經(jīng)濟(jì)中級(jí)房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)講義-13章(完整版)
【正文】 契稅屬于財(cái)產(chǎn)稅。單選題】【2007年真題】提高或者降低某地區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)需要經(jīng)過（ ）批準(zhǔn)。8=125%當(dāng)增值程度在100%～200% 的，應(yīng)納稅額＝土地增值額50%－扣除項(xiàng)目金額15%=1050%815%=稅種特點(diǎn)納稅人征稅范圍計(jì)稅依據(jù)稅額標(biāo)準(zhǔn)營業(yè)稅①征收范圍廣②計(jì)算簡單③同一行業(yè)稅率固定在中華人民共和國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人 營業(yè)額銷售不動(dòng)產(chǎn)的稅率為5%城市維護(hù)建設(shè)稅①稅款專款專用②屬于附加稅③稅率有區(qū)別凡繳納消費(fèi)稅、增值稅、營業(yè)稅的單位和個(gè)人城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)應(yīng)納稅額＝實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅稅額適用稅率納稅人在市區(qū)：7%納稅人在縣城、鎮(zhèn)：5%其它地區(qū)1%教育費(fèi)附加 應(yīng)納稅額 稅種特點(diǎn)納稅人征稅范圍計(jì)稅依據(jù)稅額標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)納稅額企業(yè)所得稅 中華人民共和國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織，不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè) 應(yīng)納稅所得額=收入總額－不征稅收入－免稅收入－各項(xiàng)扣除－以前年度虧損25%20%105% 個(gè)人所得稅 所得人為納稅人 應(yīng)納稅所得額=財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入－財(cái)產(chǎn)原值－合理費(fèi)用－有關(guān)稅金20%應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額*20%印花稅①兼有憑證稅和行為稅性質(zhì)；②征收范圍廣泛；③由納稅人自行完成納稅義務(wù)；④稅負(fù)數(shù)量小中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例列舉憑證的單位和個(gè)人立合同人立賬簿人立據(jù)人領(lǐng)受人①合同；②產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；③營業(yè)賬簿；④權(quán)利、許可證照；⑤其它土地租賃合同不繳納印花稅從價(jià)計(jì)稅從量計(jì)稅五檔1‰、‰、‰、‰、‰‰的稅率，房屋租賃合同采用1‰的稅率【重要考點(diǎn)】個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房繳納個(gè)人所得稅■以實(shí)際成交價(jià)格作為轉(zhuǎn)讓收入■應(yīng)納稅所得額＝房屋實(shí)際成交價(jià)格－房屋原值－轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金－有關(guān)合理費(fèi)用■房屋原值□商品房——購置該房屋時(shí)實(shí)際支付的房價(jià)＋相關(guān)稅費(fèi)□自建住房——實(shí)際發(fā)生的建造費(fèi)用＋建造和取得產(chǎn)權(quán)時(shí)實(shí)際繳納的相關(guān)稅費(fèi)□經(jīng)濟(jì)適用住房（含集資合作建房、安居工程住房）原
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