【正文】 19建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 17如何辦理裝修許可證？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 36 首先由裝修申請(qǐng)者填寫(xiě)申報(bào)材料進(jìn)行申報(bào)，然后由房產(chǎn)管理局受理申報(bào)，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場(chǎng)查勘后進(jìn)行審批，最后是繳費(fèi)和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫(xiě)房屋裝修申請(qǐng)表一式二份，交驗(yàn)房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報(bào)有人同意裝修的書(shū)面意見(jiàn)及租賃合同；裝修設(shè)計(jì)方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負(fù)責(zé)維修或賠償?shù)某兄Z書(shū)；辦理白蟻防治手續(xù)。 16住房抵押貸款 所謂 抵押貸款就是抵押人（購(gòu)房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購(gòu)房產(chǎn)作貸款抵押，并同時(shí)簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔(dān)保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔(dān)保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，當(dāng)?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。方式可以是按月還款和按季還款。 14申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交什么資料？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 28 （ 1）《房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書(shū)》； （ 2）委托書(shū)； （ 3）房地產(chǎn)證； （ 4）夫妻雙方身份證、戶口簿、結(jié)婚證或未婚姻證明； （ 5）商品房買(mǎi)賣合同和個(gè)人住房借款合同。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 26 13什么情形屬于房地產(chǎn)變更登記？ 下列情形屬于房地產(chǎn)變更登記： （ 1） 地產(chǎn)使用用途改變； （ 2） 權(quán)利人姓名或名稱發(fā)生變化的； （ 3） 房地產(chǎn)座落名稱或房地產(chǎn)名稱發(fā)生變化的； （ 4） 建筑物、附著物倒塌、拆除。 它是對(duì)房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門(mén)稅種。 11 TOWNHOUSE（聯(lián)排別墅） 正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。 100、戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 17 8 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) K3（ %） 結(jié)構(gòu)面積系數(shù) =總結(jié)構(gòu)面積（平方米） /總建筑面積（平方米） 100%。 7 套內(nèi)墻體面積 是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 5 住宅總用地 指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。 3 房屋的折舊 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)簽商品 房預(yù)售合同。 1 土地使用權(quán)的出讓 指國(guó)家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 土地所有制 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會(huì)主義土地公有制，分為全民所有制（即國(guó)家所有）和勞動(dòng)群眾集體制（即集體所有）兩種形式。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒 地、灘涂除外。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 4 1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過(guò)出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 2 現(xiàn)房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 6 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即開(kāi)發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買(mǎi)賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 10 4 住宅的“部分產(chǎn)權(quán)” 是指職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住宅。 5 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 8 綠地率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 12公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 13房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。 14已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、 轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 15一次性還本付息法 現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性 還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。 16商品房驗(yàn)收合格 指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。 180、 LOGO 即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣 告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。 19停車場(chǎng) 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車須配臵的場(chǎng)地。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。 16組合貸款 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 31 生的利息。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 13房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登 記。 12契稅 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 24 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。 8 居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù) =總居住面積（平方米） /總建筑 面積（平方米） 100%。 7 套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。 5 居住小區(qū)總用地 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 12 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。 4 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” 是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 2 期房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 1 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 2 土地開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地