【正文】 別約定的，經(jīng)房地 產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。貸款期限在 1 年以上雙方一般約定按等額本息還款 法歸還貸款，即借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。 15辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？ 保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。選擇質(zhì)押貸款擔(dān)保方式，要求居民家庭有足額的金融資產(chǎn)，依靠這些金融資產(chǎn)完全可以滿足購(gòu)房消費(fèi)的需要，只是購(gòu)房時(shí)難于變現(xiàn)或因變現(xiàn)會(huì)帶來(lái)一定損失而不想變現(xiàn)。 16公積金貸款的辦理程序 借款人填寫(xiě)《早班審核書(shū)》，并提交相關(guān)資料；資料報(bào)送住房資金管理中心受理、審核。 170、物業(yè)的竣工驗(yàn)收 是指從物業(yè)形態(tài)上說(shuō)，建筑商完成了一項(xiàng)最終產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商也完成了物業(yè)開(kāi)發(fā)任務(wù)，這時(shí)他們之間所發(fā)生的一個(gè)法定手續(xù)。 17違法建筑 是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門(mén)批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 37 18預(yù)售房轉(zhuǎn)讓 是購(gòu)房者將購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售房轉(zhuǎn)讓給他方的行為。 18建筑用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確定的建設(shè)用地位臵和界線所圍合的用地之水平深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 38 投影面積，不包括代征的面積。 19單個(gè)樓盤(pán)的市場(chǎng)調(diào)查通常包括哪幾項(xiàng)？ （ 1） 產(chǎn)品分析 （ 2） 價(jià)格組合 （ 3） 廣告策略 （ 4） 銷(xiāo)售執(zhí)行 19如何填寫(xiě)樓盤(pán)市調(diào)詳表？ （ 1）產(chǎn)品： A、地段 B、公司組成 C、基本參數(shù) D、建筑類(lèi)別 E、面積與戶型 F、建材裝潢〃公用設(shè)施 G、施工進(jìn)度〃交房日期 （ 2）價(jià)格： A、單價(jià) B、總價(jià) C、付款方式 （ 3）廣告： A、接待中心 B、廣告媒體 C、數(shù)量強(qiáng)制 D、主要訴求 E、來(lái)電來(lái)人 （ 4）銷(xiāo)售： A、銷(xiāo)售率 B、客源分析 （ 5）總結(jié)： A、成功點(diǎn) B、失敗點(diǎn) C、建議 19商品房銷(xiāo)售面積 商品房銷(xiāo)售面積 =套內(nèi)建筑面積 +分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 40 19分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法 分?jǐn)偣媒ㄖ娣e =套內(nèi)建 筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) =公用建筑面積 /套內(nèi)建筑面積之和 公用建筑面積 =整幢建筑的面積－套內(nèi)建筑面積之和－不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e 19“五證”包括什么？ 商品房“五證”包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。 19智能住宅 是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使 其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。 18墻體 是維護(hù)分割構(gòu)件，同時(shí)也可以是承重構(gòu)件。 18商品房預(yù)售須符合哪些條件？ （ 1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)； （ 2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3） 按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4） 向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 17后房型時(shí)代 是指當(dāng)一批經(jīng)典戶型被大量復(fù)制，戶型設(shè)計(jì)趨于同質(zhì)化，合理的戶型設(shè)計(jì)只是房地產(chǎn)產(chǎn)品的及格線時(shí)，小區(qū)的規(guī)模、位臵、環(huán)境、系統(tǒng)設(shè)臵、安全指數(shù)、增值潛力等綜合因素構(gòu)成決定購(gòu)買(mǎi)的重要砝碼。 16在什么情況下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可以交付使用？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 34 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 160、公積金貸款 公積金貸款也就是個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款，是由城市住房資金管理中心及所屬分中心運(yùn)用房改資金委托銀行 向購(gòu)買(mǎi)（含建造、大修）自住住房的公積金交存人和離退休職工發(fā)放的貸款。借款人申請(qǐng)質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過(guò)貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的 10%。 15轉(zhuǎn)按揭 轉(zhuǎn)按揭就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。 1房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 是指合法擁有土地使用權(quán)及土地上建筑物、附著物所有權(quán)的自然人、法人和其他組織，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。一宗土地存在兩個(gè)或兩個(gè)以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對(duì)該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請(qǐng)登記。 13房地產(chǎn)登記 即房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記，它是國(guó)家為健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理，依法確認(rèn)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法定手續(xù)。 12印花稅 印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書(shū)立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。 12定金 只是預(yù)付款的一部分，起不到擔(dān)保債權(quán)的作用，在開(kāi)發(fā)商違約不簽訂合同的 情況下，無(wú)法得到雙倍的返還。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 22 11復(fù)式商品房 是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓盤(pán)房。 10商場(chǎng) 是指規(guī)劃為對(duì)外公開(kāi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的建筑物。俗稱(chēng)：小套、中套、大套。 9 住宅組團(tuán) 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結(jié)構(gòu)。 8 銷(xiāo)售率 指售出的戶數(shù)占可銷(xiāo)的總戶數(shù)的比例。 8 建筑密度 即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。 7 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆?jì)算；如無(wú)分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。 6 結(jié)構(gòu)面積 是指房屋建筑中外墻，內(nèi)墻柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件所占面積的總和。 6 道路、廣場(chǎng)用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 米的步行道及停車(chē)、回車(chē)廣場(chǎng)和有鋪砌地面的場(chǎng)地面積之和。 5 住宅的開(kāi)間 就是住宅的寬度。 4 房產(chǎn)互換 是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基 礎(chǔ)上，采用等價(jià)不等價(jià)加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。 4 房屋的處分權(quán) 是所有權(quán)中一項(xiàng)最基本的權(quán)能。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨 幣形態(tài)來(lái)表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。 3 安居房分為哪幾種？ 安居房包括按規(guī)定出售出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 2 成品房 是指對(duì)墻面、天花、門(mén)套、地板實(shí)行裝修。它反映一宗地的基本情況。以無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門(mén)同意，交 補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50— 70 年，自開(kāi)發(fā)商取得該土地使用證書(shū)之日起計(jì)算。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。 房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國(guó)土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的用地，其土地使用年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。 1 合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金 合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)形式。具體來(lái)講，是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過(guò)程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過(guò)整理、加工、分類(lèi)而形成的圖、檔、卡、冊(cè)等資料的總稱(chēng)。 2 樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說(shuō)法即指未正式交付之前的商品房。 存量房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購(gòu)物公園項(xiàng)目組 7 即二手房的書(shū)面稱(chēng)呼，是相對(duì)首次成交的商品房而言。 3 住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是國(guó)家為職