房地產(chǎn)銷售答客問-文庫(kù)吧資料
2025-07-03 14:55本頁(yè)面
【正文】 簽約？付了定金后，一般在一周內(nèi)簽約。 若定金不退，我要先看合同滿意再付？可以，我們的合同是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同，同時(shí)向房產(chǎn)交易中心備案，是對(duì)雙方都公平的?？墒沁@只不過(guò)是開發(fā)商的一個(gè)價(jià)格策略，這房子根本就租不到這么高的價(jià)格，租金的差價(jià)是由開發(fā)商補(bǔ)貼的，但是這補(bǔ)貼的差額對(duì)于開發(fā)商人為拔高的售價(jià)來(lái)說(shuō)就是九牛一毛了。其次，過(guò)多娛樂設(shè)施會(huì)增加物業(yè)管理費(fèi)以及影響居住環(huán)境。 上海的經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)率、發(fā)展前景樂觀。 房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)較高點(diǎn)，是否該下跌了？房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒有下跌空間。甚至還低于世博花園等住宅。其次這個(gè)工程是我們集團(tuán)的一個(gè)形象工程，既然作為投資品種了，集團(tuán)就明確一條：一定要給業(yè)主預(yù)留相當(dāng)?shù)睦麧?rùn)空間。 四、 市場(chǎng) 這房子是否會(huì)升值？我們樓盤升值是肯定的。 三、 周邊環(huán)境及附屬設(shè)施 你們樓盤周圍有哪些大型商業(yè)和娛樂設(shè)施？ 你們樓盤購(gòu)物方不方便？ 你們樓盤附近有哪些重點(diǎn)學(xué)校？ 你們樓盤有沒有大型的綜合性市級(jí)醫(yī)院？（以上詳見環(huán)境、交通、規(guī)劃、市政配套簡(jiǎn)介） 你們樓盤到市區(qū)是否方便？ 樓盤附近的廠房會(huì)不會(huì)有污染？樓盤邊上的廠房所處地塊已經(jīng)被我們集團(tuán)買下，現(xiàn)處于停工狀態(tài)，不會(huì)產(chǎn)生任何污染，這些廠房從規(guī)劃上來(lái)看將來(lái)都是要拆除的，是我們樓盤的二期工程，將要建造一幢7層左右的辦公樓。 可否打通室內(nèi)墻壁？作為全裝修房，我們不建議業(yè)主改動(dòng)已經(jīng)裝修好的室內(nèi)部分，如果必須改動(dòng)，請(qǐng)和物業(yè)公司交涉。多層鋪設(shè)，絕不會(huì)感覺熱。 你們水管采用的是什么材料？若干年后會(huì)不會(huì)漏水？采用PPR管材不會(huì)漏水，現(xiàn)在國(guó)家已明令禁止使用鑄鐵管，就是因?yàn)殍T鐵管時(shí)間長(zhǎng)了會(huì)生銹、滲漏，而PPR管材正好克服了這些缺點(diǎn)，而且安裝方便，價(jià)格實(shí)惠，管壁摩擦力小，不容易堵塞，將來(lái)萬(wàn)一堵塞，疏通也較方便。 二、 工程施工 施工單位是哪里？資質(zhì)如何？。即使壞了，首先物業(yè)管理部門會(huì)馬上進(jìn)行維修，因?yàn)檫@些技術(shù)并不復(fù)雜；其次樓盤本身還有24小時(shí)保安人員巡邏，所以安全性將不成問題。并且大樓用水因?yàn)闃菍痈?，一般無(wú)法用水泵。1 別的樓盤時(shí)都是采用水泵了，為什么你們還在用水箱？用水泵當(dāng)然更好，它也是將來(lái)的一種發(fā)展趨勢(shì)，但事實(shí)上即使用了水泵您飲用水也還是要買桶裝水對(duì)不對(duì)？自來(lái)水只能用來(lái)洗洗衣服、洗洗菜，而且用了水泵供水不但有水泵運(yùn)行費(fèi)，將來(lái)還有一筆管理、維護(hù)費(fèi)。1 樓盤里是否設(shè)有衛(wèi)星電視接收設(shè)備？無(wú)，因?yàn)楦鶕?jù)政府規(guī)定內(nèi)銷房不允許安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)備。1 你們樓盤公共照明設(shè)施是怎么樣的？樓盤的道路上有路燈，電梯間有吸頂燈，走廊及樓梯里有延時(shí)開關(guān)控制的照明燈。1 你們樓盤每戶的供電量為多少？5(20)A單相電表1 窗戶采用雙層玻璃還是雙層真空玻璃？雙層中空玻璃1 窗戶僅有一小扇能打開，是否不利于通風(fēng)？我們?cè)谠O(shè)計(jì)之前作過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，普通住宅窗戶如果有三扇的話，絕大多數(shù)情況下也只打開其中一扇。因?yàn)槲覀冞@里房型較小，每戶居住者大多是單人居住，最多也兩人，所以電梯的人均使用率并不低，并且三梯十五戶的占有率，比很多小戶型公寓都要好了。一、 建筑設(shè)施 電梯噪音是否影響居住？樓盤樓房電梯井設(shè)置一般都遠(yuǎn)離臥室，且電梯井由鋼筋混凝土構(gòu)成，隔音效果比磚墻好的多，故其上下運(yùn)行不會(huì)對(duì)居民休息產(chǎn)生影響。7. 可否在房間內(nèi)使用液化氣？出于安全考慮，我們建議住戶不要使用燃?xì)?，我們物業(yè)會(huì)提供訂餐服務(wù)，室內(nèi)的電熱爐也安全清潔無(wú)污染。而且我們?cè)趦r(jià)格上拉開的差
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