商業(yè)地產(chǎn)銷售答客問-文庫(kù)吧資料
2025-06-30 01:04本頁(yè)面
【正文】 門（以下稱物業(yè)管理主管部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的項(xiàng)目物業(yè)管理工作。7 一戶預(yù)留幾門電話線?答：一門電話線7 冷熱水管采用何種材料?答：冷水支管采用PPR管，熱融連接；室內(nèi)熱水干管及支管采用不銹鋼管，卡壓連接；室外給水管采用球墨鑄鐵管，橡膠圈承插連接。7 寬帶網(wǎng)絡(luò)每月使用費(fèi)是多少?答：參照當(dāng)?shù)仉娦?、移?dòng)、鐵通等網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。7 寬帶網(wǎng)絡(luò)如何收費(fèi)?答：參照當(dāng)?shù)仉娦?、移?dòng)、鐵通等網(wǎng)絡(luò)寬帶服務(wù)公司標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。7 房屋修繕如何處理？答：當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，由物業(yè)部門聯(lián)合工程部及時(shí)處理，按照相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)，第一時(shí)間安排人員進(jìn)行更換、翻新、維修等作業(yè)，保證對(duì)業(yè)主的生活產(chǎn)生的不利影響降至最低。70、 現(xiàn)場(chǎng)是否有樣板房?答：售樓中心無(wú)樣板房。頂板厚180300mm。地下室頂板為上部結(jié)構(gòu)的嵌固端。6 項(xiàng)目地基是如何做的？答：本工程基礎(chǔ)選型采用直徑800mm1000mm的鉆孔灌注樁加后壓漿工藝，以（7）層中風(fēng)化泥質(zhì)砂巖為持力層。6 項(xiàng)目工程后期施工時(shí)如何確保前期寫字樓住戶戶全? 答：酒店、寫字樓、商業(yè)A、商業(yè)B一起完工付。6 客戶入住后,裝修期間對(duì)進(jìn)出人員混雜情況如何處理?答：登記發(fā)牌6 小區(qū)外墻安保系統(tǒng)出了故障是否有其他備用系統(tǒng)或應(yīng)急措施?答：及時(shí)維修。5 如發(fā)生火災(zāi)或其它意外事件如何處理出入問題?答：按應(yīng)急預(yù)案處置。 5 外經(jīng)廣場(chǎng)有幾個(gè)主入口?答：初步規(guī)劃為3個(gè)出入口，以便于安全管理。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際布置。4 外經(jīng)廣場(chǎng)層數(shù)？ 答：寫字樓：地面以下2層，地面以上26層； 酒店：地面以下2層，地面以上20層； 商業(yè)A：地面以下2層，地面以上4層； 商業(yè)B：地面以下2層，地面以上4層。4 變電站是否有噪音,輻射?答：在地下室，不影響使用。在商業(yè)B地下一層設(shè)置中心配電室一座（與商業(yè)B的專用配電房合建）1中心配電室中設(shè)四臺(tái)1250kVA干式變壓器，供本工程商業(yè)B及商業(yè)B地下室的負(fù)荷用電；在酒店地下一層設(shè)置210千伏變電所一座，設(shè)兩臺(tái)2000kVA干式變壓器其中主供電容量，供本工程酒店及酒店附屬設(shè)施的負(fù)荷用電；在寫字樓地下一層設(shè)置310千伏變配電所一座，設(shè)兩臺(tái)1600kVA干式變壓器，供本工程寫字樓的負(fù)荷用電。4 屋頂防水,隔熱如何處理?答：屋面防水Ⅱ級(jí)，防水層耐久年限為15年，采用高聚物改性瀝青防水卷材兩道防水措施。業(yè)主可根據(jù)使用自引調(diào)整空調(diào)風(fēng)口位置。 寫字樓入戶大堂是否是精裝修?答：是。3 寫字樓入戶門是否有防盜設(shè)施?答：。寫字樓立面以不同形式的矩形窗為基本元素，結(jié)合豎向凹槽呈現(xiàn)豐富立面效果。底層架空的“騎樓”造型，不僅實(shí)現(xiàn)了“人車分流”，同時(shí)界定了有趣的商業(yè)空間。3 本案的建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格？