房地產知識100問(編輯修改稿)
2025-07-24 14:37 本頁面
【文章內容簡介】 加層、超面積、改結構、改用途等情況；確定房地產的權利人、權利性質、權 屬來源、取得時間、使用年限、權利狀況、變化情況和用途、價值、等級、座落等。 40什么叫房屋的基底面積? 答：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。 41什么叫房屋的建筑面積?房屋的建筑面積包括哪 些? 答：房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻(或外柱)外圍以內水平投影面積之和。房屋的建筑 面積包括使用面積(深圳的使用面積包括墻體的面積)和公共面積二個部份。 42什么叫房屋的公共面積? 答：房屋的公共面積是指建筑物主體內、戶門以外可使用的面積，包括層高超過22米 的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、 門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。43房屋的公共面積如何分攤? 答：每戶(或單位)應分攤的公共面積按如下原則進行計算： 1有面積分割文件或協議的，應按其文件或協議進行計算。 2如無面積分割文件或協議的，按其使用面積的比例進行分攤。即：每戶應分攤的 公共面積=[SX(]應分攤公共面積各戶使用面積之和每戶使用面積。 44房屋的建筑面積、公共面積由什么部門來確定?45什么是房地產轉讓?答：房地產轉讓，是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。 46哪些情況需要辦理房地產轉移登記? 答：經初始登記的房地產，有下列情形之一的，當事人應自合同或其他法律文件生效之日起三十日內申請辦理轉移登記： 1買賣； 2贈與； 3交換； 4繼承； 5共有房地產的分割； 6人民法院判決、裁定的強制性轉移； 7依照法律、法規(guī)規(guī)定作出的其他強制性轉移。47房地產轉讓應遵循的原則是什么?答：房地產轉讓應當遵循合法、公平、 自愿和誠實信用的原則。 48房地產買賣合同應當具備的條款有哪些? 答：房地產買賣合同應當具備以下條款： 1當事人的姓名或者名稱、地址； 2房地產權利證書編號； 3房地產座落的位置、面積、四至界線； 4土地宗地號、土地使用權的性質和年期； 5房地產的用途； 6買賣價款及支付方式和日期； 7房地產交付使用的日期； 8公用部分的權益分享及共有人的權利義務； 9違約責任； 10合同糾紛的解決辦法； 11合同生效的條件及時間； 12雙方認為必要的其他事項。 49樓花是否可以轉讓? 答：預購的樓花當預購方付足購房價款總額25%以上時，可憑已在登記機關備案的買賣合 同再轉讓，并在合同背書上載明再轉讓的價格等情況。 50什么樣的房地產不能轉讓? 答：下列房地產，不得轉讓： 1根據城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權的； 2司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； 3共有房地產，未經其他共有人書面同意的； 4設定抵押權的房地產，未經抵押權人同意的； 5 權屬有爭議的； 6法律、法規(guī)或市政府規(guī)定禁止轉讓的其他情形。51有哪些行為不屬于房地產轉讓? 答：下列行為不屬于房地產轉讓； 1共有人之間對共有房地產的分割； 2國家機關、由財政撥款的事業(yè)單位與其下屬的機構之間的房地產行政調撥。 52 有哪些行為視同房地產轉讓?答：下列行為視同房地產轉讓： 1以房地產作為出資與他人成立法人企業(yè)的； 2一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金合作開發(fā)房地產并以產權分成的； 3收購或者合并企業(yè)時，房地產轉移為新的權利人所有的； 4以房地產抵債的； 5國有企業(yè)之間或者其他組織之間的房地產調撥。53房地產轉讓時，其它公用設施是否一起轉讓?答：房地產轉讓時，轉讓人對同宗土地上的道路、綠地、休憩地、空余地、電梯、樓梯、連廊、走廊、天臺或者其他公用設施所擁有的權益同時轉移。房地產首次轉讓合同對 停車場、廣告權益沒有特別約定的，停車場、廣告權益隨房地產同時轉移；有特別約定 的經房地產登記機關初始登記，由登記的權利人擁有。54什么是房地產交換? 答：房地產交換是指當事人將各自擁有的房地產互相轉移給對方的法律行為。 55房地產交換有差價的，差價部分如何辦理? 答：房地產交換有差價的，應當就差價部分按有關規(guī)定交納稅費。 56什么是房地產贈與? 答：房地產贈與是指當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給他人的法律行為。 57什么情況下，房地產贈與免交土地增值費? 答：父母與子女之間、配偶之間的房地產贈與、交換免交土地增值費。 59在什么情況下買房需簽訂房地產現售合同?在什么情況下買房 需簽訂房地產預售合同？答：欲購買已竣工驗收、交付使用的商品房，買賣雙方需簽訂房地產現售合同。購買尚未竣工驗收的房地產時，應簽訂房地產預售合同。 60房地產開發(fā)商預售商品房地產時應符合什么條件?答：房地產開發(fā)商預售房地產應當符合下列條件： (一) 土地使用權已經依法登記，取得房地產權利證書； (二)取得《建筑許可》和《開工許可證》； （三）除付清地價款外，投入開發(fā)建筑的資金已達工程預算投資總額的百分之二十五， 并經注冊會計師驗資； (四)房地產開發(fā)商和金融機構已簽訂預售款監(jiān)管協議； (五) 土地使用權未抵押或者已解除抵押關系。符合上列條件的，經主管機關核準后， 發(fā)給《房地產預售許可證》。核定為外銷的商品住宅，還應發(fā)給《商品住宅外銷可 證》。 61向開發(fā)商購買
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