店、飲食店、理發(fā)店、小修理門市部、綜合商店、自行車棚、廢物回收站、居委 會、變電所、公共廁所、垃圾站等； (3)住宅區(qū)的配套設(shè)施。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。這類住宅因減免 了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠(yuǎn)的室內(nèi)空間 自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。低層房 是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。銀行有權(quán)處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。 一般來說，開發(fā)商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設(shè)備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，起步價 可以認(rèn)為是該房地產(chǎn)的最低價格。起步價 在購房過程中，購房者經(jīng)常遇到起步價這一名詞。如果買方未能依約履行還本付息。這種可自由分割 的大開間住宅在國外又叫做演進式住宅、空殼式住宅。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。根據(jù)《住宅 建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)： 米、。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房 人可以立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能 力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然人們居住的空間會有所增大，但要付出的房價就會更高。應(yīng)包括以下內(nèi)容： (l)住宅基本生活單元的配套設(shè)施。物業(yè)管理收費：多層少于高層。8層以上(可含8層)的建筑體，一般可分為小高層、高層和超高層。這種結(jié)構(gòu)的住宅具有抗震性能好、整體性強、抗腐蝕能力強、經(jīng)久耐用等優(yōu)點，并且房間的開間、進深相對較大，空間分割較自由。 錯層式和復(fù)式房屋有一個共同的特征區(qū)別于平面式的房屋。一層的廚房高2米，上層直接作為臥室床面，人可坐起但無法直立。 文物保護建設(shè)控制地帶內(nèi)的建筑高度，按建筑物和構(gòu)筑物的最高點（包括電梯間、樓梯間、水箱間、煙囪等構(gòu)筑物）、中國傳統(tǒng)大屋頂形式按檐口至地面高度計算建 筑高度。）不應(yīng)計入的公用建筑空間有：倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程地下室、單獨 具備使用功能的獨立使用空間，售房單位自營、自用的房屋，為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理用房）。 按建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定，10種情況下建筑面積不計算，包括： 、插層、技術(shù)層和地下室、半地下室； 、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷； ； 、挑臺、天面上的花園、泳池； 、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺； 、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分； 、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋； ； 。多功能綜合樓須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不 同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?高容積率勢必配合低密度出現(xiàn)，同等情況下應(yīng)選擇密度低的小區(qū)。 上部夾層采用推拉窗及墻身多面窗戶，通風(fēng)采光良好，與一般層高和面積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此錯層有“壓縮了的復(fù)式”之稱。 磚混住宅 磚混結(jié)構(gòu)一般指把磚砌體用作內(nèi)外承重墻或隔墻，樓蓋、屋蓋、梁、柱（也可是磚柱）是鋼筋混凝土作用在墻柱上的荷載，主要是由梁板傳來的屋蓋、樓蓋上的活、 恒荷載，它通過墻柱基礎(chǔ)傳到地基。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點，又有普通 高層結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房人歡迎。 智能小區(qū)由眾多智能樓宇組成，其旨在通過高度集成的通訊和計算機網(wǎng)絡(luò)，把社區(qū)的保安、物業(yè)、服務(wù)及公共設(shè)施連接起來，實現(xiàn)智能化和最優(yōu)化管理，使小區(qū)內(nèi)居 民可以２４小時與社區(qū)醫(yī)院