【正文】 只有你自己才能把歲月描畫成一幅難以忘懷的人生畫卷。歲月是有情的，假如你奉獻(xiàn)給她的是一些色彩，它奉獻(xiàn)給你的也是一些色彩。努力過(guò)后，才知道許多事情，堅(jiān)持堅(jiān)持，就過(guò)來(lái)了。有時(shí)候覺得自己像個(gè)神經(jīng)病。在紛雜的塵世里，為自己留下一片純靜的心靈空間，不管是潮起潮落，也不管是陰晴圓缺，你都可以免去浮躁，義無(wú)反顧，勇往直前，輕松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些時(shí)間，總會(huì)看清一些事。1. 若不給自己設(shè)限，則人生中就沒有限制你發(fā)揮的藩籬。12單個(gè)樓盤的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？（1） 產(chǎn)品分析（2） 價(jià)格組合（3） 廣告策略（4） 銷售執(zhí)行1商品房銷售面積商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e13分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法分?jǐn)偣媒ㄖ娣e=套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積=整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e13“五證”包括什么？商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。停車場(chǎng)面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算。12建筑間距指建筑平面外墻與前一棟樓之間的距離?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。12地基和基礎(chǔ)建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。12預(yù)售房轉(zhuǎn)讓是購(gòu)房者將購(gòu)買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。1商品房預(yù)售須符合哪些條件？（1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（4） 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。11LOGO即樓盤標(biāo)識(shí)，樓盤獨(dú)有的標(biāo)志，多見于廣告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。11物業(yè)管理泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。11物業(yè)的竣工驗(yàn)收是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。11在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。11商品房驗(yàn)收合格指的是單體（即單幢樓盤）驗(yàn)收合格。10申請(qǐng)住房公積金貸款的條件凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。它是一種長(zhǎng)期性的住房?jī)?chǔ)金，具有社會(huì)保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。方式可以是按月還款和按季還款。10等額本金還款法等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡(jiǎn)便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式。10個(gè)人住房按揭需提交哪些資料？購(gòu)房身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件（若客戶為未婚則提供戶口所在地街辦計(jì)生委出具的未婚證明原件）；購(gòu)房人及其配偶所在工作單位出具工資收入證明（若干個(gè)體戶則提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅票）；購(gòu)房人已首付購(gòu)房款收據(jù)原件及復(fù)印件；已與開發(fā)公司簽訂的購(gòu)房合同；在開戶行開戶的活期存折；貸款申請(qǐng)書、個(gè)人住房借款合同、借款借據(jù)、委托銀行扣收購(gòu)房還款協(xié)議書、住房抵押承諾書。10房屋租賃是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。100、貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國(guó)家調(diào)整利率，貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對(duì)一年期以上貸款，于下一年1月1日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。9借款人如何償還銀行貸款？貸款期限在1年內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式。9以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。境外申請(qǐng)人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證。9申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，可否委托他人代理？申請(qǐng)房地產(chǎn)登記，申請(qǐng)人可以委托他人代理。9房地產(chǎn)登記的種類有哪些？房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登記。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。9房地產(chǎn)登記即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。9辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。8購(gòu)買房地產(chǎn)的條件成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護(hù)人證明書。8印花稅印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半）8公共維修基金公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。8契稅契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。8共有房產(chǎn)共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有人共同所有。8定金只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。80、商品房的起價(jià)是指商品房在銷售時(shí)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格。7錯(cuò)層式住宅是指樓面高度不一致錯(cuò)開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。實(shí)際層高要大大低于躍層式住宅。7躍層式商品房是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明，只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。7聯(lián)排別墅正確的說(shuō)法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲傳來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。7別墅是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。7綜合樓是指兼有住家、辦公甚至商場(chǎng)的大樓。70、純辦公樓是指專為各類公司的日常營(yíng)運(yùn)提供辦公活動(dòng)空間的大樓。6閣樓是指位于房屋坡屋頂下部的房間。6面積配比指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數(shù)中各自所占比例的多少。6戶型是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。6居住單元是指一個(gè)單元里有幾戶。6單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。6 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。5 得房率指套（單元）內(nèi)建筑面積與套建筑面積的比率。5 綠化率是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5 平均每平方米造價(jià)（元）平均每平方米造價(jià)建筑物總造價(jià)/建筑面積。5 建筑容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。5 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。4 公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)?。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。4 總建筑面積（平方米）指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。4 房屋的基底面積房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。4 住宅總用地指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。4 住宅的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。3 住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度。3 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件是由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。3 磚混結(jié)構(gòu)主要是磚墻承重，部分是鋼筋混凝土承重的結(jié)構(gòu)。3 構(gòu)筑物是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁等。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。有時(shí)房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 房屋的處分權(quán)是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。2 房屋的使用權(quán)是對(duì)房屋的實(shí)際利用權(quán)利。2 房屋的所有權(quán)是指對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。2 個(gè)人住房基金有些單位建立了個(gè)人住房基金。2 經(jīng)濟(jì)適用房根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【1998】第54號(hào)文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。2 二手房通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。（1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料（2） 客廳樓地板為普通瓷磚（3） 普通鋁合金窗（4） 普通膠合板門2 商品房是指以完全的市場(chǎng)價(jià)格向購(gòu)房者出售的房子。 毛坯房房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。消費(fèi)者在購(gòu)買期房時(shí)應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。1 樓花一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。1 宗地是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。1 生地指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。1 土地使用權(quán)劃撥是指政府無(wú)償將土地?fù)馨l(fā)給