【正文】 彩田南路2066號(hào)全天步行3分鐘83393868格蘭德酒店濱河大道5022號(hào)全天步行10分鐘61389999園豐酒店彩田路12號(hào)全天步行4分鐘83371888128閩江賓館彩田路2060號(hào)福建大廈A座全天步行4分鐘82993888華神龍火鍋彩田食街82956798春滿園福強(qiáng)路崗廈美食館彩田路名稱位置營(yíng)業(yè)時(shí)間距離電話彩田食街彩田路好百年彩田路9：0021：002分鐘82924537829116957) 星河世紀(jì)附近有哪些購(gòu)物消費(fèi)場(chǎng)所？答：附近的主要購(gòu)物場(chǎng)所： 名稱位置營(yíng)業(yè)時(shí)間距離電話新一佳彩福大廈首層8：3011：001分鐘82956878萬(wàn)佳福景大廈首層華泰證券彩田路福源大廈3棟2樓7分鐘82979422國(guó)都證券福源大廈1棟南2層7分鐘82993505深圳商業(yè)銀行彩田支行8分鐘中行福建大廈支行5分鐘深圳發(fā)展銀行文蔚大廈（崗廈支行）5分鐘 星河世紀(jì)附近有哪些金融配套服務(wù)？答：星河世紀(jì)項(xiàng)目附近主要的金融配套服務(wù)： 名稱位置營(yíng)業(yè)時(shí)間距離電話圣保羅彩田路中深花園18：002：007分鐘82996000拉斯維加斯聯(lián)合廣場(chǎng)B座18；002；0010分鐘82966666 星河世紀(jì)附近有哪些競(jìng)爭(zhēng)樓盤？規(guī)模、價(jià)格、入市時(shí)間？答：進(jìn)行中4)不過(guò)項(xiàng)目西邊為崗廈村，崗廈村的農(nóng)民房對(duì)項(xiàng)目的檔次和形象產(chǎn)生一定的影響。2)1)13)12) 外墻、屋頂、廚衛(wèi)的防水設(shè)計(jì)？防水采用何種做法？答：待定11)A棟1240層及屋面層設(shè)VRV室外機(jī)。 停車場(chǎng)交付使用標(biāo)準(zhǔn)？答：待定9) 答：消防栓、自噴滅火、氣體消防三部分組成。 消防系統(tǒng)？ 答：有6) 室內(nèi)安防系統(tǒng)？ 答：有4) 通訊設(shè)備？ 答：無(wú)2) 國(guó)際衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)？五、15)14)13)生活陽(yáng)臺(tái)設(shè)有洗衣機(jī)來(lái)、去水位12)11) 裝修套餐可以個(gè)性化修改嗎？不要裝修如何處理？ 答：客戶可以選擇個(gè)性化的定制式套餐服務(wù)。 裝修套餐是在入伙時(shí)一并交付使用嗎？答：裝修套餐在入伙時(shí)一并交付使用。普通的交樓標(biāo)準(zhǔn)為600元/平方米。8) 熱水器7)6) 公寓每戶供電最大負(fù)荷？答：公寓每戶的用電最大負(fù)荷為10KW5) 公寓入戶大堂、電梯間、樓道的裝修標(biāo)準(zhǔn)？高度？答：3) 公寓有哪幾種戶型？各戶型的面積及各戶型所占比例？答：公寓部分的戶型及比例星河B棟戶數(shù)指標(biāo)一覽表戶型\項(xiàng)目數(shù)量面積區(qū)間(㎡)戶型比單房104%一房一廳478%2房2廳162%合計(jì)744——%四、 寫字樓每戶有多少條電話線？電視插座？寬頻插座？答：每戶有4條電話線，電視及寬頻線路引至戶內(nèi)弱電箱。 寫字樓每戶供電最大負(fù)荷？答：供電負(fù)荷一般為6KW，最大為10KW。 寫字樓是否采用中央空調(diào)系統(tǒng)？是否留有空調(diào)位？有幾個(gè)？答：采用VRV中央空調(diào)系統(tǒng)。3)2) 寫字樓（A棟）概況1)此外A棟寫字樓還配有：會(huì)議、商務(wù)服務(wù)中心，多功能會(huì)議廳，大、中、小會(huì)議室，中西餐廳，半露天咖啡廳、商務(wù)酒吧等一些商務(wù)休閑設(shè)施。 小區(qū)有何配套？會(huì)所面積？功能？泳池面積？深度？答：小區(qū)自身配套有商場(chǎng)、會(huì)所等。 單位內(nèi)哪些結(jié)構(gòu)可變更？答：非承重結(jié)構(gòu)，墻內(nèi)未埋設(shè)管道的地方可變更，但需經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)。 項(xiàng)目的凸窗是否計(jì)算面積？答：凸窗不計(jì)面積。 電梯品牌？速度？載重/載客？