答：簡(jiǎn)潔大方，立面效果采用矩形和圓弧形的空間形態(tài)，實(shí)現(xiàn)建筑形體與不規(guī)則用地邊線的呼應(yīng)。3 寫字樓面寬*長(zhǎng)？（米）， 答：*；*；6*3 每棟樓之間樓間距多少？答：各樓棟間距不等、滿足消防和日照要求。 應(yīng)急電源：本項(xiàng)目酒店為4星級(jí)以上酒店，在酒店的地下一層單獨(dú)設(shè)置一臺(tái)柴油發(fā)動(dòng)機(jī)為本酒店消防負(fù)荷、應(yīng)急照明、餐廳、宴會(huì)廳等場(chǎng)所及電梯、自動(dòng)扶梯等設(shè)備服務(wù)。 由城市電網(wǎng)引入兩路獨(dú)立10千伏店員同時(shí)供電，兩路電源各帶一半負(fù)荷，任一路電源故障或者搶修，還能保證一半負(fù)荷使用。其余為三級(jí)負(fù)荷。 外經(jīng)廣場(chǎng)的負(fù)荷等級(jí)、分戶電表功率多少？變配電所位置？是否有應(yīng)急電源？答：一級(jí)負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷：酒店的經(jīng)營(yíng)及設(shè)備管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電。酒店：，為酒店大堂和少量外鋪；，為會(huì)議中心、餐飲包房；，為宴會(huì)廳、中餐廳；；518層為標(biāo)準(zhǔn)層，每層設(shè)20間標(biāo)準(zhǔn)間和3間豪華客房；19層為行政樓層，設(shè)豪華套房和行政酒店；20層為行政樓層設(shè)豪華套房和總統(tǒng)套房。寫字樓：，采用核心筒集中式布局。2 外經(jīng)廣場(chǎng)設(shè)計(jì)的層高是多少？答：商業(yè)A：，二、均為集中商業(yè)。2 外經(jīng)廣場(chǎng)結(jié)構(gòu)?答：寫字樓及酒店采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)；商業(yè)A及商業(yè)B采用框架結(jié)構(gòu)。2 外經(jīng)廣場(chǎng)車位是地上還是地下？有多少?答：外經(jīng)廣場(chǎng)共有停車車位826個(gè)，其中地面37個(gè)，地下789個(gè)。 整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)周期多久？答：外經(jīng)廣場(chǎng)項(xiàng)目開工時(shí)間為2012年 3 月 29 日，具備交樓條件時(shí)間為 2014 年12 月 31日。1 項(xiàng)目周邊的具體交通配套有哪些？答：2路、30路、31路、42路、107路1 外經(jīng)廣場(chǎng)的附近配套規(guī)劃項(xiàng)目對(duì)面是瑞豐商貿(mào)城、金澤苑小區(qū)、百惠花園，融匯錦江、南瑞新城、綠地鏡湖世紀(jì)城，建設(shè)銀行、工商銀行、中國(guó)銀行1 外經(jīng)廣場(chǎng)具體有哪些物業(yè)組成？答：商業(yè)A、商業(yè)B、甲級(jí)寫字樓（26層）、五星級(jí)酒店（20層）、水元素休閑娛樂城三、產(chǎn)品線介紹1 項(xiàng)目的銷售價(jià)格是多少？答：暫時(shí)未定。由一個(gè)五星級(jí)酒店+一個(gè)甲級(jí)寫字樓+中型商場(chǎng) +大型商場(chǎng)+保留商業(yè)。主要產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)城際軌道交通、水上交通、高速路網(wǎng)，蕪合高速、寧蕪高速、滬渝高速，蕪湖公路鐵路兩用長(zhǎng)江大橋的建成更是使長(zhǎng)江南北的交通快捷方便。蕪湖坐擁長(zhǎng)江西北角，3小時(shí)輻射長(zhǎng)江三角洲各大重鎮(zhèn)，其擁有江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、2個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和4縣4區(qū)。氐池長(zhǎng)江三角洲平原履地，北倚長(zhǎng)江，東接杭州，西連合肥，北依南京，南向黃山，蕪
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