房地產(chǎn)銷售答客問(更新版)
【正文】 利為目的，所以收費用也不高。 預(yù)售合同是否和裝修合同分開？裝修標(biāo)準(zhǔn)將作為預(yù)售合同的一部分，不分開簽訂。 若定金不退，我要先看合同滿意再付？可以，我們的合同是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，同時向房產(chǎn)交易中心備案，是對雙方都公平的。 房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個較高點，是否該下跌了？房地產(chǎn)市場目前還沒有下跌空間。 三、 周邊環(huán)境及附屬設(shè)施 你們樓盤周圍有哪些大型商業(yè)和娛樂設(shè)施？ 你們樓盤購物方不方便？ 你們樓盤附近有哪些重點學(xué)校？ 你們樓盤有沒有大型的綜合性市級醫(yī)院？（以上詳見環(huán)境、交通、規(guī)劃、市政配套簡介） 你們樓盤到市區(qū)是否方便？ 樓盤附近的廠房會不會有污染？樓盤邊上的廠房所處地塊已經(jīng)被我們集團(tuán)買下，現(xiàn)處于停工狀態(tài)，不會產(chǎn)生任何污染，這些廠房從規(guī)劃上來看將來都是要拆除的，是我們樓盤的二期工程，將要建造一幢7層左右的辦公樓。 二、 工程施工 施工單位是哪里？資質(zhì)如何？。1 樓盤里是否設(shè)有衛(wèi)星電視接收設(shè)備？無，因為根據(jù)政府規(guī)定內(nèi)銷房不允許安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)備。一、 建筑設(shè)施 電梯噪音是否影響居??？樓盤樓房電梯井設(shè)置一般都遠(yuǎn)離臥室，且電梯井由鋼筋混凝土構(gòu)成，隔音效果比磚墻好的多，故其上下運行不會對居民休息產(chǎn)生影響。我們的物業(yè)管理將會提供訂餐服務(wù)，比自己動手烹飪要方便得多。小區(qū)距縣城中心有點遠(yuǎn)縣城本身沒有多大，而且現(xiàn)代的交通工具也弱化了距離問題，尤其是高端小區(qū)更加注重“曲徑通幽”，作為居住最關(guān)鍵的是小區(qū)的環(huán)境、居住的舒適和建筑質(zhì)量。小區(qū)的位置在什么地方？（配合區(qū)位圖）北郭莊村西，北郭莊小學(xué)南面的是團(tuán)結(jié)路，團(tuán)結(jié)路以北是我們小區(qū)的位置，看一下，這個一中，這個是縣醫(yī)院，我們售樓部位于這個位置，我們小區(qū)就這三塊地。（這一階段盡量不說此問題）我們小區(qū)在品質(zhì)、環(huán)境、物業(yè)等方面確實做到了最好，舉個例子，我同事以前去南方考察，看萬科四季花城、第五園等小區(qū)的小區(qū)的時候，很多同事都有過這樣的感慨“住在這樣的小區(qū)真好”“要住還真是應(yīng)該住在這樣的小區(qū)”，“這樣的小區(qū)得賣多少錢啊”，但在開盤的價格并不是很貴，用萬科老總王石的話說“我們就是要讓利給支持我們的客戶，把房子升值的空間留給他們”，品質(zhì)高了，價格應(yīng)該也是會貴一些，但我們也會給最早支持我們的客戶留出升值的空間，做到品質(zhì)高，價格合理。沿線的行道綠化都做得很好，而且土方車、外地貨車等經(jīng)過的比較少， 4. 兩幢高層間距過低，采光影響較大作為投資的話，最終住戶基本上都是早出晚歸的，對于采光的要求未必很高。 你們樓盤是否備有消防噴淋系統(tǒng)？如何設(shè)置的？每戶內(nèi)都有消防噴淋系統(tǒng)。若干年后，水泵壽命到了還不是要業(yè)主再花錢買新的。 房屋頂層是平面設(shè)計，這樣夏天會不會太熱？房屋頂層設(shè)有架空隔熱層。首先我們樓盤性質(zhì)是小戶型商住兩用的公寓，既可以住又可以掛牌注冊公司，在收益渠道上具有靈活性。 其他一些酒店公寓有游泳池、網(wǎng)球場、壁球館等現(xiàn)代設(shè)施，甚至配有純凈水管，你們?yōu)楹螞]有這些設(shè)施？首先我們樓盤屬中小型規(guī)模，設(shè)有過多的娛樂設(shè)施會增加樓盤建設(shè)成本以及建筑密度。 貸款如何來辦理？貸款由客戶提供相關(guān)資料，交付相關(guān)費用，我們代為辦理。1 小業(yè)主今后出租房屋是否要交高額的稅如果您出租房屋簽訂合同以后去房地產(chǎn)交易中心登記備案的話，根據(jù)國家規(guī)定，%左右的稅額。 物業(yè)管理費是怎么組成的？費用大概控制在多少范圍內(nèi)？物業(yè)管理費約 元/平方米/月，包括管理費、設(shè)備運行費、保潔費、保安費、家政服務(wù)費
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