【正文】 3隔斷 是指專門作為分隔室內(nèi)空間的不到頂?shù)陌虢亓⒚?。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時為“一手”，第二 次交易則為“二手”。 復(fù)式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是 ）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等內(nèi)容，用樓 梯聯(lián)系上下。 1房屋的進(jìn)深 在建筑學(xué)上是指一間獨立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到 后墻皮之間的實際長度。 建筑密度 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比 率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。其缺點是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。 住房商業(yè)貸款 個人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營性貸款。 1房屋所有權(quán) 房屋的所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、 處置權(quán)（包括出售、出租、抵押、贈與、繼承）的總和。 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán) 是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。 3. 國土局 代表國家行使土地所有者職權(quán)，以及對房地產(chǎn)市場、房地產(chǎn)行 業(yè)管理的一個政府部門。也可以委托中介機(jī)構(gòu)或由開發(fā)商代辦。 第二節(jié) 房地產(chǎn)價格術(shù)語 均價 均價是指將各單位的銷售價格相加之后的和數(shù)除以單位建筑 面積的和數(shù)，即得出每平方米的均價。其貸款的條件是：借款人及其家屬親屬 繳存的公積金總額至少達(dá)到新購建 (大修 )住房支出的 30%；貸款人有 穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記 的保險；提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心及所屬分中心同意的擔(dān)保方 式；同時提交銀行要求的相關(guān)文件，如購房合同或房屋預(yù)售合同、 房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、公積金繳存的證明等。 建筑面積的計算規(guī)定 是建筑物外圍面積的展開，是指建筑物各層次外圍面積的總 和。 1居住面積 房屋的居住面積是指房屋建筑各層平面中直接供住戶生活 使用的居室凈面積之和。 1凈高 房屋的凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之 間的距離。可以利用錯層房屋中不同的層高區(qū)分不同功能的房間，比如起居室比較高，臥室比較低等。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競 爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、 位處兩級，其中一 層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。 四、 《 建設(shè)工程施工許可證 》 建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主 要依據(jù)之一，沒有開工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 半地下室是指房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高 的 1／ 3，且不超過 1／ 2者。 2期房 是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大 產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購買商 品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 1什么是花園式房屋 花園式房屋也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。 不難看出對于一幢房屋樓來說，房屋的建筑面積＝居住面積十 輔助面積十結(jié)構(gòu)面積，也可表示為：房屋的建筑面積＝使用面積＋ 結(jié)構(gòu)面積。 最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進(jìn)行 分?jǐn)偂? 由于抗震的要求，磚混房屋一般在 6層以下。一般開發(fā)商會給予一次性付款的買方一定的價格優(yōu)惠。房屋產(chǎn)權(quán)證書包括：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例。 發(fā)展商 專門從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。 經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中 低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng) 調(diào)住房的實用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。 1產(chǎn)權(quán)證書 指“房屋所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”的二合為一，是房 地產(chǎn)權(quán)的法律憑證。 一次性付款 一次性付款是指買方一次性向開發(fā)商支付所有放款的付款方 式。通俗 地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 公有建筑面積的計算和分?jǐn)?