房地產(chǎn)銷售人員專業(yè)知識培訓(編輯修改稿)
2025-02-11 12:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 面A 金融市場B 法令法規(guī)C 土地政策D 政治因素E 經(jīng)濟發(fā)展返回戶型 是指表達一個住宅單位的結構和布局。 * 戶型的種類 * 戶型圖內(nèi)容返回戶型的種類A 平層B 錯層C 三錯層D 躍層E 別墅返回戶型圖的內(nèi)容安排樓盤名稱 單元房號 位置示意圖結構布局 面積大小功能面積 朝向功能 分區(qū)返回功能分區(qū)玄關 儲藏室起居室 屏風主臥室 酒吧臥室 洗衣間兒童房 過道書房 生活陽臺客房 觀景陽臺工人房 LDK一體化 返回LDK一體化 是指客廳、餐廳、廚房三者采用開敞式的自由分割布局。返回面積的概念A 建筑面積B 使用面積C 產(chǎn)權面積D 公有建筑面積 （公攤面積）返回房屋建筑面積 指房屋外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、具有上蓋結構牢固層高在 （含 米）以上的永久性建筑。返回使用面積和產(chǎn)權面積使用面積： 指房屋內(nèi)部全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻的水平投影計算。產(chǎn)權面積： 指產(chǎn)權主依法擁有房房屋所有權的房屋建筑面積。返回共有建筑面積又稱為 “公攤面積 ” 是指產(chǎn)權主共同占有或共同使用的面積。共有建筑面積的組成返回返回面積計算共有建筑面積的組成電梯井 樓梯間 垃圾道 設備間 公共門 過 道 地下室 值班室為小區(qū)服務的公共用房物業(yè)管理用房返回面積的計算原則A 計算全部面積的原則B 計算一半面積的原則返回全面積的計算原則（一）A 永久性結構的單層房屋，按一層計算建筑面 積，多層房屋按各層建筑面積的總和計算；B 房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電 梯間等其高度在 積；C 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，均 一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 ；全面積的計算原則（二）D 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提升井、 垃圾道、管道井等均按房屋的自然層 計算面積；E 房屋天面上屬于永久性建筑，層高在 、水箱間、電梯機 房及斜面結構屋頂高度在 的 部位，按其外圍水平投影面積計算；全面積的計算原則（三）F 挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影 面積計算；G 屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各 層水平投影面積計算；H 與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上 蓋和柱的走廊按投影面積計算；I 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外 圍水平投影面積計算；全面積的計算原則（四）J 地下室、半地下室及其相應出入口，層 高在 ，按外墻投影面積計 算；K 有柱或有圍護結構的門廊、門斗，按其 柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。返回半面積的計算原則A 與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其 圍護結構外圍水平投影面積的一半計算；B 未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水 平投影面積的一半計算；C 無頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積的 一半計算；D 有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍 投影面積一半計算。返回面積的計算 面積計算是指水平面積的測算，分為房屋和用地面積測算。建筑面積 （銷售面積） 套內(nèi)面積使用面積 公攤面積使 用 率 得 房 率公攤系數(shù) 單元公攤小區(qū)公攤 返回建筑面積（銷售面積）銷售面積 = 套內(nèi)面積 + 公攤面積返回套內(nèi)面積和使用面積套內(nèi)面積： 是指單位戶型的外墻和分戶墻的中心線所圍成的面積以及陽臺的面積之和。使用面積： 指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積。返回使用率 使用面積使用率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積）返回得房率 套內(nèi)建筑面積得房率 =—————————— （ %） 建筑面積（銷售面積）返回公攤系數(shù)返回銀行按揭的流程（一）A 客戶與開發(fā)商簽訂正式購房合同并交納 不
高考資料相關推薦
鄂ICP備17016276號-1