房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識培訓課程(完整版)
【正文】 所有放款的付款方 式。 1房屋使用權(quán) 是指對房屋擁有的享用權(quán)。 1產(chǎn)權(quán)證書 指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房 地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。 在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn) 權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就 不具備產(chǎn)權(quán)的概念。 經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應中 低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強 調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標準。瑞爾特培訓中心業(yè)務課程之一 房地產(chǎn)專業(yè)術語詳解 瑞爾特房地產(chǎn)顧問機構(gòu) 2023年 6月 25日 目 錄 第一節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)術語 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格術語 第三節(jié) 建筑類術語 第四節(jié) 房地產(chǎn)證照 第一節(jié) 房地產(chǎn)專業(yè)術語 房地產(chǎn) 房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱。 發(fā)展商 專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 1如何辦理產(chǎn)權(quán) 每套商品房產(chǎn)權(quán)證的辦理必須在開發(fā)商取得該套房屋所在整幢 樓的大房屋產(chǎn)權(quán)證后才能進行分割。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。房屋租賃活動成交的是房屋的使 用權(quán)。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。個人住房商業(yè)貸款是 我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規(guī) 定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加 住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn) 擔保企業(yè)為居民購房貸款向銀行提供提保。 由于抗震的要求，磚混房屋一般在 6層以下。 商品房銷售面積 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面 積（套內(nèi)建筑面積）與應分攤公用建筑面積之和。 最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應由各戶進行 分攤。 綠化率是指項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設 用地面積之比。 不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積十 輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋ 結(jié)構(gòu)面積。在房屋的高度 （層高）和寬度（開間）確定的前提下，設計的房屋進深過大， 就使住房成狹長型，距離門窗較遠的室內(nèi)自然光線不足。 1什么是花園式房屋 花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。 錯層一戶內(nèi)樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯(lián)系。 2期房 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大 產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商 品房時應簽預售合同。它是房地產(chǎn)業(yè)進入散戶零售時代的產(chǎn)物，是空 置房中的一種。 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高 的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 三、 《 國有土地使用證 》 經(jīng)土地使用者申請，經(jīng)城市各級人民政府頒布的國有土地使 用權(quán)的法律憑證。 四、 《 建設工程施工許可證 》 建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主 要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護。 居室是家庭的“領地”，講究一定的私密性，大門一開，有玄關 阻隔，外人對室內(nèi)就不能一覽無余。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競 爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、 位處兩級，其中一 層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。購買期房也就是購 房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目?？梢岳缅e層房屋中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。 居住組團 一般稱組團，指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模 1000～ 3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居 住生活聚居地 。 1凈高 房屋的凈高是指下層地板面或樓板
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