房地產銷售答客問(編輯修改稿)
2025-07-24 14:55 本頁面
【文章內容簡介】 。 頂屋會不會滲水？屋頂頂面設散水坡及下水管道，再者我們的屋頂包括樓板都是現澆結構，還要鋪設防水層，故不會出現滲水情況。 可否打通室內墻壁？作為全裝修房，我們不建議業(yè)主改動已經裝修好的室內部分，如果必須改動，請和物業(yè)公司交涉。 大樓門前人行道的綠化能否移走？現在工程部正在著手準備移動綠化的事宜，最終結果要視政府相關部門規(guī)劃而定。 三、 周邊環(huán)境及附屬設施 你們樓盤周圍有哪些大型商業(yè)和娛樂設施？ 你們樓盤購物方不方便？ 你們樓盤附近有哪些重點學校？ 你們樓盤有沒有大型的綜合性市級醫(yī)院？（以上詳見環(huán)境、交通、規(guī)劃、市政配套簡介） 你們樓盤到市區(qū)是否方便？ 樓盤附近的廠房會不會有污染？樓盤邊上的廠房所處地塊已經被我們集團買下，現處于停工狀態(tài)，不會產生任何污染，這些廠房從規(guī)劃上來看將來都是要拆除的，是我們樓盤的二期工程，將要建造一幢7層左右的辦公樓。對毫無影響。 四、 市場 這房子是否會升值？我們樓盤升值是肯定的。首先我們樓盤性質是小戶型商住兩用的公寓，既可以住又可以掛牌注冊公司，在收益渠道上具有靈活性。其次這個工程是我們集團的一個形象工程，既然作為投資品種了，集團就明確一條：一定要給業(yè)主預留相當的利潤空間。大多數小戶型公寓都會比周邊住宅定價高出許多，而我們如果扣除裝修成本的話，均價都和周邊普通住宅差不多了。甚至還低于世博花園等住宅。所以我們的房子肯定會升值，您現在購買的話價格還是合算的，否則過不多久我們還要漲價呢。 房地產市場已經到了一個較高點，是否該下跌了？房地產市場目前還沒有下跌空間。 土地供應量控制、土地資源稀缺、地價成本不斷上升； 建筑容積率的控制：，比現在的大幅度下降； 市政配套和環(huán)境的大幅度改善； 外來資本的不斷涌入。 上海的經濟高增長率、發(fā)展前景樂觀。 其他一些酒店公寓有游泳池、網球場、壁球館等現代設施，甚至配有純凈水管，你們?yōu)楹螞]有這些設施？首先我們樓盤屬中小型規(guī)模，設有過多的娛樂設施會增加樓盤建設成本以及建筑密度。其次，過多娛樂設施會增加物業(yè)管理費以及影響居住環(huán)境。 業(yè)主購買以后，開發(fā)商是否提供包租服務？不提供包租服務，通常包租服務都是在一定年限內籠統(tǒng)提供一個百分比，讓您覺得回報率很高，因此可以承受較高的定價，說不定還覺得物有所值。可是這只不過是開發(fā)商的一個價格策略，這房子根本就租不到這么高的價格，租金的差價是由開發(fā)商補貼的，但是這補貼的差額對于開發(fā)商人為拔高的售價來說就是九牛一毛了。 五、 法律問題 付定金是否可退？當客戶付了定金后，我們房產商就不能將此房推出銷售，所以客戶是不能再退了。 若定金不退，我要先看合同滿意再付？可以，我們的合同是統(tǒng)一標準合同，同時向房產交易中心備案，是對雙方都公平的。 購買你處房子是否可遷入戶口？我們這里是非居住物業(yè)，可以注冊開辦公司，但是不可以遷入戶口。 付了訂金后，何時簽約？付了定金后，一般在一周內簽約。 貸款如何來辦理？貸款由客戶提供相關資料，交付相關費用，我們代為辦理。 若貸款辦不出，可否退房？如果是因為客戶自身原因導致貸款辦不出，可以退房，但客戶必須承擔房產商由此而導致的損失。 我們動遷戶可否用動遷支票？可以。 如果到時交不了房怎么辦？可否退房？如到時交不了房可按合同予以賠償，逾期達到60天，可以退房，不但退房，還要賠償您利息和違約金（房價的4%。）。
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