房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)系列講座(編輯修改稿)
2025-01-30 02:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。繳納所有款后領(lǐng)取 《 國(guó)有土地使用證 》 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序 ，到計(jì)建兩委辦理項(xiàng)目轉(zhuǎn)正手續(xù)，列入年度開(kāi)工計(jì)劃。（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在 《 可行性報(bào)告 》 批復(fù)后即列入年度預(yù)備項(xiàng)目大本。） 。 向城建檔案館報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金。 消防局辦理消防審核意見(jiàn)表。 人防辦辦理 《 人防工程設(shè)計(jì)審核批準(zhǔn)通知單 》 。 《 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 》 。 。實(shí)施拆遷。 辦理招投標(biāo)手續(xù)。招、投標(biāo)，簽定 《 工程承包合同 》 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領(lǐng)取 《 北京市建設(shè)工程開(kāi)工證 》 開(kāi)工。 13辦理 《 商品房預(yù)售許可證 》 ， 銷(xiāo)售。 竣工驗(yàn)收。 辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書(shū) ↓ 向 規(guī)劃管理部門(mén) 申領(lǐng)規(guī)劃要點(diǎn)，以獲取 規(guī)劃要點(diǎn)通知書(shū) ，編制項(xiàng)目建議書(shū) ↓ 向 計(jì)委 申報(bào)立項(xiàng)報(bào)告 ↓ 計(jì)委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會(huì)簽返計(jì)委 ↓ 計(jì)委下文同意立項(xiàng)并要求可行研究，此文經(jīng)建委開(kāi)發(fā)辦會(huì)簽 ↓ 運(yùn)用“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息評(píng)估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專(zhuān)家系統(tǒng)”進(jìn)行項(xiàng)目投資的詳細(xì)可研測(cè)算，編制可研報(bào)告 計(jì)委、建委、首規(guī)委及各專(zhuān)業(yè)局審查可研報(bào)告 ↓ 對(duì)可研批復(fù)，兩委會(huì)簽，即下達(dá) 規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù) ；運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)”進(jìn)行融資運(yùn)作 ↓ 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準(zhǔn)備工作，開(kāi)規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見(jiàn)函 ↓ 到 土地管理部門(mén) 及土地使用部門(mén)征求意見(jiàn) ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報(bào)市房地局 結(jié)果報(bào)市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫(huà)樁位給 釘樁 條件， 測(cè)繪院 規(guī)劃局辦理 建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門(mén)辦理 用地 釘樁，成果給設(shè)計(jì)人 許可證 批準(zhǔn)書(shū) ,評(píng)估項(xiàng)目建設(shè)用地地價(jià) │ │ 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù)口 ,交納地價(jià)款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢(xún)意 │ 見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn) 地政部門(mén)審查安置方案、安置房 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 申請(qǐng)確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 凍結(jié)戶(hù)口并抄戶(hù)口 ,交納地價(jià)款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設(shè)計(jì)條件征詢(xún)意 │ 見(jiàn)表到區(qū)配套部門(mén)征求意見(jiàn) 地政部門(mén)審查安置方案、安置房 │ │ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證 │ │ 委托進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì) 動(dòng)遷會(huì)及拆遷安置 │ │ 到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計(jì)方案送審書(shū) 場(chǎng)地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)手冊(cè) │ │ 規(guī)劃局審方案提出意見(jiàn) │ 修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案 │ 、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開(kāi)市政協(xié)調(diào)會(huì) ，做正式 出市政會(huì)議紀(jì)要 供電方案， 申請(qǐng)臨時(shí)施工用電，委托施工 北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 進(jìn)行個(gè)體設(shè)計(jì)（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領(lǐng) 建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開(kāi)節(jié)能證明 │ │ │ 運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” 到計(jì)委申請(qǐng)，列入 到稅務(wù)局取稅單 制作資料 計(jì)劃（建委會(huì)簽） │ │ │ 報(bào)價(jià)小組審查，領(lǐng)取 銷(xiāo)售 到建委工程處領(lǐng)開(kāi)工 持年度計(jì)劃、稅單到區(qū)計(jì)、經(jīng)委領(lǐng) 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得 許可證 │ 建委、物價(jià)局下文批價(jià) │ 運(yùn)用“營(yíng)銷(xiāo)策劃展示設(shè)計(jì)系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷(xiāo)售管理系統(tǒng)”銷(xiāo)售 到市政部門(mén)蓋章，證明市政條件落實(shí) │ 四源費(fèi)繳納 │ 到開(kāi)發(fā)辦市政處核實(shí)任務(wù) 開(kāi)發(fā)辦工程處同意 招標(biāo) │ 填招標(biāo)申請(qǐng)書(shū)并到市招標(biāo)辦登記 │ 招標(biāo)辦看現(xiàn)場(chǎng) │ 運(yùn)用“投資項(xiàng)目概預(yù)算系統(tǒng)”編制標(biāo)底 │ 招標(biāo)辦審查標(biāo)底 │ 開(kāi)標(biāo)會(huì) │ 定合同，寫(xiě)評(píng)標(biāo)報(bào)告，發(fā)中標(biāo)通知書(shū) │ 招標(biāo)辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計(jì)局 市審查局審核 市開(kāi)發(fā)辦秘書(shū) 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實(shí)任務(wù) 資金來(lái)源，任 處登記 務(wù)來(lái)源及一切手續(xù) ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━
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