是否直通地下車庫(kù)？答：日立、通力；；B；直通地下室。 小區(qū)有多少個(gè)出入口？人流、車流如何劃分？答：小區(qū)住宅有6個(gè)出入口（B棟2個(gè)、C棟4個(gè)）；辦公有2個(gè)出入口；24) 小區(qū)有無(wú)設(shè)置消防水箱？位置？答：共設(shè)置兩個(gè)消防水箱，位于A棟25層（50m3）及A棟屋頂（18m3）。 外墻裝修材料？顏色？答：待定21)上下兩套原則上不可以打通。 內(nèi)外陽(yáng)臺(tái)、入戶花園面積如何計(jì)算？ 答：內(nèi)外陽(yáng)臺(tái)按一半面積計(jì)算，入戶花園不計(jì)面積；19) 小區(qū)智能化設(shè)施、安防、消防系統(tǒng)情況？是否有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)？答：小區(qū)內(nèi)設(shè)置一整套較完善的智能化系統(tǒng)；有紅外線監(jiān)控系統(tǒng)。 是否有備用發(fā)電機(jī)？臺(tái)數(shù)？功率？位置？答：有一臺(tái)功率為1200KW的備用發(fā)電機(jī)，位于地下一層。車位租售及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)待定。15)架空層5F用途為空中花園、住戶會(huì)所。14)13) 項(xiàng)目地塊使用年限？起止日期？答：70年?？⒐と掌诩叭牖锶掌诖?。11) C棟：A、B座615F 2梯8戶，A、B座1632F 2梯4戶，10) 各棟分別是一梯幾戶？各棟標(biāo)準(zhǔn)層層高？答： A棟：低區(qū)（613F）5梯18戶，中區(qū)（1524F）5梯16戶，高區(qū)（2639F）5梯14戶，建筑風(fēng)格為后現(xiàn)代建筑風(fēng)格。8)共32層。 總棟數(shù)？各棟功能用途？各棟建筑高度？各棟層數(shù)？總戶數(shù)？答：總棟數(shù)有三棟，A棟功能為辦公（寫字樓），共39層。 平方米商業(yè)面積 6)平方米寫字樓面積 平方米公寓住宅面積世紀(jì)占地面積？總建筑面積？可售面積？寫字樓面積？公寓住宅面積？商業(yè)面積？ 答：（含地下室）可售面積 1062945)深南路由西向東車流可直達(dá)本項(xiàng)目，由東向西車流由于深南路交通限制，需到高交會(huì)館位置調(diào)頭。4)3) 2)世紀(jì)，分A、B、C三棟。 項(xiàng)目概況1) 物業(yè)管理公司？管理的其它項(xiàng)目？答：深圳市星河物業(yè)管理有限公司；其它的管理項(xiàng)目有：星河國(guó)際花園、星河華居、星河明居、星河雅居。 監(jiān)理單位？以往監(jiān)理項(xiàng)目？答：深圳南油理業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司； 5) 建筑施工單位？ 答：項(xiàng)目由江蘇華建建設(shè)股份有限公司施工。 建筑設(shè)計(jì)單位？以往知名作品？ 答：深圳市招商建筑設(shè)計(jì)有限公司；知名作品有深圳市商會(huì)中心、深圳新世界豪園、陽(yáng)光帶海濱城二期等。公司先后獨(dú)立或合作開發(fā)了“怡和山莊”、“沙尾盛興苑”、“紅旗嶺綜合樓”、“怡和樓”、“裕亨花園”、“海悅?cè)A城”、“盛世家園”、“星河明居”、“星河雅居”、“星河華居”和“星河國(guó)際花園”等大中型，總建筑面積達(dá)100多萬(wàn)平方米。世紀(jì)”、“星河目前，公司正在獨(dú)立開發(fā)的項(xiàng)目有“星河麗思公司現(xiàn)有員工100多人，擁有一大批精經(jīng)營(yíng)、善管理、通專業(yè)的建設(shè)管理人才。 相關(guān)公司情況1) 第二部分：周邊環(huán)境及配套216。 若停電、停水管理公司該采取什么措施？ 本小區(qū)采用雙路供電，同時(shí)停電的可能性很小，同時(shí)管理處保持同供水、供電部門保持良好關(guān)系，如確需檢修，停水、停是時(shí)，相關(guān)部門根據(jù)相關(guān)服務(wù)承諾會(huì)事先通知，管理處接到通知后，也會(huì)及時(shí)通知業(yè)主。小區(qū)的防盜設(shè)施有哪些？是否全封閉管理？10有無(wú)雙向電源？雙電源：兩路市政供電10垃圾的處理方式？