【文章內容簡介】 用地面積之比。 8 銷售率 指售出的戶數占可銷的總戶數的比例。 90、 得房率 指套（單元）內建筑面積與套建筑面積的比率。 9 公共能耗費 是小區(qū)共用部位、共用設備和公共設施及在公共性服務中所發(fā)生的水、電、煤等能源消耗，被稱為公共能耗，由此所產生的費用為公共能耗費。 9 商品房預售 俗稱“賣樓花” ，即在房地產尚未建成以前，房地產的經銷商在取得受買人一定數量的定金后，將期房出售給受買人。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 18 9 商品房現售 是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 9 外銷房 是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內境外出售的住宅、商業(yè)用房及其它建筑物 。 9 內銷房 是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府主管部門審批，建成后用于在國內范圍（目前不包括香港特別行政區(qū)、澳門和臺灣）出售的住宅、 商業(yè)用房及其它建筑物。 9 規(guī)劃形態(tài) 是指這一項目的具體建筑構成，譬如一個項目一共由幾棟樓宇組成，每棟樓宇的使用性質是什么，單棟樓宇的地上有幾層，地下有幾層，每一層的具體用途是什么。 9 住宅組團 是一種融合了中式四合院建筑模式的居住結構。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 19 9單元式住宅 是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式；通常每層樓面只有一個樓梯，住戶由樓梯平臺直接進入分戶門，一般多層住宅每個樓梯可以安排 24 到 28戶。所以每個樓梯的控制面積又稱為一個居住單元。 9居住單元 是指一個單元里有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。 100、戶型 是指一套住宅由多少臥廳、廚、衛(wèi)組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛(wèi)等。 10套型 是指層住空間的大小范圍。俗稱：小套、中套、大套。 10面積配比 指的是各種面積范圍的單元在某一樓盤單元總數中各自所占比例的多少。 10格局配比 是二房二廳、三房二廳等各種格局的單元在某一樓盤的單元總數中各自所占的比例的多少。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 20 10閣樓 是指位于房屋坡屋頂下部的房間。 10假層 是指房屋的最上一層，四面外墻的高度一般不低于下式樓層外墻的高度，以內部房間利用部分屋架空間構成的 非正式層。 10普通住宅 是指按一般民用住宅標準造的居住用住宅，高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通住宅的范疇。 10公寓 是指二層以上供多戶人家居住的樓房建筑。 10純辦公樓 是指專為各類公司的日常營運提供辦公活動空間的大樓。 10商場 是指規(guī)劃為對外公開進行經營的建筑物。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 21 1綜合樓 是指兼有住家、辦公甚至商場的大樓。 11商住住宅 是 SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時又融入寫字樓的諸多硬件設施，尤其是網絡功能的發(fā)達，使居住者在居住同時又能從事 商業(yè)活動的住宅形式。 11別墅 是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的供住宿休養(yǎng)用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體的別墅為連棟別墅，二戶連體的別墅為雙拼別墅，單樓獨棟的則為獨棟別墅。 11 TOWNHOUSE（聯排別墅） 正確的譯法應該為城區(qū)住宅，是從歐洲舶來的，其原始意義是指在城區(qū)房屋。目前是指建于城郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排別墅。 11躍層式商品房 是指由上、下兩層樓盤面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其它輔助用房，并采用戶內獨用的小樓梯連接的房屋通風、采光較好，布局緊湊，功能分明， 只是戶內樓梯占去一定使用面積，上下兩層只有一個出口，發(fā)生火災時，人員不易疏散。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 22 11復式商品房 是由香港建筑師創(chuàng)造設計的一種經濟型房屋，是在層高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓盤房。實際層高要大大低于躍層式住宅。復式住宅下層供起居、餐飲、洗浴用，上層供休息、儲藏用，戶內設多處入墻式壁柜和樓梯。 11錯層式住宅 是指樓面高度不一致錯開之處有樓梯聯系的住宅。 11 SHOPPING MALL 直譯為“步行街購物廣場”，是目前國際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大特征：開 放性的公共休閑廣場、強烈吸引人氣；開放性的對外交通設計，廣納周邊人氣，相對閉合的內部通道回路，充分利用有效人流，購物與休閑良性互動，形成驚人的商業(yè)效應。 11商品房的起價 是指商品房在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。 11商品房的均價 是指商品房的銷售價格相加以后的和除以單位建筑面積的和，即得出每平方米的價格。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 23 1基價 經過核算而確定的每平方米基本價格，商品房的銷售價一般以基數增減樓層和朝向差價后得出。 12定金 只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的 情況下，無法得到雙倍的返還。 12訂金 只是預付款的一部分，起不到擔保債權的作用，在開發(fā)商違約不簽訂合同的情況下，無法得到雙倍的返還。 12共有房產 共有房產是指某一房產屬于兩個或兩個以上的所有人共同所有。 12《商品房預售許可證》 《商品房預售許可證》是市、縣、人民政府房地產管理部門向房地產開發(fā)公司頒發(fā)的一項證書，用以證明列入證書范圍內的正在建設中的房屋已經可以預先出售給承購人。 12契稅 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 24 契稅是指房屋所有權發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向產權承受人征收的一次性稅收。 它是對房地產權變動征收的一種專門稅種。（交易手續(xù)費經濟適用房減半） 12公共維修基金 公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的 2%。 12印花稅 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、領受憑證征收的一種稅。它是一種兼有行為性質的憑證稅，具有征收面廣、稅負輕、由納稅人自行購買并粘貼印花稅票完成納稅義務等特點。 12購買房地產的條件 成年人提供身份證明：未成年人提供戶口簿及監(jiān)護人證明書。 12未成年人是否可 以作為權利人辦理《房地產證》？ 未成年人可以作為權利人辦理《房地產證》，但辦理時須提交其監(jiān)護關系證明和監(jiān)護人身份證明，并在《房地產證》上備注其法定監(jiān)護人姓名。由于未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處分該房地產時必須符合有關法律規(guī)定。 深圳市智業(yè)咨詢有限公司 威尼斯購物公園項目組 25 1申辦產權需具備哪些資料？ 審核后購銷合同一份、收件收據、產權申請登記表、產權登記發(fā)證審批表、房屋所有權情況調查表、測量后的正式圖紙。 13辦理產權需交納哪些費用？ 產權登記費、勘丈測繪費、印花稅、工本費。 13房地產權初始登記 指對未 經登記機關確認其房地產權利，領取房地產權利證書的土地使用權及建筑物、附著物的所有權進行的登記。 13房地產登記 即房地產產權登記，它是國家為健全法制，加強城鎮(zhèn)房地產管理，依法確認房地產產權的法定手續(xù)。城市房地產權屬都必須向房地產所在地的房地產管理機關申請登記。經審查確認產權后，由房地產管理機關發(fā)給《房地產產權證》。產權登記是房地產管理的行政手段，只有通過產權登記，才能對各類房地產權屬實施有效的管理。 13房地產登記的種類有哪些？ 房地產登記的種類分為初始登記、轉移登記、抵押登記、變更登記