房地產(chǎn)銷售答客問(參考版)
2025-06-30 14:55本頁面
【正文】 6首層污水是否為獨(dú)立排水？答： 6高層、多層的外墻厚度為多少？內(nèi)墻厚度？樓板層厚度？ 答：70、變頻水泵在地下還是地上？答：7社區(qū)供電系統(tǒng)是否是雙回路供電？不同產(chǎn)品電表容量？答：7社區(qū)配電室在什么位置：答：7車行道、人行道路的寬度是多少？答：7建筑物距紅線的距離：答：7地下車庫出風(fēng)口位置，地面面積和高度？答：7地下車庫的人行出入口位置答：7地下室存儲(chǔ)間和地下車庫是相連時(shí)將會(huì)有一個(gè)鐵門隔開，是否為防火門，等級(jí)？答：7樓體通往地下室是否有1020公分寬的自行車坡道？答：7多層、高層頂層防水處理答：80、每戶預(yù)留幾條電話線？36 XXXX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 。高推低？？ 低推高？？？ 大推??？？小推大？？？電梯推不帶電梯？？ 不帶電梯推帶電梯？樓頭推不是樓頭的？？ 不是樓頭推樓頭？？推風(fēng)水？ 項(xiàng)目具體位置？答： 開發(fā)商是哪個(gè)公司？答： 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位是哪家？答： 建筑設(shè)計(jì)單位？答： 景觀設(shè)計(jì)單位？ 答： 施工單位分別是哪家？施工資質(zhì)如何？有哪些施工項(xiàng)目？答： 物業(yè)是由哪家公司管理？答： 住宅總建筑面積？商業(yè)總建筑面積？答：物業(yè)費(fèi)用如何收取？ 答： 項(xiàng)目總體占地多少？ 答：1總建筑面積多少？ 答：1容積率是多少？ 答：1綠化率是多少？ 答：1總戶數(shù)是多少？ 答：1整個(gè)項(xiàng)目總共分幾期？小區(qū)整體入住時(shí)間？ 答：1 項(xiàng)目共有多少類型的產(chǎn)品，都是多少層？答：。 ，為何物業(yè)管理費(fèi)要這么貴？物業(yè)管理由總部設(shè)在美國洛杉磯的世邦魏理仕打理，世邦魏理仕是唯一入選世界性雜志《財(cái)富》1000強(qiáng)之物業(yè)管理公司，主要承接高檔物業(yè)的管理、顧問。將來由物業(yè)管理公司制定，然后報(bào)楊浦物價(jià)局、房管局審核后才能實(shí)行，而且這些收費(fèi)的使用也要實(shí)行帳目分開，確保專款專用。 商場(chǎng)人員進(jìn)出會(huì)不會(huì)影響樓盤正常秩序？我們的商場(chǎng)均設(shè)在沿街處，大門是對(duì)外不對(duì)內(nèi)，所以商場(chǎng)人員進(jìn)出是不會(huì)影響樓盤正常秩序。6. 別人可以還價(jià)是別的房產(chǎn)公司信口開價(jià)，斬一刀是一刀，這樣的公司你能相信嗎？7. 別人還價(jià)是房子賣不掉，大家都不買的房子，你為什么要買？8. 我們的成本就已很高，如果沒有利潤怎么保障房子的質(zhì)量？ 七、 物業(yè)管理 你們樓盤的公共服務(wù)設(shè)施是否另收費(fèi)？？？？？？我們的公共服務(wù)設(shè)施基本都是通過招商經(jīng)營的，主要目的是為了給業(yè)主提供方便的，所以收費(fèi)的，我們的中央家政服務(wù)中心是只對(duì)樓盤業(yè)主開放的，不以贏利為目的，所以收費(fèi)用也不高。3. 房子品質(zhì)好（從多方面解釋，強(qiáng)調(diào)賣點(diǎn)與客戶喜歡的部分）4. 買的人多，別人也不還價(jià)。 六、 價(jià)格你們能不能還價(jià)不能還價(jià)：1. 相對(duì)于附近房產(chǎn)市場(chǎng)來說，我們本身開價(jià)不高，何況我們是全裝修房。 是否可以自己找銀行貸款可以，只要您能夠保證房款按時(shí)足額到達(dá)開發(fā)商賬戶。 預(yù)售合同是否和裝修合同分開？裝修標(biāo)準(zhǔn)將作為預(yù)售合同的一部分，不分開簽訂。 如果到時(shí)交不了房怎么辦？可否退房？如到時(shí)交不了房可按合同予以賠償，逾期達(dá)到60天，可以退房，不但退房，還要賠償您利息和違約金（房價(jià)的4%。 若貸款辦不出，可否退房？如果是因?yàn)榭蛻糇陨碓驅(qū)е沦J款辦不出，可以退房，但客戶必須承擔(dān)房產(chǎn)商由此而導(dǎo)致的損失。 付了訂金后，何時(shí)
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