房地產(chǎn)銷售答客問(完整版)
【正文】 壞率極小。因此我們這樣的安排還是合理的。5. 你們樓盤綠化率太小了6. 樓盤保安措施如何安裝一卡通門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)、電子保安監(jiān)控系統(tǒng)，另有門衛(wèi)、大堂保安。產(chǎn)品特點1. 你們樓盤每戶層高凈高為多少？。這個主要是看你從哪方面說，大家都知道威縣的規(guī)劃，東邊是工業(yè)區(qū)，北邊是縣政府、學(xué)校和居住區(qū)，工業(yè)區(qū)確實繁華但他不適合居住，你想把家搬到工業(yè)區(qū)，是熱鬧了，也是繁華了，那怎么住可想而知，我有很多朋友在石家莊高新技術(shù)開發(fā)區(qū)買了房子，除了少數(shù)有車的、或是買了水榭花都、心海假日這樣極高端小區(qū)的現(xiàn)在還在哪住，其余的普通人要么是賣了，要么是閑著，基本沒有在那住的。開發(fā)區(qū)都是階段性炒作的產(chǎn)物，大中型城市都這樣，縣級城市能怎么樣呢。2. 你們房子廚房不通管道煤氣，是否給日常生活帶來不便？不鋪設(shè)管道煤氣是為了安全。7. 可否在房間內(nèi)使用液化氣？出于安全考慮，我們建議住戶不要使用燃?xì)?，我們物業(yè)會提供訂餐服務(wù)，室內(nèi)的電熱爐也安全清潔無污染。1 你們樓盤公共照明設(shè)施是怎么樣的？樓盤的道路上有路燈，電梯間有吸頂燈，走廊及樓梯里有延時開關(guān)控制的照明燈。即使壞了，首先物業(yè)管理部門會馬上進行維修，因為這些技術(shù)并不復(fù)雜；其次樓盤本身還有24小時保安人員巡邏，所以安全性將不成問題。 可否打通室內(nèi)墻壁？作為全裝修房，我們不建議業(yè)主改動已經(jīng)裝修好的室內(nèi)部分，如果必須改動，請和物業(yè)公司交涉。甚至還低于世博花園等住宅?？墒沁@只不過是開發(fā)商的一個價格策略，這房子根本就租不到這么高的價格，租金的差價是由開發(fā)商補貼的，但是這補貼的差額對于開發(fā)商人為拔高的售價來說就是九牛一毛了。 如果到時交不了房怎么辦？可否退房？如到時交不了房可按合同予以賠償，逾期達到60天，可以退房，不但退房，還要賠償您利息和違約金（房價的4%。3. 房子品質(zhì)好（從多方面解釋，強調(diào)賣點與客戶喜歡的部分）4. 買的人多，別人也不還價。 ，為何物業(yè)管理費要這么貴？物業(yè)管理由總部設(shè)在美國洛杉磯的世邦魏理仕打理，世邦魏理仕是唯一入選世界性雜志《財富》1000強之物業(yè)管理公司，主要承接高檔物業(yè)的管理、顧問。高推低？？ 低推高？？？ 大推?。?？小推大？？？電梯推不帶電梯？？ 不帶電梯推帶電梯？樓頭推不是樓頭的？？ 不是樓頭推樓頭？？推風(fēng)水？ 項目具體位置？答： 開發(fā)商是哪個公司？答： 規(guī)劃設(shè)計單位是哪家？答： 建筑設(shè)計單位？答： 景觀設(shè)計單位？ 答： 施工單位分別是哪家？施工資質(zhì)如何？有哪些施工項目？答： 物業(yè)是由哪家公司管理？答： 住宅總建筑面積？商業(yè)總建筑面積？答：物業(yè)費用如何收?。? 答： 項目總體占地多少？ 答：1總建筑面積多少？ 答：1容積率是多少？ 答：1綠化率是多少？ 答：1總戶數(shù)是多少？ 答：1整個項目總共分幾期？小區(qū)整體入住時間？ 答：1 項目共有多少類型的產(chǎn)品，都是多少層？答：。6. 別人可以還價是別的房產(chǎn)公司信口開價，斬一刀是一刀，這樣的公司你能相信嗎？7. 別人還價是房子賣不掉，大家都不買的房子，你為什么要買？8. 我們的成本就已很高，如果沒有利潤怎么保障房子的質(zhì)量？ 七、 物業(yè)管理 你們樓盤的公共服務(wù)設(shè)施是否另收費？？？？？？我們的公共服務(wù)設(shè)施基本都是通過招商經(jīng)營的，主要目的是為了給業(yè)主提供方便的，所以收費的，我們的中央家政服務(wù)中心是只對樓盤業(yè)主開放的，不以贏
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