【文章內(nèi)容簡介】 本案的立面風(fēng)格如何？輝煌國際整體建筑依據(jù)項目本身的地緣地貌，采用歐式設(shè)計風(fēng)格，以簡約的線條、穩(wěn)重的色彩，彰顯華貴氣度。目前周邊的商業(yè)尚不完善，是否會造成出行不便等問題？小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？未來一到兩年這里將是整個新區(qū)的商業(yè)中心，商業(yè)配套相當(dāng)完善，交通線路圍繞四周，小區(qū)自身配備10㎡商業(yè)，對面已建成的有億利世紀(jì)購物中。本案的總占地面積為多少？本案的總建筑面積為多少？。本案何時交房？本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？ 輝煌國際共設(shè)計有六棟建筑，設(shè)有底商和裙樓。本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？住宅戶型面積為62—145，商業(yè)面積為20㎡投資型精品商鋪。小區(qū)面寬、進深多少？ 小區(qū)面寬為100米，進深為120米。本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？ 整個建筑為框架結(jié)構(gòu)1小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個？車位高度？是否人車分流？是否有直達電梯？1本案的樓距是多少？1電梯共有幾部？品牌？載重？速度？1是否送花園、露臺？面積各為多少？1是否有地下停車？多少車位？ 項目的地下三層為地下車庫，1本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？1小區(qū)小高層為何結(jié)構(gòu)？多層為何結(jié)構(gòu)？ 高層為框架結(jié)構(gòu)，多層為1小區(qū)地塊是什么用途？ 住宅用地1樣品房有無，哪幾種房型？開發(fā)商在對小區(qū)整體布局時，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？2底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？2每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？2垃圾站及配電位置如何？2小區(qū)智能化配備如何？2電表量多少？是否安裝分時計費表？可否增容？2每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費如何？2小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？2小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水2小區(qū)內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？小區(qū)內(nèi)進戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？3進戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？3每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？3水表是否采用遠程抄表方式？3水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？3電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔(dān)？如何進行維修及保養(yǎng)3對于河流兩邊的安全設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？3排污、排水管道是否采用同一管道？3排污管道用何種材料？3室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？4小區(qū)屬于哪一個警署管理？小區(qū)內(nèi)是否由居委會蹲點管理？