個(gè)人：設(shè)垃圾桶、垃圾袋公共場(chǎng)所：設(shè)分類垃圾箱垃圾站：每日垃圾由市政環(huán)衛(wèi)部門清運(yùn)1010 公共照明已含在物管費(fèi)用中。 合同第十四條認(rèn)為應(yīng)是道路綠化完全完成，燃?xì)饩邆溟_通條件？道路綠化基本完成，燃?xì)馊霊艟邆溟_通條件。8 銀行按揭供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額是否發(fā)生變動(dòng)，如何變動(dòng)？供款期間若銀行代款利息發(fā)生變動(dòng)，供款額相應(yīng)發(fā)生變動(dòng)。7簽訂正式合同以后可否轉(zhuǎn)讓？應(yīng)怎樣辦理手續(xù)？是否收取手續(xù)費(fèi)及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)？合同在備案之前，客戶持購(gòu)房合同原件和身份證明向發(fā)展商提出申請(qǐng)，在交納一定的轉(zhuǎn)名手續(xù)費(fèi)以后辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)。7 能提供有效身份證明、收入證明、職業(yè)證明的自然人。 按揭程序？正常程序：借款人憑銷（預(yù)）售合同及有效身份證件，向貸款行提出貸款申請(qǐng)；貸款行對(duì)借款人按貸款條件進(jìn)行初審，借款人領(lǐng)取住房貸款申請(qǐng)表；借款人將申請(qǐng)表及相關(guān)資料送交貸款行審核；貸款行按規(guī)定進(jìn)行調(diào)查何審批，在15個(gè)工作日內(nèi)給借款人作出能否貸款的正式答復(fù)；凡審核同意貸款的，則通知借款人前來(lái)簽訂貸款合同，有關(guān)保險(xiǎn)、公證、抵押登記費(fèi)用由借款人按規(guī)定交納；貸款行按合同規(guī)定，將借款人貸款資金以借款人購(gòu)房款名義劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在貸款行開設(shè)的售房款專戶。何時(shí)辦理按揭？一般在簽訂合同的同時(shí)收集客戶的按揭資料，辦理按揭．70、 6 付款方式和折扣辦法？一次性付款、銀行按揭。房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證何時(shí)辦？稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如何？何時(shí)可以拿到房產(chǎn)證？6產(chǎn)權(quán)年限是多少？6 五證是否齊全？商品房預(yù)售許可證編號(hào)？五證齊全（國(guó)有土地使有證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建筑工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證）6水系如何處理？二、購(gòu)置的程序和有關(guān)費(fèi)用6水池的地面用什么材料？6每戶電壓是多少伏？是否可以增容？如何增容？費(fèi)用多少？6關(guān)于戶口問(wèn)題？6關(guān)于玻璃隔音效果？60、小區(qū)是否有背景音樂？5公積金如何購(gòu)房？5小區(qū)大門多寬，如何設(shè)計(jì)裝修？5煙道位置、煤氣報(bào)警器位置及功能？5小區(qū)綠化出來(lái)時(shí)間？5小區(qū)車道寬、材料？總長(zhǎng)是多少？5小區(qū)的東西降差有多少？南北直線距離有多少？5小區(qū)糞池位置，如何處理？5小區(qū)外立面（如采用全瓷磚與采用涂料有何區(qū)別），優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)？5本小區(qū)與周邊建筑物距離？50、項(xiàng)目的前后左右有無(wú)其他建筑物，對(duì)本項(xiàng)目采光、通風(fēng)有無(wú)影響？4小區(qū)間距包括每棟之間縱向橫向間距？4花園如何算面積？4房屋采用結(jié)構(gòu)及材料，有何特點(diǎn)？4室內(nèi)電視、電話、寬帶網(wǎng)接口位置？4住宅內(nèi)是否預(yù)留空調(diào)位置以及通風(fēng)排油煙管道?4屋頂?shù)母魺岷头浪幚碓鯓樱?樓板厚及隔墻板厚及材料？4房屋保修范圍？保修期？4室內(nèi)設(shè)計(jì)可否變更？有無(wú)限制和手續(xù)？