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房地產(chǎn)銷售答客問-文庫吧資料

2025-07-03 14:55本頁面
  

【正文】 簽約?付了定金后,一般在一周內(nèi)簽約。 若定金不退,我要先看合同滿意再付?可以,我們的合同是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)合同,同時(shí)向房產(chǎn)交易中心備案,是對(duì)雙方都公平的??墒沁@只不過是開發(fā)商的一個(gè)價(jià)格策略,這房子根本就租不到這么高的價(jià)格,租金的差價(jià)是由開發(fā)商補(bǔ)貼的,但是這補(bǔ)貼的差額對(duì)于開發(fā)商人為拔高的售價(jià)來說就是九牛一毛了。其次,過多娛樂設(shè)施會(huì)增加物業(yè)管理費(fèi)以及影響居住環(huán)境。 上海的經(jīng)濟(jì)高增長率、發(fā)展前景樂觀。 房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了一個(gè)較高點(diǎn),是否該下跌了?房地產(chǎn)市場(chǎng)目前還沒有下跌空間。甚至還低于世博花園等住宅。其次這個(gè)工程是我們集團(tuán)的一個(gè)形象工程,既然作為投資品種了,集團(tuán)就明確一條:一定要給業(yè)主預(yù)留相當(dāng)?shù)睦麧櫩臻g。 四、 市場(chǎng) 這房子是否會(huì)升值?我們樓盤升值是肯定的。 三、 周邊環(huán)境及附屬設(shè)施 你們樓盤周圍有哪些大型商業(yè)和娛樂設(shè)施? 你們樓盤購物方不方便? 你們樓盤附近有哪些重點(diǎn)學(xué)校? 你們樓盤有沒有大型的綜合性市級(jí)醫(yī)院?(以上詳見環(huán)境、交通、規(guī)劃、市政配套簡介) 你們樓盤到市區(qū)是否方便? 樓盤附近的廠房會(huì)不會(huì)有污染?樓盤邊上的廠房所處地塊已經(jīng)被我們集團(tuán)買下,現(xiàn)處于停工狀態(tài),不會(huì)產(chǎn)生任何污染,這些廠房從規(guī)劃上來看將來都是要拆除的,是我們樓盤的二期工程,將要建造一幢7層左右的辦公樓。 可否打通室內(nèi)墻壁?作為全裝修房,我們不建議業(yè)主改動(dòng)已經(jīng)裝修好的室內(nèi)部分,如果必須改動(dòng),請(qǐng)和物業(yè)公司交涉。多層鋪設(shè),絕不會(huì)感覺熱。 你們水管采用的是什么材料?若干年后會(huì)不會(huì)漏水?采用PPR管材不會(huì)漏水,現(xiàn)在國家已明令禁止使用鑄鐵管,就是因?yàn)殍T鐵管時(shí)間長了會(huì)生銹、滲漏,而PPR管材正好克服了這些缺點(diǎn),而且安裝方便,價(jià)格實(shí)惠,管壁摩擦力小,不容易堵塞,將來萬一堵塞,疏通也較方便。 二、 工程施工 施工單位是哪里?資質(zhì)如何?。即使壞了,首先物業(yè)管理部門會(huì)馬上進(jìn)行維修,因?yàn)檫@些技術(shù)并不復(fù)雜;其次樓盤本身還有24小時(shí)保安人員巡邏,所以安全性將不成問題。并且大樓用水因?yàn)闃菍痈?,一般無法用水泵。1 別的樓盤時(shí)都是采用水泵了,為什么你們還在用水箱?用水泵當(dāng)然更好,它也是將來的一種發(fā)展趨勢(shì),但事實(shí)上即使用了水泵您飲用水也還是要買桶裝水對(duì)不對(duì)?自來水只能用來洗洗衣服、洗洗菜,而且用了水泵供水不但有水泵運(yùn)行費(fèi),將來還有一筆管理、維護(hù)費(fèi)。1 樓盤里是否設(shè)有衛(wèi)星電視接收設(shè)備?無,因?yàn)楦鶕?jù)政府規(guī)定內(nèi)銷房不允許安裝衛(wèi)星電視接收設(shè)備。1 你們樓盤公共照明設(shè)施是怎么樣的?樓盤的道路上有路燈,電梯間有吸頂燈,走廊及樓梯里有延時(shí)開關(guān)控制的照明燈。1 你們樓盤每戶的供電量為多少?5(20)A單相電表1 窗戶采用雙層玻璃還是雙層真空玻璃?雙層中空玻璃1 窗戶僅有一小扇能打開,是否不利于通風(fēng)?我們?cè)谠O(shè)計(jì)之前作過市場(chǎng)調(diào)查,普通住宅窗戶如果有三扇的話,絕大多數(shù)情況下也只打開其中一扇。因?yàn)槲覀冞@里房型較小,每戶居住者大多是單人居住,最多也兩人,所以電梯的人均使用率并不低,并且三梯十五戶的占有率,比很多小戶型公寓都要好了。一、 建筑設(shè)施 電梯噪音是否影響居???樓盤樓房電梯井設(shè)置一般都遠(yuǎn)離臥室,且電梯井由鋼筋混凝土構(gòu)成,隔音效果比磚墻好的多,故其上下運(yùn)行不會(huì)對(duì)居民休息產(chǎn)生影響。7. 可否在房間內(nèi)使用液化氣?出于安全考慮,我們建議住戶不要使用燃?xì)?,我們物業(yè)會(huì)提供訂餐服務(wù),室內(nèi)的電熱爐也安全清潔無污染。而且我們?cè)趦r(jià)格上拉開的差
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