4小區(qū)內(nèi)居民飲用水來自哪里？4小區(qū)內(nèi)使用煤氣還是天然氣？4小區(qū)內(nèi)的污水、雨水如何排放？4小區(qū)地底有無暗流？4一旦斷電，小區(qū)供水會不會受影響？4窗戶的材質(zhì)？有無特色?4小區(qū)是否有變電站？在何處？4變壓器與周圍住宅有多遠？50、變壓器對周邊居民有何影響？5小區(qū)內(nèi)的電線是否采用地下暗埋式？5采用地下暗埋式布線有何好處？一旦發(fā)生電線斷路如何更換新的電線以保證小區(qū)內(nèi)的供電正常？5進入小區(qū)變壓器電壓為多少？進入每戶電壓為多少？5落水管采用何種材料？5進戶的電線采用多少平方？5火表是安裝在室內(nèi)還是室外？火表用多少安培？5室內(nèi)是否裝有漏電保護裝置？5漏電保護裝置有幾條回路？每戶回路多少？5每間臥室內(nèi)裝有幾個插座？60、煤氣表是采用幾立方的表？6采用那種類型的磚？6房屋的進戶門材質(zhì)？有無電子防盜門？6水泥用幾號水泥？6各建筑分別打多少米深的樁基？6樓板是現(xiàn)澆還是預(yù)制？6混凝土用多少標(biāo)號？6消防設(shè)備在每層樓的位置？6樓的減壓閥在哪個層面？什么位置？6有線電視設(shè)有幾個接頭？70、交房時，每套住宅配有哪些設(shè)施？7分戶門采用什么材質(zhì)？7內(nèi)門是否安裝？7窗是平移式還是推出式？7玻璃采用哪個牌子？是否做雙層中空玻璃？7衛(wèi)生間內(nèi)排污、排水管道用何材料？什么樣口徑？7小區(qū)非入口在平時是否供居民出入使用？是否配備保安以確保小區(qū)安全？7廚房內(nèi)是否設(shè)統(tǒng)一排煙管道？有何好處？7排煙管道的出氣口是如何處理的？ 7套內(nèi)是否專門設(shè)有安裝熱水器用的排風(fēng)口？ 80、衛(wèi)生間窗玻璃是否用磨砂玻璃？ 8套內(nèi)是否有墊水管道？8陽臺欄桿為何材料？面積如何計算？ 8落水管是在陽臺內(nèi)還是外？ 8空調(diào)機座處理方式為何？ 8是否設(shè)有空調(diào)機滴水管統(tǒng)一排水？ 8屋面里采用平頂還是坡頂？何種材料？8屋頂防水、隔熱層如何處理？這種材料有何特性？ 8屋頂是否提供太陽能熱水裝置預(yù)安裝系統(tǒng)結(jié)構(gòu)？ 8對于窗戶與墻體間的縫，如何處理的，有哪些防滲措施？ 90、陽臺地面如何處理？是否能保證陽臺地面不積水和滲水？ 9小區(qū)圍墻采用什么材料，造型？9如何確保小區(qū)封閉安全？圍墻上是否安裝紅外線探頭及相關(guān)的報警裝置。9電話可申請幾門？有幾個接頭？ 9小區(qū)內(nèi)通路采用何材質(zhì)？是否考慮防滑？ 9每幢住宅樓郵箱放在何處？9公共走道及樓梯如何處理？門廳如何處理？ 9欄桿采用何材料？造型？9垃圾箱位于何處？長、寬、高為多少？9綠化由誰設(shè)計？如何體現(xiàn)小區(qū)的特性？該公司有哪些成功作品？ 100、什么標(biāo)準(zhǔn)交房？10后幾期建造會否影響到第一期的居民？ 10是否采用分時電表？安裝時如何收費？ 10中庭綠化景觀設(shè)計理念和特點？ 10樓地板厚度、柱距、柱寬？ 10基地面寬、縱深？ 10小道路路幅、面寬？10商業(yè)及廣場的清潔衛(wèi)生工作由誰負(fù)責(zé)？ 物業(yè)篇本案的物業(yè)公司名稱？物業(yè)管理費為多少？如何繳納？本案的安保系統(tǒng)如何？陽臺是否封閉？可否自行封閉？物業(yè)提供哪些服務(wù)？小區(qū)內(nèi)有無水費、電費、煤氣費代收服務(wù)？裝潢時業(yè)主能否自行封閉陽臺？今后物業(yè)對封陽臺的質(zhì)材、式樣、以及大小是否有統(tǒng)一要求？每戶是否統(tǒng)一安裝晾衣桿？臨時停放的車輛如何收費？物業(yè)如何確保安全？小區(qū)聘用的物業(yè)公司的具體資質(zhì)，物業(yè)管理費暫定位多少？別墅、居民住宅以及酒店式公寓在物業(yè)管理上的費用和待遇是否有區(qū)別？ 價格篇本案出售的均價為多少？售價范圍為多少？ 銷售價格要等到開盤才能知道，預(yù)期價格會很合理。是否可以辦理銀行按揭？有哪家銀行提供？最高貸款額度為多少？是否可以自己尋找別家銀行辦理？很抱歉，我們暫時不提供銀行按揭，但是產(chǎn)權(quán)是沒有問題的。本案銷售有哪幾種付款方式？有無折扣？ 