房地產專業(yè)知識名詞(參考版)
2025-07-30 03:11本頁面
【正文】 12 / 12。所謂“誠意金”，是指買方在購房目標明確后，以看中某個區(qū)域、某種面積的房子 為標準，并有一個適當?shù)膬r格，為了能更快地找到自己的理想物業(yè)，預先在信得過的中介公司交上一定數(shù)額的“誠意金”，并簽訂一定期限。 購房者不僅要學會理解起步價，還應對一看便知的坐落位置、結構、房屋形式、建筑面積、使用面積、公用面積、室內配套設施、計價單位、銷售價格、付款方式、 優(yōu)惠折扣率、代收代繳的具體稅費項目及標準、調整價格時間及幅度等內容做到心中有數(shù)。 一般來說，開發(fā)商在制定商品房起步價格時是考慮了多種因素的，包括土地的成本、建筑安裝成本、配套設備成本、開發(fā)利潤四部分，從某種意義上說，起步價 可以認為是該房地產的最低價格。起步價 在購房過程中，購房者經常遇到起步價這一名詞。 三是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財富。 而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質量的時間，消費者心里有數(shù)，房屋質量好，就買；反之就不買，只是租一下，不會有太大的經濟損失。 這種方式有三個優(yōu)點： 一是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對買賣雙方都有好處。購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協(xié)議約定的辦法處理，但屬下列情 況，房地產開發(fā)企業(yè)應當全額返還購房者支付的訂金： (1)房地產開發(fā)企業(yè)未簽訂書面協(xié)議收取訂金的；(2)簽訂的書面協(xié)議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；(3)雙方對預售合同或出售合同條款存在分 歧、不能協(xié)商一致的；(4)廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。收受定金一方不履行約定債務的，則要雙倍返還定金。銀行有權處分按揭樓宇并優(yōu)先取得償還的民事法律行為。如果買方未能依約履行還本付息。按揭 ：指樓宇預售合同中的買方支付部分購樓款項后，將其依合同取得樓宇的期房產權讓與銀行作為取得銀行貸款的擔保。 稅率：國家規(guī)定契稅率為35％。在中國境內轉移土地房屋權屬承受的單位和個人為契稅的納稅人。契稅 契稅是在土地、房屋不動產所有權發(fā)生轉移，按當事人雙方訂立契約等對產權隨人征收的一種稅。規(guī)劃建設用地面積：是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建筑區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物所占面積、運動場地等等。如托幼、學校等均按實際使用界限計算，沿路時應算到路邊。低層房 是指１至３層高的樓房；小高層房：是指９至１１層高以下的樓房；高層房：是指總高在１２層以上的樓房。這種可自由分割 的大開間住宅在國外又叫做演進式住宅、空殼式住宅。這種住宅可為住戶提供一個40～50平方米甚至更大的居住空間，與同樣建筑面積的小開間住宅相比，承重墻減少一半，使用面積增加2%，具有構造配 件規(guī)格小，便于工業(yè)化生產，便于住宅靈活隔斷、裝修改造的特點。因為開間小，在住宅建筑面積中，承重墻、柱的結構面積相對較大，增加了有效使用面積；同時由于開間 小，房間分割過小，不適應家庭居住行為變化的要求，而且住房很難自行改造。進深大的住宅可以有效地節(jié)約用地。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進深一般都限定在5米左右，不能任意擴 大。規(guī)定較小的開間尺度，可有效縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩(wěn)定性和抗震性。根據(jù)《住宅建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GBJ10087）規(guī)定：住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：、 米、 。因為是就一自然間的寬度而言，故又稱開間。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共 綠地等四項用地的總稱。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種,北京9月起內、外銷房已并軌。至于進深過大出現(xiàn)的采光、通風不足等系列問題，則可通過優(yōu)化住宅設計和采用相關的技術手冊及設備加以解 決。這實際上是一個住宅面積數(shù)量與住宅使用質量的矛盾。隨著我國城市人口在不斷增多，土地資源相對不足，而同樣面積的土地，設計大進深的住宅比設計小進深的住宅可造出更大使用面積 的房子。 另一措施是在住宅內部建造內天井，將光線不足的房間布置于內天井四周，通過天井來解決采光、通風不足的問題。在住宅的高度（層高）和寬度（開間）確定的前提下，住宅進深過大，就使住房成狹長型、距離門窗較遠的室內空間 自然光線不足；如果人為地將狹長空間分隔，則分隔出的一部分房間就成為無天然光的黑房間。根據(jù)《住宅 建筑模數(shù)協(xié)調標準》（GBI10087）規(guī)定，住宅的進深采用下列常用參數(shù)： 米、。綜合開發(fā)率 一個地區(qū)在一年內，開發(fā)建房竣工量 與建房竣工總量的比率。微利房 微利房即廉價房，指的是房地產開發(fā)商修建的用于公開向社會讓利出售獲取自由微利的普通商品房。 房屋的全面建成包括：建筑工程、設備安裝工程及內外裝修工程結束，通過竣工驗收；達到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通 (煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。期房 習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。居住區(qū)規(guī)劃主要包括的內容有：(1)選擇和確定居住區(qū)位置、用地范圍； (2)確定人口和用地規(guī)模；(3)按照確定的居住水平標準，選擇住宅類型、層數(shù)、組合體戶室比及長度；(4)確定公共建筑項目、規(guī)模、數(shù)量、用地面積和位 置；(5)確定各級道路系統(tǒng)、走向和寬度；(6)對綠地、室外活動場地等進行統(tǒng)一布置；(7)擬定各項經濟指標；(8)擬定詳細的工程規(guī)劃方案。它涉及使用、衛(wèi)生、經濟、安全、施工、美觀等幾方面的要 求。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同，購房 人可以立即辦理產權登記手續(xù)，取得產權證。現(xiàn)房 現(xiàn)房是指通過竣工驗收，可以交付使用，并取得房地產權證的房屋。 在新的住宅設計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以室來劃分的，室一般是居住建筑中的居室和起居室。規(guī)定了不同住宅套型設計標準。 對于住宅套型的大小，一般都是用面積指標來規(guī)定。通俗的講，就是指每家所用的住宅單元的面積大小。因而經濟適用房的建設在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質量上要通過精心規(guī)劃、精心設計和精心施工，使經濟適用住房的建設達 到；標準不高水平高，面積適中功能全，造價不高質量高，占地不多環(huán)境美。這類住宅因減免 了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應中低收入家庭的承受能 力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而不是降低建筑標準。平臺不計算建筑面積。平臺可供柱戶納涼、修憩、涼衣物等活動之用。房屋實用率：是套內建筑面積和建筑面積之比，大于使用率。水景商品房：是指依水而建的房屋。從防火和安全疏散角度考慮，走道不宜過 長，從房間到樓梯間或外間的最大距離，學校、醫(yī)院一般為35米，其他民用建筑為40米，托兒所、幼兒園為25米。從房間的聯(lián)系考慮，走道的寬度應滿足人的通行和搬運家具的需要。商品房的使用率：是指房屋的使用面積與建筑面積的比例。當然人
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