【正文】 是指對房屋全面支配的權(quán)利。這部分因損耗而減少的價(jià)值，以貨 幣形態(tài)來表現(xiàn)，就是折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)值的平均損耗。住房補(bǔ)貼發(fā)放的原則是：堅(jiān)持效率優(yōu)先，兼顧公平的原則，由各地政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 8 累而成的基金，其中一部分是根據(jù)政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。 3 安居房分為哪幾種？ 安居房包括按規(guī)定出售出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 3 經(jīng)濟(jì)適用房 根據(jù)北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【 1998】第 54 號文件，經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。 3 二手房 通常是指再次進(jìn)行買賣交易的住房。 2 空臵商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契 稅）。 2 成品房 是指對墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。 2 現(xiàn)房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 6 是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 2 期房 是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房，即房地產(chǎn)開發(fā)商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售商品房稱為期房。 2 證書附圖 即房地產(chǎn)后面的附圖，是房地產(chǎn)證的重要組成部分，主要反映權(quán)利人擁有的房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。它反映一宗地的基本情況。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 5 宗地 是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。 1 生地 指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。它是指土地的自然狀況、社會經(jīng)濟(jì)狀況和法律狀況的調(diào)查與登記，包括了土地產(chǎn)權(quán)的登記和土地分類面積等內(nèi)容。以無償劃撥取得的土地使用權(quán)，其出讓須經(jīng)政府及土地管理部門同意，交 補(bǔ)交出讓金后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 4 1 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 1 土地所有權(quán) 土地所有權(quán)是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費(fèi)的前提下，繼續(xù)使用該土地。住宅用地的土地使用時(shí)間為 50— 70 年，自開發(fā)商取得該土地使用證書之日起計(jì)算。 1 房子的居住時(shí)間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經(jīng)購買并取得產(chǎn)權(quán)后，即作為業(yè)主個人所有的財(cái)產(chǎn)，并無居住年限的限制，擔(dān)對該房屋所占用范圍內(nèi)的土地來說，因?yàn)橥恋爻龑儆诩w所有的外，均屬于國家所有。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 3 化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實(shí)行征用。因此，同一宗房地產(chǎn)，其土地與地上建筑物的所有權(quán)往往是不一致的。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒 地、灘涂除外。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 2 土地開發(fā) 是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。 房地產(chǎn)業(yè) 是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。 房地產(chǎn) 是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 1 房地產(chǎn)專業(yè)知識 200 問 房產(chǎn) 是指房屋經(jīng)濟(jì)形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進(jìn)行出租出售或作其它用途的房屋。 地產(chǎn) 是指土地財(cái)產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。 房地產(chǎn)開發(fā) 是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。 土地所有制 現(xiàn)行全部土地實(shí)行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。但地上建筑物既可以為國家所有，也可以為集體、單位和個人所有。 集體土地 是指農(nóng)村集體所有的土地。 土地的使用年限是如何確定的？ 凡與省市規(guī)劃國土簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。另外，加油 站、加氣站用地為二十年。業(yè)主所取得的為該土地的一定年限的使用權(quán)。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 1 合作建房 是指以一方提供土地使用權(quán)，另一方或多方提供資金 合作開發(fā)房地產(chǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)形式。 1 土地使用權(quán)的出讓 指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。 1 土地使用權(quán)劃撥 是指政府無償將土地?fù)馨l(fā)給使用者使用，一般沒有使用期限的限制。 1 什么是地籍？什么是產(chǎn)籍？ 我們通常所指的地籍、產(chǎn)籍、房地產(chǎn)籍是同一概念。具體來講，是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。 1 熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。 2 宗地 圖 是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位臵、宗地內(nèi)建筑位臵與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。 2 樓花 一詞最早源自香港是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)），另一說法即指未正式交付之前的商品房。消費(fèi)者在購買期房時(shí)應(yīng)簽商品 房預(yù)售合同。 2 毛坯房 房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。 （ 1） 內(nèi)墻面為普通仿瓷涂料 （ 2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （ 3） 普通鋁合金窗 （ 4） 普通膠合板門 2 商品房 是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。 存量房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項(xiàng)目組 7 即二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言。個人購買的新竣工的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房及單位自建住房，辦完產(chǎn)權(quán)證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。 3 房改房 在房改政 策出臺后，國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位的職工需要按規(guī)定將目前居住的房子購買下來，我們把為類公房稱之為房改房。 3 個人住房基金 有些單位建立了個人住房基金。 3 住房補(bǔ)貼 住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助，即 將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。 3 房屋的折舊 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費(fèi)。房屋在長期的使用中，雖然保留原有的實(shí)物形態(tài)，但由于自然損耗和人為的損耗，客觀存在的價(jià)值也會逐漸減少。確定折舊費(fèi)的依據(jù)是建筑造價(jià)殘