【導(dǎo)讀】者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及。其附帶的各種權(quán)利。及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。其中，城市市區(qū)的土地全部。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有。權(quán)往往是不一致的。指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。限按國家規(guī)定執(zhí)行。的限制，擔對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。使用年限屆滿后，土地將由國家收回。使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。者在購買期房時應(yīng)簽商品房預(yù)售合同。入住并取得產(chǎn)權(quán)證。即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積

　　

【正文】 前仍在繳存公積金，才有資格申請。 16公積金貸款的辦理程序 借款人填寫《早班審核書》，并提交相關(guān)資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 33 16辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？ 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。 16組合貸款 組合貸款是公積金貸款與商業(yè)貸款的合稱。 16住房抵押貸款 所謂 抵押貸款就是抵押人（購房者）向抵押權(quán)人（銀行）以所購房產(chǎn)作貸款抵押，并同時簽定抵押合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期歸還貸款的擔保，并持公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機關(guān)進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回貸款的擔保，并持經(jīng)公證的商品房預(yù)售合同向有關(guān)房產(chǎn)登記機關(guān)進行抵押登記，當?shù)盅喝税春贤s定還清全部本息后，便可收回“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。 16商品房驗收合格 指的是單體（即單幢樓盤）驗收合格。 16商品房綜合驗收合格 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收 合格。 16在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 34 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 16在房屋交付時，發(fā)展商應(yīng)提交哪些文件？ 房屋交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當根據(jù)《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。 170、物業(yè)的竣工驗收 是指從物業(yè)形態(tài)上說，建筑商完成了一項最終產(chǎn)品，開發(fā)商也完成了物業(yè)開發(fā)任務(wù)，這時他們之間所發(fā)生的一個法定手續(xù)。 17何為“預(yù)售面積”和“竣工 面積”？ 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計圖上尺寸計算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計圖計算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。 17物業(yè)管理 泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。 17入伙 指業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 35 17業(yè)主委員會 業(yè)主委員會是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門批準成立的代表物 業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。 17后房型時代 是指當一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時，小區(qū)的規(guī)模、位臵、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)臵、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購買的重要砝碼。 17健康住宅 是指能使居住者在身體上、精神上、社會以上完全處于良好狀態(tài)的住宅。 17違法建筑 是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 17空鼓 局部面局材料與基層沒有膠合 劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。如瓷磚與墻面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。 17如何辦理裝修許可證？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 36 首先由裝修申請者填寫申報材料進行申報，然后由房產(chǎn)管理局受理申報，經(jīng)房管局光派人現(xiàn)場查勘后進行審批，最后是繳費和領(lǐng)取許可證；備齊如下材料：按要求填寫房屋裝修申請表一式二份，交驗房屋所有權(quán)證，租賃的要提供房屋報有人同意裝修的書面意見及租賃合同；裝修設(shè)計方案和施工圖；承諾因裝修而造成鄰里正常使用要負責維修或賠償?shù)某兄Z書；辦理白蟻防治手續(xù)。 180、 LOGO 即樓盤標識，樓盤獨有的標志，多見于廣 告幅、旗、板牌以及外墻、售樓處。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。 18商品房預(yù)售須符合哪些條件？ （ 1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3） 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期； （ 4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 18哪些情況下，預(yù)售房購買者可以要求取消預(yù)售房合同？ （ 1） 房屋開發(fā)公司不能按照原定日期交付預(yù)購房屋； （ 2） 建成后的房屋實際面積與預(yù)售房合同確定的面積不相符； （ 3） 建 成后房屋建筑的材料與預(yù)售合同所列建材不相符。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 37 18預(yù)售房轉(zhuǎn)讓 是購房者將購買的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。 18業(yè)主 是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。 18房地產(chǎn)中介 是聯(lián)結(jié)房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營者與消費者以及房地產(chǎn)經(jīng)濟內(nèi)部的各種社會經(jīng)濟關(guān)系的紐帶。 18地基和基礎(chǔ) 建筑物下面直接承受建筑物重量的土層稱為地基。建筑物的最下端與土壤直接接觸的部分稱為基礎(chǔ)?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。 18墻體 是維護分割構(gòu)件，同時也可以是承重構(gòu)件。在一般磚混結(jié)構(gòu)房屋中，墻體是主要的承重 構(gòu)件。 18建筑用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位臵和界線所圍合的用地之水平深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 38 投影面積，不包括代征的面積。 18建筑基底面積 是指建筑物首層的建筑面積。 190、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。 19建筑間距 指建筑平面外輪廓線之間的距離。 19停車場 指在建設(shè)用地內(nèi)為停放機動車和非機動車須配臵的場地。停車場面積小型汽車按每車位 25 平方米計算，自行車按每車位 平方米計算。 19智能住宅 是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進行綜合管理，使 其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。 19房地產(chǎn)市場調(diào)研 是以房地產(chǎn)為特定的商品對象，對相關(guān)的市場信息進行系統(tǒng)的收集、整理、記錄和分析，進而對房地產(chǎn)市場進行研究與預(yù)測，為決策者了解房地產(chǎn)市場變深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 39 動趨勢，制定公司營業(yè)計劃，擬訂經(jīng)營策略提供參考與建議。 19單個樓盤的市場調(diào)查通常包括哪幾項？ （ 1） 產(chǎn)品分析 （ 2） 價格組合 （ 3） 廣告策略 （ 4） 銷售執(zhí)行 19如何填寫樓盤市調(diào)詳表？ （ 1）產(chǎn)品： A、地段 B、公司組成 C、基本參數(shù) D、建筑類別 E、面積與戶型 F、建材裝潢〃公用設(shè)施 G、施工進度〃交房日期 （ 2）價格： A、單價 B、總價 C、付款方式 （ 3）廣告： A、接待中心 B、廣告媒體 C、數(shù)量強制 D、主要訴求 E、來電來人 （ 4）銷售： A、銷售率 B、客源分析 （ 5）總結(jié)： A、成功點 B、失敗點 C、建議 19商品房銷售面積 商品房銷售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 40 19分攤公用建筑面積的計算方法 分攤公用建筑面積 =套內(nèi)建 筑面積公用建筑面積分攤系數(shù) 公用建筑面積分攤系數(shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積 =整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分攤的建筑面積 19“五證”包括什么？ 商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房預(yù)售許可證。 200、“二書” 是指建設(shè)部為了加強對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。