【正文】 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 2 土地開(kāi)發(fā) 是將“生地”開(kāi)發(fā)成可供使用的土地。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 3 化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 1 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國(guó)家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國(guó)家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。 1 生地 指空間地、田地、未開(kāi)墾地等不具備使用條件的土地。 2 期房 是指消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)時(shí)不具備即買(mǎi)即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 3 二手房 通常是指再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)交易的住房。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 9 3 房屋的占有權(quán) 通常由所有權(quán)人來(lái)行使，但有時(shí)也由別人來(lái)行使，這就是使用權(quán)與所有權(quán)分離的情況。 4 住宅的“全部產(chǎn)權(quán)” 是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房屋，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。 4 商品房的結(jié)構(gòu) 售房的樓書(shū)常見(jiàn)用語(yǔ)，房屋架構(gòu)可分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 5 居住小區(qū)總用地 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 12 是包括住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場(chǎng)用地、庭院、綠化用地的總和。 6 總建筑 面積（平方米） 指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。 7 套內(nèi)建筑面積 房屋按套（單元）計(jì)算的建筑面積為套（單元）門(mén)內(nèi)范圍的建筑面積，包括套（單元）內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積。其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 8 居住面積系數(shù) K2（ %） 居住面積系數(shù) =總居住面積（平方米） /總建筑 面積（平方米） 100%。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 18 9 商品房現(xiàn)售 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。 10假層 是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內(nèi)部房間利用部分屋架空間構(gòu)成的 非正式層。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨(dú)棟的則為獨(dú)棟別墅。 11 SHOPPING MALL 直譯為“步行街購(gòu)物廣場(chǎng)”，是目前國(guó)際上最流行、經(jīng)營(yíng)效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開(kāi) 放性的公共休閑廣場(chǎng)、強(qiáng)烈吸引人氣；開(kāi)放性的對(duì)外交通設(shè)計(jì)，廣納周邊人氣，相對(duì)閉合的內(nèi)部通道回路，充分利用有效人流，購(gòu)物與休閑良性互動(dòng)，形成驚人的商業(yè)效應(yīng)。 12契稅 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 24 契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。由于未成年人為沒(méi)有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產(chǎn)時(shí)必須符合有關(guān)法律規(guī)定。 13房地產(chǎn)登記的種類有哪些？ 房地產(chǎn)登記的種類分為初始登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押登記、變更登記、其它登 記。 13確權(quán) 確權(quán)就是房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)。房地產(chǎn)按揭于房地產(chǎn)抵押的一種形式。 14貸款人提前償還貸款時(shí)，本息如何計(jì)算？ 借款人在提前歸還貸款時(shí)，應(yīng)提前 10 個(gè)工作日向貸款人提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款審核同意，貸款人可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償?shù)牟糠衷谝院笃谙薏辉儆?jì)息，此前已計(jì)收 貸款利息不作調(diào)整。基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 31 生的利息。 15個(gè)人住房擔(dān)保貸款？ 中國(guó)人民銀行于 1997 年 4 月頒布了《個(gè)人住房擔(dān)保貸款管理辦法》（該辦法在 1998 年 5 月進(jìn)行了修改）。 16組合貸款 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。 17物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、商品房銷(xiāo)售、租賃及售后服務(wù)。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。 18房地產(chǎn)中介 是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者與消費(fèi)者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)內(nèi)部的各種社會(huì)經(jīng)濟(jì)關(guān)系的紐帶。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。 。 19停車(chē)場(chǎng) 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機(jī)動(dòng)車(chē)和非機(jī)動(dòng)車(chē)須配臵的場(chǎng)地。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)。 180、 LOGO 即樓盤(pán)標(biāo)識(shí)，樓盤(pán)獨(dú)有的標(biāo)志，多見(jiàn)于廣 告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 35 17業(yè)主委員會(huì) 業(yè)主委員會(huì)是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。 16商品房驗(yàn)收合格 指的是單體（即單幢樓盤(pán)）驗(yàn)收合格。 15住房公積金 是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 15一次性還本付息法 現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次性 還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)內(nèi)的利息綜合。 150、銀行按揭 按揭是英語(yǔ)“ Mongase”（抵押）一詞的粵語(yǔ)音譯，因此，銀行按揭的正確名稱是購(gòu)房抵押貸款，是購(gòu)房者以所購(gòu)房屋之產(chǎn)權(quán)作抵押，由銀行先行支付房款給發(fā)展商，以后購(gòu)房者按月向銀行分期支付本息。 14已抵押的房地產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？ 根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，已抵押的房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)由抵押人、 轉(zhuǎn)讓人和受讓人三方簽訂有關(guān)的公證書(shū)，即簽訂將原抵押轉(zhuǎn)移給新的受讓方的協(xié)議；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 27 13房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓 房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓是指購(gòu)房者在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了預(yù)購(gòu)商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，由于購(gòu)房者一方原因，如對(duì)房屋需求的改變或是故意炒作，把原來(lái)因簽訂購(gòu)房合同而獲 得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人。 13房地產(chǎn)登記是以什么單位進(jìn)行登記的？ 房地產(chǎn)登記是以一宗土地為單位進(jìn)行登記的。 13辦理產(chǎn)權(quán)需交納哪些費(fèi)用？ 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、勘丈測(cè)繪費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)。（交易手續(xù)費(fèi)經(jīng)濟(jì)適用房減半） 12公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。 11商品房的均價(jià) 是指商品房的銷(xiāo)售價(jià)格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價(jià)格。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯(lián)排別墅。 10公寓 是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。 9 內(nèi)銷(xiāo)房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過(guò)政府主管部門(mén)審批，建成后用于在國(guó)內(nèi)范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門(mén)和臺(tái)灣）出售的住宅、 商業(yè)用房及其它建筑物。 8 綠地率 是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 16 7 套外使用面積 指套外全體住宅的公共 使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。它是表示一個(gè)建筑物規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 5 公建總用地 指小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。 深圳市智業(yè)