房地產(chǎn)行業(yè)專業(yè)知識培訓課程-文庫吧在線文庫
【正文】 按照登 記辦法的規(guī)定，向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理機關(guān)申請登記。 1房地產(chǎn)買賣合同 是由國土局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。 起價 起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的最低價格， 即是起價。具體 地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀 行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分 期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。 組合貸款 個人住房組合貸款 ,是指符合某銀行個人住房商業(yè)性貸款條件 的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業(yè)性貸款的 同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。這種結(jié)構(gòu)抗 震性能好，整體性強，抗腐蝕耐火能力強，經(jīng)久耐用，并且房間的 開間、進深相對較大，空間分割較自由。由于房屋使用要求、結(jié)構(gòu)形式的不同和裝飾方面諸多因素， 造成房屋不太規(guī)則。 建筑容積率 是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面 范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠她面積、建 筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運動場地等等）之比。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑 構(gòu)件所占有的水平面（即結(jié)構(gòu)面積）。房屋開間一般為 － ，磚 混結(jié)構(gòu)房屋開間一般不超過 。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高＝層高－樓 板厚度，即層高和樓板厚度的差叫“凈高’。 2躍層和復式、錯層有什么區(qū)別？ 通常情況，躍層房屋是一套房屋占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯 聯(lián)系上下層。還有的利用地形地勢的高差在坡地上設(shè)計錯層式房屋，可以減少挖土的土方量。通常對期房的 理解是未修建好，尚不能入住的房子。 2公攤面積 商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成： 1) 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門 廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的 建筑面積； 2) 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻（包 括山墻）墻體水平投影面積的 50％。玄關(guān)一般與廳相連，由于功 能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊 放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。 五、 《 商品房銷售 (預(yù)售 )許可證 》 市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，銷售商品房的批準性文件。 二、 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 2平臺 是指供居住者進行室外活動的上人屋面或由 房屋底層地面 伸出室外的部 位 地下室 是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的 1／ 2者。 2尾房 又稱掃尾房。通常意義上指的現(xiàn)房是指項 目已經(jīng)竣工可以入住的房屋。這種做法是為適應(yīng)其用地、空間極其缺乏的 情況而產(chǎn)生的。 院落式的布局，用四面樓房圍合成封閉的空間，由單一的出入 口出入，它能給住戶帶來領(lǐng)域感和安全感，鄰里有交往的氛圍 和空間，空間尺度宜人，讓人輕松愉快，非常符合現(xiàn)代人交流 的心理需要。目前我國大量城鎮(zhèn)房屋房 間的進深一般要限定在 5米左右，不能任意擴大。 1建筑面積 房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積， 如果計算多、高層房屋樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地 和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、 組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、 曬臺的人工綠地。 公有建筑面積的計算和分攤 一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。建筑面積包含了房屋 居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤 面積等。通俗 地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。（抵 押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。 一次性付款 一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付
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