房地產(chǎn)專業(yè)知識200問(參考版)
2025-06-22 15:40本頁面
【正文】 2014年9月3日編劉顯倫。 19單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項？ （1）產(chǎn)品分析 （2）價格組合 （3）廣告策略 （4）銷售執(zhí)行 19如何填寫樓盤市調(diào)詳表？ （1）產(chǎn)品：A、地段B、公司組成C、基本參數(shù)D、建筑類別 E、面積與戶型F、建材裝潢公用設(shè)施G、施工進度交房日期 （2）價格：A、單價B、總價C、付款方式 （3）廣告：A、接待中心B、廣告媒體C、數(shù)量強制 D、主要訴求E、來電來人 （4）銷售：A、銷售率B、客源分析 （5）總結(jié)：A、成功點B、失敗點C、建議 19 商品房銷售面積 商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積 19 分攤公用建筑面積的計算方法 分攤公用建筑面積=套建筑面積公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套建筑面積之和 公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積 19 “五證”包括什么？ 商品房“五證”包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設(shè)工程開工證》、《商品房預(yù)售許可證》。 19智能住宅 是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行綜合管理，使其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。19停車場 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配置的場地。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。 18建筑用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積，不包括代征的面積。 18墻體 是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。 18房地產(chǎn)中介 是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟關(guān)系的紐帶。 18預(yù)售房轉(zhuǎn)讓 是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。 18商品房預(yù)售須符合哪些條件？ （1）交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （4）向縣級以上人民ZF房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。180、 LOGO 即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。 17違法建筑 是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 17 后房型時代 是指當一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位置、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)置、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購買的重要砝碼。 17 業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。 17 物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。 170、 物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 16 在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 16商品房驗收合格 指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。 16 組合貸款 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。 16 公積金貸款的辦理程序 借款人填寫《早班審核書》，并提交相關(guān)資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。 160、 公積金貸款 公積金貸款也就是個人住房擔保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運用房改資金委托銀行向購買（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。 15 住房公積金 是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。15 個人住房擔保貸款？ 中國人民銀行于1997年4月頒布了《個人住房擔保貸款管理辦法》（該辦法在1998年5月進行了修改）。選擇質(zhì)押貸款擔保方式，要求居民家庭有足額的資產(chǎn)，依*這些資產(chǎn)完全可以滿足購房消費的需要，只是購房時難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會帶來一定損失而不想變現(xiàn)。借款人申請質(zhì)押擔保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的10%。 15一次性還本付息法 現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性還本付息，即初期的貸款本金加上整個內(nèi)的利息綜合。 等額本息即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還 款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減?；? 本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。15辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費用？ 保險費、公證費、抵押登記費。13 轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 13 銀行按揭 按揭是英語“Mongase”（抵押）一詞的粵語音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購房抵押貸款，是購房者以所購房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購房者按月向銀行分期支付本息。 13 貸款人提前償還貸款時，本息如何計算？ 借款人在提前歸還貸款時，應(yīng)提前10個工作日向貸款人提出書面申請，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆嬒?，此前已計收貸款利息不作調(diào)整。貸款期限在1年以上雙方一般約定按等額本息還款法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。12 已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù)《中華人民共和國擔保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、轉(zhuǎn)讓人和
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