【文章內(nèi)容簡介】 特點同F(xiàn)戶型：l 擁有南向寬敞院落，可通過小院進入戶內(nèi)。l 獨有的茶室空間，與私家院落景觀、中央園林景觀之間有機的交流。茶室也可以作為客臥，或者棋牌室、鋼琴室、健身房等功能使用，為居住者提供多功能的休閑空間。l 雙玄關設計，保證使用者無論從單元大堂還是庭院入戶，均享受完整的空間序列。l 南向雙廳設計，寬闊大氣。寬大的落地玻璃窗，可坐擁私家庭院的綠色景觀。（1） 普通型情景花園二層戶型F二層戶型建筑面積套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深面寬使用率%上圖：情花二層東側戶型l 情景花園二層戶型的主要特點在于贈送了一個面積20m2左右的大露臺。露臺可從客廳、書房達到，居住者可以在露臺上種植盆栽、納涼休憩，享受悠逸的生活感受。l 情景花園二層戶型，每單元東側戶型的其家政陽臺較小，僅提供基本的壁掛爐、洗衣機位。l 其他特點同三居主力戶型。（4）“高臺”式情景花園二層高臺式情景花園位于1113樓的一單元二層。上圖：高臺式情景花園二層戶型l 高臺式情花二層擁有茶室和一個贈送的下沉式庭院（與室內(nèi)高差約850mm，面積約4570平米）。l 其他特點同三居主力戶型。（5）“高臺”式情景花園三層l 高臺式情景花園位于1113樓的一單元三層。高臺式情花三層戶型擁有一個贈送的露臺（面積約20m2）和下沉式庭院（與室內(nèi)高差約3750mm，面積約4050m2）l 其他特點同三居主力戶型。上圖：高臺式情景花園三層戶型5，東側LOFT戶型1）東側首層LOFT戶型特點：東側LOFT首層標準戶型建筑面積套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深面寬8米使用率76%77%l 首層LOFT層高為5400mm，板下室內(nèi)凈高約5200mm（不含梁）。l 在層高2500mm（梁底標高）處預留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個性的居住空間。l 為減少客戶裝修拆改的工作量，LOFT僅提供廚衛(wèi)的管井和各種管道甩口。廚衛(wèi)不砌隔墻、不做防水。l 首層LOFT擁有一個寬大的私家庭院（面積暫按65平米），居住者通過私家庭院獨立入戶（不能通過公共樓梯間入戶）。l 居住者先進入私家庭院，再通過一個寬大的開敞陽臺進入居室內(nèi)部，公共區(qū)域－私家庭院－灰空間－室內(nèi)序列清晰明確。l 首層LOFT擁有一個贈送的儲物間（凈高約1600mm，面積6平米左右）和一個贈送的下沉閣樓（凈高約1900mm，面積40平米左右）。套內(nèi)已經(jīng)預留了人孔，可以供使用者自行加鋼梯通向下沉閣樓。下沉閣樓擁有較大的采光窗，寬敞明亮。2）東側二層LOFT戶型特點東側LOFT二層標準戶型建筑面積 平米套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深面寬8米使用率76%77%l 二層LOFT為弧形坡屋面，層高5005－6000mm，凈高4950－5700mm。l 在層高2500mm（梁底標高）預留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個性的居住空間。l 為減少客戶裝修拆改的工作量，LOFT僅提供廚衛(wèi)的管井和各種管道甩口。廚衛(wèi)不砌隔墻、不做防水。l 二層LOFT通過室外鋼梯上到公共樓梯平臺，再通過開敞陽臺進入室內(nèi)。公共區(qū)域－灰空間－室內(nèi)序列清晰明確。6，西側LOFT戶型西側LOFT戶型特點：西側LOFT標準戶型建筑面積 平米套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深9米面寬8米使用率87%l 層高5500mm，板下凈高約5300mm。l 在層高2600mm（梁底標高）預留一道圈梁，客戶可借助該圈梁自行添加一層樓板，創(chuàng)造富有個性的居住空間。l 西側LOFT每戶贈送露臺，面積約14平米。南北兩戶邊單元還可以利用商業(yè)屋頂?shù)拇舐杜_空間，面積約5575平米。l 西側LOFT通過室外鋼梯，到達公共平臺，在進入居室。也可由公共平臺進入私家露臺。7，一居戶型一居標準戶型建筑面積套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深面寬使用率%l 一居戶型僅1套，位于11樓4單元首層，過街樓西側。