我們是投資型的全產(chǎn)權(quán)物業(yè)，面積適中，總價低，所以只提供分期和一次性付款。前期預(yù)約登記可以享受內(nèi)部價和相應(yīng)折扣！動遷支票的支付方式？車位是否可售？價格為多少？租金為多少？車位銷售價格暫時沒定，現(xiàn)在所有的樓盤都很難保證車位達到1:1，,將來車位會按業(yè)主購買房屋的先后循序銷售。背景篇輝煌國際的投資商、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位情況？ 輝煌國際的投資商事創(chuàng)隆集團，開發(fā)商曾開發(fā)過什么樓盤？小區(qū)景觀設(shè)計是哪家公司？建筑公司的資質(zhì)如何？曾建設(shè)那些項目？這些項目的質(zhì)量如何？法務(wù)篇如果購買是否為個人產(chǎn)權(quán)？ 項目是全產(chǎn)權(quán)房，購買后產(chǎn)權(quán)歸屬個人土地使用年限，從何時到何時，有無抵押？本案是否可作為商業(yè)用房使用？ 完全可以，項目的定位是投資型商住住宅采用何種版本的銷售合同？ 按國家法規(guī)制定的適用合同簽約時客戶需備齊哪些文件？ 身份證，定金收據(jù)是否可以委托他人代簽合同？需提交哪些文件？ 可以，需要出具委托證明及委托人身份證明辦理銷售合同需涉及哪些費用和稅務(wù)？除房款之外，還應(yīng)繳納契稅、天然氣初裝費、維修基金等簽訂銷售合同后，是否可以轉(zhuǎn)讓？如何轉(zhuǎn)讓？ 簽訂合同并付清全款后可以轉(zhuǎn)讓，第四篇：房地產(chǎn)銷售百問房地產(chǎn)項目銷售百問環(huán)境篇本項目處于哪個行政區(qū)，前景如何？本案的具體地理位置？本案周邊的交通情況？最近的公交線路有哪些？本案周邊的主要市政配合和商業(yè)配套？附近有幾家大賣場、購物中心？附近有幾所小學(xué)、中學(xué)？附近有幾所大學(xué)？附近有幾家24小時便利店、超市？周邊最近的藥店在哪里？今后會有哪些交通線路以及周邊的發(fā)展？1本案周邊有哪些同類的住宅產(chǎn)品？產(chǎn)品篇本案的立面風(fēng)格如何？目前周邊的商業(yè)尚不完善，是否會造成出行不便等問題？小區(qū)自身是否有商業(yè)配套？本案的總占地面積為多少？本案的總建筑面積為多少？本案何時交房？本案的容積率是多少？綠化率是多少？集中綠化面積是多少？本案共有多少住戶？建筑形態(tài)是怎樣的？本案的房型面積？各有多少套？房屋的層高是多少？小區(qū)面寬、進深多少？本案為何種建筑結(jié)構(gòu)？1小區(qū)有幾個出入口？小區(qū)共有多少車位？地上、地下分別為多少個？車位高度？是否人車分流？是否有直達電梯？1本案的得房率為多少？1電梯共有幾部？品牌？載重？速度？1是否送花園、露臺？面積各為多少？1是否有地下停車？多少車位？1本案的外立面用何材料？如是涂料，是何品牌、有何特色？1小區(qū)小高層為何結(jié)構(gòu)？1小區(qū)地塊原來是做什么用途？1樣品房有無，哪幾種房型？開發(fā)商在對小區(qū)整體布局時，是否考慮到商業(yè)街、廣場如何不影響小區(qū)居民的生活？2底樓住戶是否有花園？面積？有無圍護？何造型？多高？多大？花園草地上是水泥澆平？采用何種草種鋪地？2每幢樓是否設(shè)設(shè)備層？2垃圾站及配電位置如何？2小區(qū)智能化配備如何？2電表量多少？是否安裝分時計費表？可否增容？2每戶提供幾門電話？是否有寬帶？收費如何？2小區(qū)的供水系統(tǒng)是怎樣的？2小區(qū)內(nèi)有無凈化水管道？或者提供中央集中供水2小區(qū)內(nèi)是否設(shè)水箱？以何種方式供水？ 小區(qū)內(nèi)進戶的自來水管道采用何種材質(zhì)？3進戶的自來水管道直徑是多少？是否有熱水管，熱水管采用何種質(zhì)材？3每戶的水表是戶內(nèi)還是戶外？3水表是否采用遠程抄表方式？3水泵位于何處？會否對周邊居民造成影響？3電梯使用壽命有限，最后費用由誰承擔(dān)？如何進行維修及保養(yǎng)？3對于河流兩邊的安全設(shè)施，開發(fā)商是如何考慮的？3排污、排水管道是否采用同一管道？3排污管道用何種材料？3室內(nèi)自來水管道采用明管還是暗管？ 室內(nèi)排水管道是采用明溝還是暗溝？4小區(qū)屬于哪一個警