B、其他細(xì)項(xiàng)3一樓防潮層怎樣處理,怎樣施工,工藝過(guò)程?多厚? 陽(yáng)臺(tái)欄桿用的材料是？，內(nèi)襯安全玻璃厚為？，欄桿高為？，是否做過(guò)特殊防銹處理？3?3元/扇？材料是高級(jí)防盜門厚？，價(jià)格我們的實(shí)用率是如何做到的？3屋頂層如何處理，具體作法：3外墻為何采用涂料，和外墻面磚相比的好處在那？3屋內(nèi)結(jié)構(gòu)如何3項(xiàng)目的全程策劃？3監(jiān)理公司是誰(shuí)？3項(xiàng)目的承建商？本項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)風(fēng)格和特色？2項(xiàng)目園林設(shè)計(jì)是誰(shuí)？2項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)單位曾設(shè)計(jì)過(guò)那些著名建筑？2項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)單位？2項(xiàng)目的發(fā)展商是誰(shuí)？發(fā)展商信譽(yù)實(shí)力如何？2何時(shí)開工、完工、進(jìn)度如何？2項(xiàng)目建筑風(fēng)格?2項(xiàng)目建筑結(jié)構(gòu)？2電氣交樓標(biāo)準(zhǔn)？2門窗交樓標(biāo)準(zhǔn)、材料？智能化交樓標(biāo)準(zhǔn)？1停車場(chǎng)設(shè)置在何處？多少個(gè)？面積多大？長(zhǎng)多少？寬多少？高多少？租或售？有無(wú)產(chǎn)權(quán)？1室內(nèi)層高、凈高為多少？1公攤面積主要包含哪些地方？1共幾棟、總戶數(shù)是多少？1項(xiàng)目的高度、樓層？1項(xiàng)目實(shí)用率？1項(xiàng)目的綠化率？有多少香樟樹？多少樹齡？1項(xiàng)目容積率？1小區(qū)總建筑面積有多大？計(jì)入容計(jì)率的面積有多大？ 項(xiàng)目的占地面積有多大？多少畝？0項(xiàng)目的位置在哪？0我們有哪些劣勢(shì)缺點(diǎn)？0我們有哪些主要優(yōu)勢(shì)賣點(diǎn)？0我們的建筑有哪些特點(diǎn)？0我們的目標(biāo)客戶定位？0我們的位置在哪里？0項(xiàng)目的定位綜合品質(zhì)高（地段、小區(qū)規(guī)模、園林、開發(fā)商實(shí)力、服務(wù)）0一、項(xiàng)目基本情況A、項(xiàng)目概況0 a184. 在供樓期間怎樣處理按揭手續(xù)？2 D9 c39。s4 Vamp。 M6 P2 z3 ]182. 按揭時(shí)商戶一時(shí)沒錢供樓，銀行會(huì)怎樣處理？5 A: B* _. A3 x: T4 [ k! E ]183. 本項(xiàng)目物業(yè)可否轉(zhuǎn)讓，費(fèi)用多少？ [/ N$ ?39。 a a) d) x178. 商鋪營(yíng)業(yè)執(zhí)照如何辦理？39。 x. y! t% l177. 項(xiàng)目商鋪出售后發(fā)展商是否統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)免租？2 ramp。 g: g t. i$ u5 Z4 t。 s9 P Q173. 辦理按揭為什么要辦理保險(xiǎn)？amp。 S k: B5 N w0 U K g169. 商業(yè)的柱間、柱寬是多少？ e1 i N: [amp。 K% \ ramp。 N! c. x! C3 k* _6 Y162. 項(xiàng)目售樓處電話？$ L% [! l* h4 h! K39。 V Eamp。 {0 k。 g155. 有無(wú)業(yè)主委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)的功能，作用、權(quán)限？. i8 t3 w X3 }( b) o$ } h! U156. 項(xiàng)目有無(wú)租賃、代售中心？其功能、作用、權(quán)限？$ ~, S9 m。S% w F) [( ]153. 銀行可提供最長(zhǎng)幾年最多幾成按揭？! e4 N. k0 }* c$ Q/ W/ I。 J W! z, o5 G1 o148. 項(xiàng)目一次性付款優(yōu)惠？ Samp。 z146. 項(xiàng)目有幾種付款方式？有什么優(yōu)惠政策？) _, Y/ C5