房地產專業(yè)知識(編輯修改稿)
2025-07-15 13:05 本頁面
【文章內容簡介】 三十六、勒腳：指室外地面以上的一小段房屋外墻。三十七、散水：指沿外墻四周與勒腳相接的地面部分。三十八、墻裙：位于室內墻或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料貼紙或油漆等材料做成，借以保護墻面，并起裝飾作用。三十九、踢腳線：指沿室內地面邊緣的墻面上10——15cm高特殊裝修。四十、沉降縫：指同一建筑物高低相差懸殊，上層荷載不均勻或建在不同地基土壤上時，為避免不均勻的沉降使墻體或其它結構部分開裂而設置的建筑構造縫。四十一、伸縮縫：指為防止建筑物構件由于氣溫變化使結構產生裂縫或破壞而沿房屋長度方向的適度部位豎向設置的一條構造縫。四十二、變形縫：沉降縫、抗震縫、變形縫的總稱。四十三、住宅間距：兩棟住宅間距（外墻皮與外墻皮）與前面（一般指南面）住宅高度的比值。四十四、七通一平：指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場地平整。四十五、塑鋼門窗的優(yōu)點：能防火，絕緣；節(jié)能、保溫、密封性好；耐腐蝕、不老化； 成品尺寸密度高，不變形。四十六、什么是容積率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內全部建筑物建筑面積之和與規(guī)劃建設用地面積之比。四十七、什么是占地面積：一切建筑工程占用的土地面積。四十八、什么是綠化率：指項目規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比。四十九、房屋轉讓：是指合法擁有土地使用權及土地上建筑物、附著物所有權的自然人、法人和其他組織，通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人的法律行為。五十、國有土地出讓：五十一、房屋的幾種使用年限：凡與省市規(guī)劃國土局簽訂《土地使用權出讓合同書》的用地，其土地使用年限按國家規(guī)定執(zhí)行。即：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合用地或者其他用地五十年。五十二、房屋買賣：五十三、什么叫按揭？按揭一詞始于香港，90年代初傳入內地，意為抵押，抵押權，抵押單，抵押證明，在英美法律制度中主要指房地產擔保，在貸款期限內，按揭人（即業(yè)主）將房地產所有權轉讓給按揭受益人（通常為銀行）作為還款保證，在償還全部貸款本息后，按揭受益人即將房地產所有權歸還給原按揭人。通常房地產按揭貸款是指購房時資金不足，在與房地產發(fā)展商簽訂購買合同并交足規(guī)定比例的首期款的條件，以該房屋的產權作為抵押向銀行取得貸款，采取分期還本付息的方式，并由發(fā)展商承擔其還款擔保責任，這是一種發(fā)生在銀行、發(fā)展商、購房者三方間的一種融資方式。五十四、按揭月供如何計算？按揭月供計算方法是：每月供款額＝貸款金額相應年限的還款系數。辦理按揭的同時，按照國家及銀行有關具體規(guī)定，需繳納一定費用，具體費用明細和計算公式如下：保險費率：（暫定）1——5年 1‰ 6――9年 ‰ 10――19年 ‰ 19年以上 ‰財產保險費：總房款費率（貸款年限）公證費：貸款金額1‰抵押登記費：貸款金額1‰+80元 契稅：總房價的2%；同時符合單價3500元/平方，面積160平方以上4%。印花稅：總房價的萬分之三維修基金：65元/㎡五十五：何謂抵押貸款：又稱“按揭”，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。抵押費包括抵押服務費和抵押登記費，服務費=總房款1%，登記費為每戶80元。五十六：抵押貸款必須購買保險：貸款銀行要求抵押人到
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