房地產(chǎn)銷售專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)(編輯修改稿)
2025-02-26 12:51 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積 結(jié)構(gòu)建筑面積 建筑物各層中，外墻、內(nèi)墻、垃圾道、通風(fēng)道、煙囪 (均為投影面積 )等所占面積的總和 輔助面積 建筑物各層平面樓梯、走道、所占凈面積的總和 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 使用率 使用面積與建筑面積之比，用百分?jǐn)?shù)表示。板樓： 80%；塔樓75%；寫(xiě)字樓 70%；商場(chǎng) 65%。使用率與人流量密切相關(guān)，人流量大的地方，使用率低 實(shí)用率 套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 建筑物的建筑結(jié)構(gòu)劃分 磚混結(jié)構(gòu) 磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、附壁柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。 建筑物的建筑結(jié)構(gòu)劃分 磚木結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu)住宅是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)筑成的房屋。 建筑物的建筑結(jié)構(gòu)劃分 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)住宅是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)，如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其他材料施工建造的房屋。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 期房 是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證為止，消費(fèi)者在這一段時(shí)間內(nèi)購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普篇采用的一中房屋銷售方式 現(xiàn)房 是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)地產(chǎn)權(quán)證的商品房，實(shí)際上就是指項(xiàng)目已竣工可以入住的房屋 準(zhǔn)現(xiàn)房 是指房屋主體已基本封頂完工。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 開(kāi)間 住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度 (3m~ ) 進(jìn)深 一幢建筑物 (房子 )從前墻皮到后墻皮的距離 (長(zhǎng)度 ) 一般大開(kāi)間案小進(jìn)深最優(yōu) 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù) 三通一平 通常指施工現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到：路通、電通、水通，土地平整。 七通一平 大的開(kāi)發(fā)區(qū)域需要的施工現(xiàn)場(chǎng)要求：路通、上水通、雨污水通、電力通、通訊通、熱力通、煤氣通，場(chǎng)地平整 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 用地紅線 經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認(rèn)的建設(shè)用地范圍邊界線。 建筑紅線 建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合 ,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后 ,以便騰出用地 ,改善或美化環(huán)境 ,取得良好的效果。 道路紅線 道路用地和兩例建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風(fēng)日照、建筑景況和地下管線的要求。 房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)術(shù)語(yǔ) 建筑風(fēng)格 1 歐式建筑風(fēng)格 2 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式（一般） 〖 平常所見(jiàn)的徽派建筑、杭派建筑等如綠城桂花園 〗 外立面 面磚、涂料、高
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