【正文】 。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。 1 土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 2 毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價值也會逐漸減少。在國家規(guī)定的住房面積之內(nèi)，職工按標(biāo)準(zhǔn)價購房后只擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售時原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后，按個人和單位所占的產(chǎn)權(quán)比例分配。 60、 房屋的基底面積 房屋的基底面積是指建筑物底層 勒腳以上外圍水平投影面積。 7 公用建筑面積 各產(chǎn)權(quán)主體共同占有或共同使用權(quán)的建筑面積，指各套（單元）以外 為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。 8 綠化率 是指植被垂直面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 10套型 是指層住空間的大小范圍。 11躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內(nèi)獨(dú)用的小樓梯連接的房屋通風(fēng)、采光較好，布局緊湊，功能分明， 只是戶內(nèi)樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災(zāi)時，人員不易疏散。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的 2%。所謂一宗土地，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 14以房地產(chǎn)抵押向銀行貸款，是否一定要辦理登記？ 以房地產(chǎn)作為抵押物向銀行貸款，一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。 15權(quán)利質(zhì)押貸款擔(dān)保 銀行可接受的質(zhì)押物是特定的有價證券和存單，有價證券包括國庫券、金融債券和銀行認(rèn)可的企業(yè)債券，存單只接收人民幣定期儲蓄存單。 16商品房綜合驗收合格 指的是包含所有配套設(shè)施在內(nèi)的全部建筑物的驗收 合格。一般表現(xiàn)為圖案、美術(shù)字、字母等。停車場面積小型汽車按每車位 25 平方米計算，自行車按每車位 平方米計算。 18建筑基底面積 是指建筑物首層的建筑面積。 17空鼓 局部面局材料與基層沒有膠合 劑或膠合劑沒有起作用，用小槌輕擊有空殼聲。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 33 16辦理公積金貸款應(yīng)提供哪些資料？ 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、收入證明、審核后購房合同一份，首付款票據(jù)。 15等額本金還款法 等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強(qiáng)的一處還款方式。 14房地產(chǎn)抵押 指債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（或押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。產(chǎn)權(quán)登記是房地產(chǎn)管理的行政手段，只有通過產(chǎn)權(quán)登記，才能對各類房地產(chǎn)權(quán)屬實施有效的管理。 12《商品房預(yù)售許可證》 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣、人民政府房地產(chǎn)管理部門向房地產(chǎn)開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內(nèi)的正在建設(shè)中的房屋已經(jīng)可以預(yù)先出售給承購人。 11別墅 是指在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。 9居住單元 是指一個單元里有幾戶。 8 使用面積系數(shù) K1（ %） 使用面積系數(shù) =總使用面積（平方米） /總建筑面積（平方米） 100%。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 14 70、 公用面積 是指住宅樓內(nèi)為住戶方便出入，正常交往保障生自學(xué)成才而設(shè)臵的公 共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數(shù)按比率分?jǐn)偂? 5 住宅的凈高 是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 4 房地產(chǎn)交易形式 房地產(chǎn)市場的房地產(chǎn)交易形式主要有兩種：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。 3 住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即 將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。 2 樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。 1 合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金 合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交 補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 2 成品房 是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。這部分因損耗而減少的價值，以貨 幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。 4 房產(chǎn)互換 是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基 礎(chǔ)上，采用等價不等價加補(bǔ)償?shù)姆绞较嗷ソ粨Q住房的行為。 6 道路、廣場用地 指小區(qū)內(nèi)主次干道、支道、人行道、綠化帶中間寬度大于 米的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。 7 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ 如有面積分割的文件或協(xié)議，應(yīng)按其文件或協(xié)議分?jǐn)傆嬎?；如無分割文件或協(xié)議，按規(guī)定的公用面積分?jǐn)傇瓌t進(jìn)行分?jǐn)傆嬎恪? 8 銷售率 指售出的戶數(shù)占可銷的總戶數(shù)的比例。俗稱：小套、中套、大套。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 22 11復(fù)式商品房 是由香港建筑師創(chuàng)造設(shè)計的一種經(jīng)濟(jì)型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。 12印花稅 印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受憑證征收的一種稅。一宗土地存在兩個或兩個以上權(quán)利人的，各權(quán)利人分別對該宗土地上的建筑物、附著物的所有權(quán)和擁有的土地使用權(quán)份額申請登記。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力。借款人申請質(zhì)押擔(dān)保貸款，質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額必須超過貸款額度，即質(zhì)押權(quán)利憑證所載金額要至少大于貸款額度的 10%。 16在什么情況下，房地產(chǎn)開發(fā)項目可以交付使用？ 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 34 房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。 18商品房預(yù)售須符合哪些條件？ （ 1） 交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （ 2） 有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （ 3） 按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期； （ 4） 向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 19智能住宅 是將住宅內(nèi)各種電氣設(shè)施納入計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)進(jìn)行綜合管理，使 其具有高效率的服務(wù)功能，可提供安全、便利、舒適的住宅環(huán)境。 18建筑用地面積 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位臵和界線所圍合的用地之水平深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 38 投影面積，不包括代征的面積。 17違法建筑 是指未經(jīng)規(guī)劃土地主管部門批準(zhǔn)，未領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證或臨時建設(shè)工程規(guī)劃許可證，擅自建筑的建筑物和構(gòu)筑物。 16公積金貸款的辦理程序 借款人填寫《早班審核書》，并提交相關(guān)資料；資料報送住房資金管理中心受理、審核。 15辦理按揭貸款應(yīng)交哪些費(fèi)用？ 保險費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)。房地產(chǎn)首次轉(zhuǎn)讓合同對停車場、廣告權(quán)益沒有特別約定的，停車場、廣告權(quán)益隨房地產(chǎn)同時轉(zhuǎn)移；有特別約定的，經(jīng)房地 產(chǎn)登記機(jī)關(guān)初始登記，由登記的權(quán)利人擁有。經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)發(fā)給《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證》。 12共有房產(chǎn) 共有房產(chǎn)是指某一房產(chǎn)屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。 11商住住宅 是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住同時又能從事 商業(yè)活動的住宅形式。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 8 平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建筑物總造價 /建筑面積。 6 輔助面積 指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。 5 住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。有時房屋處分權(quán)也受到一定的限