【正文】 一廳、四室二廳二衛(wèi)等。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 9 內銷房 是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成后用于在國內范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、 商業(yè)用房及其它建筑物。 9 公共能耗費 是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。 8 綠地率 是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。 8 平均每平方米造價（元） 平均每平方米造價建筑物總造價 /建筑面積。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 16 7 套外使用面積 指套外全體住宅的公共 使用面積，如樓梯間、電梯間、公共走道、公共用房等。 7 哪些公用面積不能分攤？ 不能分攤的公用面積為底層架空層 中作為公共使用的機動車庫、非機動車庫、公共開放空間、城市公共通道、沿街的騎樓作為公共開放使用的建筑面積、消防避難層；為多棟建筑物使用的配電房；公民防護地下室以及地面車庫、地下設備用房等。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。 6 輔助面積 指臥室以外的凈面積，包括過道、衛(wèi)生間、廚房、儲藏室、陽臺等。它是表示一個建筑物規(guī)模大小的經濟指標。 6 人均總占地面積（平均米 /人） 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 13 人均總占地面積 =建筑紅線內總用地 /本小區(qū)規(guī)劃居住總人數。 5 公建總用地 指小區(qū)內部公共建筑占地面積的總和。 5 住宅的層高 是指下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離，也就是一層房屋的高度。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 11 5 磚木結構 主要承重構件是由用磚和木兩種材料制成的結構。 4 建筑物 是指人工建造而成的房屋和構筑物，如墻體、樓地層、樓梯、門窗基礎。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 10 4 住宅的“部分產權” 是指職工按標準價購買的公有住宅。有時房屋處分權也受到一定的限制。通過一定法律契約，非房屋所有權人也可獲得房屋的使用權。 3 房屋的所有權 是指對房屋全面支配的權利。折舊費是指房屋建造價值的平均損耗。職工個人住房基金是由個人的勞動收入積深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 8 累而成的基金，其中一部分是根據政策規(guī)定從收入中提取得到（主要指公積金）；另一部分則是自愿儲蓄部分則采取存款自愿，取款自由的管理辦法。 3 經濟適用房 根據北京市人民政府辦公廳京政發(fā)【 1998】第 54 號文件，經濟適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現適用、經濟、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設標準要根據北京市“九五”住宅建設標準，結合市場需求確定。 2 空臵商品房 指 1998 年 6 月 30 日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契 稅）。 2 現房 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 6 是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產證的商品房，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。 2 證書附圖 即房地產后面的附圖，是房地產證的重要組成部分，主要反映權利人擁有的房地產情況及房地產所在宗地情況。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 5 宗地 是地籍的最小單元，是指以權屬界線組成的封閉地塊。它是指土地的自然狀況、社會經濟狀況和法律狀況的調查與登記，包括了土地產權的登記和土地分類面積等內容。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 4 1 土地使用權轉讓 是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權再轉移的行為。業(yè)主可以在繼續(xù)交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續(xù)使用該土地。 1 房子的居住時間是多少，土地使用年限屆滿后，該怎么辦？ 房屋一經購買并取得產權后，即作為業(yè)主個人所有的財產，并無居住年限的限制，擔對該房屋所占用范圍內的土地來說，因為土地除屬于集體所有的外，均屬于國家所有。 征用土地 指國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。其中，城市市區(qū)的土地全部屬于國家所有；農村和城市郊區(qū)的土地法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有；礦物、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，由法律規(guī)定屬于集體所有，森林、山嶺、草原、荒 地、灘涂除外。 房地產業(yè) 是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發(fā)、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業(yè)。深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 1 房地產專業(yè)知識 200 問 房產 是指房屋經濟形態(tài)，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。是指土地及附著在土地上的人工構筑物和建筑物及其附帶的各種權利（所有權、管理權、轉讓權等）。 土地所有制 現行全部土地實行的是社會主義土地公有制，分為全民所有制（即國家所有）和勞動群眾集體制（即集體所有）兩種形式。 集體土地 是指農村集體所有的土地。另外，加油 站、加氣站用地為二十年。在該土地使用年限屆滿后，土地將由國家收回。 1 土地使用權的出讓 指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權在一定年限內出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 1 什么是地籍？什么是產籍？ 我們通常所指的地籍、產籍、房地產籍是同一概念。 1 熟地 指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。包括：宗地權屬界線、界址點位臵、宗地內建筑位臵與性質、與相鄰宗地的關系等。消費者在購買期房時應簽商品 房預售合同。 （ 1） 內墻面為普通仿瓷涂料 （ 2） 客廳樓地板為普通瓷磚 （ 3） 普通鋁合金窗 （ 4） 普通膠合板門 2 商品房 是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。個人購買的新竣工的商品房、經濟適用住房及單位自建住房，辦完產權證后，再次上市買賣，這些都稱為二手房。 3 個人住房基金 有些單位建立了個人住房基金。 3 房屋的折舊 房屋折舊是逐步回收房屋投資的形式，即房屋的折舊費。確定折舊費的依據是建筑造價殘值、清理費用和折舊年限。 房屋的使用權 是對房屋的實際利用權利。房屋的處分 權由房主行使。經濟適用房亦屬于全部產權。一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。 50、 磚混結構 主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結構。 5 住宅的進深 就是指住宅的實際長度。 5 住宅總用地 指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。 6 庭院、綠化面積 指小區(qū)內集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權的綠化面積的總和。 6 住宅的建筑面積 亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。 6 使用面積 是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。 7 套內墻體面積 是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其它承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分割以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司