【正文】 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 53頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)企業(yè)基本組織架構(gòu) 總經(jīng)理 運(yùn)營管理部 設(shè)計研發(fā)部 工程管理部 成本管理部 人力資源部 綜合管理部 品牌營銷部 財務(wù)管理部 項(xiàng)目管理線 職能支持線 運(yùn)營決策線 董事長 ? 財務(wù)垂直管理 ? 人力資源管理與開發(fā) ? 行政后勤工會管理 （國有企業(yè)可能有工會、黨群辦、信訪辦等機(jī)構(gòu)） ? 經(jīng)營計劃、經(jīng)營目標(biāo)管理 ? 運(yùn)營監(jiān)控、經(jīng)營信息匯報 ? 項(xiàng)目拓展、投資決策 ? 規(guī)劃設(shè)計、產(chǎn)品研發(fā)、內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)庫整理 ? 工程技術(shù)支持、質(zhì)量巡檢 ? 目標(biāo)成本管理、招標(biāo)采購 ? 營銷策劃、整體客戶服務(wù)體系建設(shè) 投資發(fā)展部 招標(biāo)采購部 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 54頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 55頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 流程是一系列順序相聯(lián)、創(chuàng)造價值的活動，實(shí)質(zhì)是企業(yè)內(nèi)部在管理和業(yè)務(wù)領(lǐng)域優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)的總結(jié)和固化，并且永遠(yuǎn)存在持續(xù)改進(jìn)的空間 活動 1 活動 2 活動 3 活動 N 流程： 就是一組為客戶提供價值、創(chuàng)造價值的相互關(guān)聯(lián)的活動進(jìn)程。 ? 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室 外機(jī)擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 相連通的裝飾性陽臺、挑廊。 ? 多層建筑首層建筑面積按外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算，二層及二層以上按 外墻結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計算。 ? 建筑間距系數(shù) ? 一般指在正南北或正東西方向上出現(xiàn)重疊的建筑之間，遮擋建筑與被遮擋建筑在 正南北或正東西方向上的水平距離與遮擋建筑高度的比值。屋頂上的附屬物，如電梯間、樓梯間、水箱、煙囪等，其總面積不超過屋頂面積的 20%，且高度不超過 4米的，不計入建筑高度之內(nèi)。 ? 單體建筑的總建筑面積：指該建筑物每層外墻外圍的水平投影面積之和。容積率以公式表示如下： ? 容積率實(shí)際于城市規(guī)劃管理秩序要，為改善城市居住環(huán)境條件，為控制人口密度和產(chǎn)業(yè)密度，即控制土地使用強(qiáng)度等而提出的一個限制指標(biāo)。 ? 專業(yè)店：是指經(jīng)營某一大類商品為主，并且具備有豐富專業(yè)知識的銷售人員和提供適當(dāng)售后服務(wù)的零售業(yè)態(tài)。 ? 次圈：即次要商圈，是指位于主要商圈外圍的次要區(qū)域。 ? 是指由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯均有的住宅； ? 每個單元用自己單獨(dú)的樓梯、電梯。 ? 疊拼別墅 ? 該類別墅是由兩組類似復(fù)式的住宅上下疊加而成，高 度為四層或四層半，上面兩戶，下面兩戶，每一套戶 型或有天（疊上有露臺）或有地（疊下有花園）。 ? 雙拼別墅 ? 該類別墅是由兩個單戶別墅拼聯(lián)組成，中間共用一道建筑分 隔墻，每個單元可三面采光，均有天有地，住宅的層數(shù)大多 在三層或三層以下，它是介于聯(lián)排別墅與獨(dú)立式別墅之間的 中間產(chǎn)品。 ? 酒店式服務(wù)公寓 ? 是指提供酒店式管理服務(wù)的公寓。在通常意義上指的現(xiàn)房是指項(xiàng)目已經(jīng)竣工可以入住的房屋 ?【 入伙 】 業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住 ?【 契稅 】 在土地、房屋不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，按當(dāng)事人雙方訂立契約等對產(chǎn)權(quán)隨人征收的一種稅 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 21頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 安居房 】 指實(shí)施國家 安居（或康居）工程 而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類） ?【 經(jīng)濟(jì)適用房 】 是指經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)立項(xiàng)建設(shè)、享受國家優(yōu)惠政策、向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房 ?【 使用權(quán)房 】 是指由國家以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房 ?【 產(chǎn)權(quán)房 】 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋（指建筑物）擁有所有權(quán)，對該房屋占用范圍內(nèi)的土地?fù)碛惺褂脵?quán)，產(chǎn)權(quán)人對這兩項(xiàng)權(quán)利享有占有 ?【 商品房 】 是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅 ?【 集資房 】 是改變住房建設(shè)由國家和單位包的制度，實(shí)行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 22頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 公房 】 又稱公有住宅、公產(chǎn)住房、國有住宅，它是指國家（中央政府或地方政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，公有住宅主要由本地政府建設(shè)，負(fù)責(zé)向本市居民出租出售：由企事業(yè)單位建設(shè)的住宅，向本企事業(yè)單位的職工出租出售 ?【 房改房 】 是有一定的福利性質(zhì)的，各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布的房改價格出售給本單位職工的住房。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風(fēng)、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定 房地產(chǎn)常用術(shù)語 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 16頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 ?【 兩書 】《 住宅質(zhì)量保證書 》 、 《 住宅使用說明書 》 ?【 房地產(chǎn)證 】 是房屋土地所有權(quán)屬二合為一的憑證，是房地產(chǎn)權(quán)屬的法律憑證 ?【 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 】 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。它反映土地利用情況和經(jīng)濟(jì)性的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ,即容積率越大 ,土地利用程度越高 ? 【 建筑密度（建筑覆蓋率） 】 用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率 (%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度 ? 【 用地紅線 】 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線 ? 【 建筑紅線 】 是指建筑物的外立面所不能超出的界線。又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，兩者具有整體性和不可分割性。 只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù) ?【 層高 】 是指房產(chǎn)高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 ?【 小區(qū) 】 建筑面積在 30000平米以上，居住戶數(shù) 3000戶以上或人口在 7000人以上，設(shè)有居委會。目前，它多為多層住宅和高層住宅。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 30頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 別墅的狹義定義為獨(dú)立式住宅，廣義上將低密度的類似產(chǎn)品統(tǒng)稱為別墅類產(chǎn)品，廣義上有以下類型組成： ? 獨(dú)立式別墅 ? 該類別墅指在建筑設(shè)計形式上獨(dú)門獨(dú)院的住宅。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 32頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) ? 聯(lián)排別墅 ? 聯(lián)排別墅于 19世紀(jì)四五十年代發(fā)源于英國新城鎮(zhèn) 時期 ， 歐美普及 。 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型名詞 居住類地產(chǎn) 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 34頁 2023年 2月 9日 ? 板樓 ? 指非塔式建筑的其它建筑。商圈大致由三部分組成，即主圈、次圈、邊圈。 ? 超級市場：是采取自選銷售方式、以銷售生鮮商品、食品和向顧客提供日常必需品為主要目的的零售業(yè)態(tài)。 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 39頁 2023年 2月 9日 版權(quán)所有 ,不得翻印 目 錄 一． 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷史 二． 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識和常用術(shù)語 三． 房地產(chǎn)行業(yè)基本組織架構(gòu)和職責(zé) 四． 房地產(chǎn)企業(yè)基本業(yè)務(wù)流程 1. 房地產(chǎn)行業(yè)基本常識 2. 房地產(chǎn)常用術(shù)語介紹 3. 房地產(chǎn)產(chǎn)品類型介紹 4. 房地產(chǎn)建筑基礎(chǔ)知識 5. 房地產(chǎn)規(guī)劃基礎(chǔ)知識 房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)知識 第 40頁 2023年 2月 9日 建筑基本分類及基本建筑術(shù)語 —— 建筑基本分類 ?民用建筑基本分類 民用建筑的分類以及建筑物舉例： ?居住建筑 住宅建筑 ?宿舍建筑：單身宿舍或公寓、學(xué)生宿舍或公寓等 ?公共建筑 辦公建筑：各級立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等 ?科研建筑：實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計樓等 ?文化建筑：劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等 ?商業(yè)建筑：百貨店、超級市場、大型綜合超市、便利店、專業(yè)店、專賣店、購物中心、倉儲商店、家居中心等等 ?體育建筑：體育場、體育館、游泳館、健身房等 ?醫(yī)療建筑：綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 ?交通建筑：汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 ?司法建筑：法院、看守所、監(jiān)獄等 ?紀(jì)念建筑：紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 ?園