l 一居戶型布局緊湊，純交通空間面積小，空間使用效率高。餐廳處空間設計富有趣味。l 南北通透，餐廳、客廳、臥室都朝南向。8，二居戶型二居標準戶型建筑面積 平米套內(nèi)建筑面積建筑軸線進深面寬使用率%l 二居戶型有3套，位于1121樓4單元二層，過街樓西側。l 戶型空間布局緊湊，空間貫通感好，交通序列合理。l 南北通透，餐廳、客廳、主臥室均朝南向。5. 社區(qū)配套 （1) 社區(qū)8月16日趙彤修改主要設施、面積、細項及裝修標準資料？（1） 獨立商業(yè)8月16日趙彤修改23樓為社區(qū)商業(yè)配套，一層建筑面積約795平米。提供兒童游戲、咖啡茶座（銷售期完畢后具體業(yè)態(tài)由銷售招商決定）等休閑活動。告知客戶23商業(yè)樓一層業(yè)態(tài)為暫時業(yè)態(tài)，今后業(yè)態(tài)可能調(diào)整，我司對業(yè)態(tài)不提供保證8月18日李凱意見修改。建筑立面形象：建筑造型十分獨特，我們稱之為“折板”。靈活變化的玻璃幕墻與金屬幕墻，虛實關系的對比，視覺效果相當強烈。華貴的鋁單板金屬幕墻、鍍鈦膜反射玻璃（詳下文《材料部品》），將建筑華貴、高雅的感覺烘托出來。1， 一層建筑面積約795平米。提供穿越式社區(qū)大堂、咖啡廳、兒童游戲區(qū)、休息區(qū)、棋牌室，銷售期完畢后咖啡茶座的具體業(yè)態(tài)由銷售招商決定。l 未來局部改動首層靠近東側門處，有一個面積約25平米的二層吹拔空間，內(nèi)有一通往二層的樓梯，未來此吹拔洞口將封賭，樓梯拆除。相應的，二層商業(yè)將增加約25平米可售面積。l 未來二三層餐飲區(qū)：二三層未來可作為餐飲業(yè)態(tài)出售。餐飲區(qū)后勤出入口位于23樓北側，獨立使用東北角樓梯作為后勤用梯?？土魅肟谖挥?3樓西側，與23樓主入口有一定距離，獨立門廳，寬敞豪華，餐飲區(qū)與“大堂”8月16日趙彤修改之間無穿越，互不干擾。餐飲煙囪位于三層樓頂，出屋面高度約1750mm，距離12樓約18米，距離22樓約40米。1) 商業(yè)部分的經(jīng)濟技術指標 a) 商業(yè)規(guī)劃總建筑面積、位置分布？答：。分集中商業(yè)、住宅底層商業(yè)2種業(yè)態(tài)。1）集中商業(yè)、三層，未來將作為餐飲出售。未來營業(yè)時，餐飲區(qū)擁有獨立門廳，不與進入23樓的居住人流混合。餐飲距離周圍高層住宅距離較遠，不會對居住品質(zhì)帶來負面影響。2）住宅底層商業(yè)約8642平米均為住宅底層商業(yè)，共39戶，小商鋪業(yè)態(tài)，躍層戶型。沿永定路、梅市口路分布，今后不得作為餐飲業(yè)態(tài)。設計者巧妙的利用了臺地高差，從而有效減小商業(yè)對社區(qū)內(nèi)的不利影響。具體分布如下：編號項目數(shù)量建筑面積（m2）位置1步入式大堂8月16日趙彤修改123樓首層2獨立商業(yè)123樓二三層3住宅底商－1121底層局部，1222底層b) 商業(yè)部分各層的層高？答：23樓建筑二層商業(yè)層高3700mm（局部2900mm），三層層高4100mm。11222樓商業(yè)首層層高4200mm，二層層高3300mm。124樓商業(yè)首層層高3800mm，二層層高3100mm。c) 商業(yè)部分豎向交通位置及形式？ 答：西側、南側直接或樓梯入戶。d) 商業(yè)部分的建筑結構形式、墻體、抗震強度？答：框架結構，抗震8度。e) 商業(yè)部分建筑墻體的厚度、樓板的厚度、能夠承受多大的荷載？答：墻體200mm，樓板厚度110mm\140mm\150mm都有，f) 商業(yè)部分樓體保溫是如何處理的？答：外墻外保溫。g) 商業(yè)部分外墻的材質(zhì)及色彩？答：面磚、局部石材。h) 商業(yè)部分交房標準？交房時間？是否與住宅一致？ 答：:13/24/11/12/21/商業(yè),同一期住宅,22商業(yè),同二期住宅i) 商業(yè)部分公共空間的裝修標準？ 答：13/24外廊精裝修. j) 商業(yè)部分是否配置停車位？數(shù)量有多少？如何分配？ 答：項目西側、南側配有商業(yè)停車位，共16個。 k) 商業(yè)部分停車位以何種方式運營（出租、出售）？收費標準是多少？ 答：待定。l) 商業(yè)部分進貨通道位置？答：,搬運入室,m) 商業(yè)部分的采暖及制冷方式？具體在何位置？答：商業(yè)部分的采暖方式為散熱器采暖，由分戶燃氣壁掛爐提供熱源。n) 商業(yè)部分消防系統(tǒng)設置狀況？ 答：商業(yè)部