【正文】 200、“二書” 是指建設(shè)部為了加強(qiáng)對商品房的質(zhì)量管理與監(jiān)督，要求發(fā)展商必須提供的新建住宅質(zhì)量保證書和新建住宅使用說明書。停車場面積小型汽車按每車位 25 平方米計(jì)算，自行車按每車位 平方米計(jì)算。 18建筑基底面積 是指建筑物首層的建筑面積?；A(chǔ)的作用是承受建筑物全部重量并將之分散傳遞給地基。 18業(yè)主 是物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。 17空鼓 局部面局材料與基層沒有膠合 劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。業(yè)主委員會由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生，是經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立的代表物 業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。 17何為“預(yù)售面積”和“竣工 面積”？ 預(yù)售面積是指全部按建筑設(shè)計(jì)圖上尺寸計(jì)算的房地產(chǎn)建筑面積，它只供房地產(chǎn)預(yù)售時(shí)使用；竣工面積是指房地產(chǎn)竣工后實(shí)測的面積或用與竣工房地產(chǎn)尺寸相符的建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算的建筑面積，它為房地產(chǎn)交易、租賃、抵押、竣工驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)登記等提供依據(jù)。 16商品房綜合驗(yàn)收合格 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗(yàn)收 合格。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 33 16辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？ 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。它是一種長期性的住房儲金，具有社會保障性質(zhì)，是住房實(shí)物分配向貨幣分配轉(zhuǎn)化的一種形式。因此，采取質(zhì)押方式，只有少數(shù)人才能做到。 15權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保 銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價(jià)證券和存單，有價(jià)證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。 15等額本金還款法 等額本金還款法是一種計(jì)算非常簡便，實(shí)用性很強(qiáng)的一處還款方式。 15加按揭 即對現(xiàn)有的工行房貸客戶提供以原貸款抵押物為擔(dān)保的貸款，資金用途限于購買新的住房及家居消費(fèi)，也就是“原來按揭買下的房子，還款達(dá)到一定額深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 30 度后，可以將其抵押出去，獲 得新的貸款的一種業(yè)務(wù)形式”。 14貸款期如遇利息調(diào)整，如何處理？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 29 根據(jù)人民銀行的規(guī)定，貸款期間如遇國家調(diào)整利率，貸款期限在 1 年以內(nèi)（含 1 年）的，實(shí)行合同利率，不分段計(jì)算；對一年期以上貸款，于下一年 1月 1 日開始，按相應(yīng)期限檔次利率執(zhí)行新利率。 14以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？ 以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。 14房地產(chǎn)抵押 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，有的地方將其稱為“樓花”轉(zhuǎn)讓或“炒樓花”。境外申請人的委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認(rèn)證。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實(shí)施有效的管理。 13房地產(chǎn)權(quán)初始登記 指對未 經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書的土地使用權(quán)及建筑物、附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。 12未成年人是否可 以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》？ 未成年人可以作為權(quán)利人辦理《房地產(chǎn)證》，但辦理時(shí)須提交其監(jiān)護(hù)關(guān)系證明和監(jiān)護(hù)人身份證明，并在《房地產(chǎn)證》上備注其法定監(jiān)護(hù)人姓名。商品房的公共維修基金由購房人在購房時(shí)交納，比例為購房款的 2%。 12《商品房預(yù)售許可證》 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項(xiàng)證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 23 1基價(jià) 經(jīng)過核算而確定的每平方米基本價(jià)格，商品房的銷售價(jià)一般以基數(shù)增減樓層和朝向差價(jià)后得出。 11錯層式住宅 是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯(lián)系的住宅。 11躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明， 只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個(gè)出口，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，人員不易疏散。 11別墅 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 10純辦公樓 是指專為各類公司的日常營運(yùn)提供辦公活動空間的大樓。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 20 10閣樓 是指位于房屋坡屋頂下部的房間。 10套型 是指層住空間的大小范圍。 9居住單元 是指一個(gè)單元里有幾戶。 9 規(guī)劃形態(tài) 是指這一項(xiàng)目的具體建筑構(gòu)成，譬如一個(gè)項(xiàng)目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質(zhì)是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。 9 商品房預(yù)售 俗稱“賣樓花” ，即在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。 8 綠化率 是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 8 使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù) =總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） 100%。 80、 建筑容積率 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 7 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 7 公用建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外 為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 14 70、 公用面積 是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)臵的公 共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)?。它包括三?xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。 6 人均住宅用地面積（平方米 /人） 人均住宅用地面積 =小區(qū)內(nèi)總住宅用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。 60、 房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層 勒腳以上外圍水平投影面積。 5 住宅的凈高 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 5 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 主要承重構(gòu)件是 由鋼筋和混凝土制成的結(jié)構(gòu)。 4 構(gòu)筑物 是指建筑物中除房屋以外的東西，人們一般直接在內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動，如煙囪、水井、道路、橋梁等。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。 4 房地產(chǎn)交易形式 房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。 4 房屋的收益權(quán) 是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項(xiàng)權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項(xiàng)基本內(nèi)容。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會逐漸減少。 3 住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即 將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。 3 房改房 在房改政 策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。 存量房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 7 即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。 2 毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 2 樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。 2 宗地 圖 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