智業(yè)咨詢-房地產(chǎn)專業(yè)知識200問(doc40)-地產(chǎn)綜合-文庫吧資料
2025-08-14 13:49本頁面
【正文】 申請登記。 13房地產(chǎn)登記是以什么單位進行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進行登記的。 13房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登 記。經(jīng)審查確認產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。 13房地產(chǎn)登記 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。 13辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費用？ 產(chǎn)權(quán)登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 12購買房地產(chǎn)的條件 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。 12印花稅 印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。（交易手續(xù)費經(jīng)濟適用房減半） 12公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。 12契稅 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 24 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。 12共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。 12定金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔保債權(quán)的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的 情況下，無法得到雙倍的返還。 11商品房的均價 是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。 11 SHOPPING MALL 直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經(jīng)營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開 放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設(shè)計，廣納周邊人氣，相對閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。復(fù)式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓梯。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 22 11復(fù)式商品房 是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。 11商住住宅 是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事 商業(yè)活動的住宅形式。 10商場 是指規(guī)劃為對外公開進行經(jīng)營的建筑物。 10公寓 是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。 10假層 是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的 非正式層。 10格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數(shù)中各自所占的比例的多少。俗稱：小套、中套、大套。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 9 住宅組團 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。 9 內(nèi)銷房 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府主管部門審批，建成后用于在國內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、 商業(yè)用房及其它建筑物。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 18 9 商品房現(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 9 公共能耗費 是小區(qū)共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施及在公共性服務(wù)中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產(chǎn)生的費用為公共能耗費。 8 銷售率 指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。 8 綠地率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 8 居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù) =總居住面積（平方米） /總建筑 面積（平方米） 100%。 8 平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建筑物總造價 /建筑面積。 8 建筑密度 即建筑覆蓋率，指項目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 16 7 套外使用面積 指套外全體住宅的公共 使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。 7 哪些公用面積不能分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層 中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設(shè)備用房等。 7 公用建筑面積的分攤原則是什么？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分攤計算；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分攤原則進行分攤計算。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 7 套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計算的建筑面積為套（單元）門內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽臺面積。 6 輔助面積 指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。 6 結(jié)構(gòu)面積 是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。 6 總建筑 面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。 6 人均總占地面積（平均米 /人） 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 13 人均總占地面積 =建筑紅線內(nèi)總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 6 道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 5 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 5 居住小區(qū)總用地 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 12 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。 5 住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 5 住宅的開間 就是住宅的寬度。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 11 5 磚木結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是由用磚和木兩種材料制成的結(jié)構(gòu)。 4 商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書常見用語，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 4 建筑物 是指人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎(chǔ)。 4 房產(chǎn)互換 是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基 礎(chǔ)上，采用等價不等價加補償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 10 4 住宅的“部分產(chǎn)權(quán)” 是指職工按標準價購買的公有住宅。 4 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” 是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限制。 4 房屋的處分權(quán) 是所有權(quán)中一項最基本的權(quán)能。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 9 3 房屋的占有權(quán) 通常由所有權(quán)人來行使，但有時也由別人來行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。 3 房屋的所有權(quán)
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