房地產(chǎn)專業(yè)知識系列講座(編輯修改稿)
2025-01-30 02:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 。繳納所有款后領取 《 國有土地使用證 》 房地產(chǎn)開發(fā)程序 ，到計建兩委辦理項目轉(zhuǎn)正手續(xù)，列入年度開工計劃。（開發(fā)項目在 《 可行性報告 》 批復后即列入年度預備項目大本。） 。 向城建檔案館報送工程檔案資料，交納檔案保證金。 消防局辦理消防審核意見表。 人防辦辦理 《 人防工程設計審核批準通知單 》 。 《 建設工程規(guī)劃許可證 》 。 。實施拆遷。 辦理招投標手續(xù)。招、投標，簽定 《 工程承包合同 》 辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)，領取 《 北京市建設工程開工證 》 開工。 13辦理 《 商品房預售許可證 》 ， 銷售。 竣工驗收。 辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 選址研究，尋找合作伙伴，簽訂合作意向，協(xié)議及合同書 ↓ 向 規(guī)劃管理部門 申領規(guī)劃要點，以獲取 規(guī)劃要點通知書 ，編制項目建議書 ↓ 向 計委 申報立項報告 ↓ 計委函至規(guī)劃局 ↓ 規(guī)劃局會簽返計委 ↓ 計委下文同意立項并要求可行研究，此文經(jīng)建委開發(fā)辦會簽 ↓ 運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)”“房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告 計委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告 ↓ 對可研批復，兩委會簽，即下達 規(guī)劃設計任務 ；運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)”進行融資運作 ↓ 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃準備工作，開規(guī)劃設計任務通知 ↓ 規(guī)劃局法征地意見函 ↓ 到 土地管理部門 及土地使用部門征求意見 ┏━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 舊城改造到區(qū)地政科 結(jié)果報市房地局 結(jié)果報市房管局 ┗━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 畫樁位給 釘樁 條件， 測繪院 規(guī)劃局辦理 建設用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理 用地 釘樁，成果給設計人 許可證 批準書 ,評估項目建設用地地價 │ │ 申請確定規(guī)劃設計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設計條件征詢意 │ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 申請確定規(guī)劃設計條件 凍結(jié)戶口并抄戶口 ,交納地價款 ,取得 │ 土地使用證 按規(guī)劃設計條件征詢意 │ 見表到區(qū)配套部門征求意見 地政部門審查安置方案、安置房 │ │ 規(guī)劃局審查后下規(guī)劃條件通知單 發(fā) 拆遷許可證 │ │ 委托進行規(guī)劃方案設計 動遷會及拆遷安置 │ │ 到規(guī)劃局領設計方案送審書 場地三通一平，領取房地產(chǎn)開發(fā)手冊 │ │ 規(guī)劃局審方案提出意見 │ 修改后送首規(guī)委審圖 改造、移線方案 │ 、道路、上下水改路由 首規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會 ，做正式 出市政會議紀要 供電方案， 申請臨時施工用電，委托施工 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 ┗━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━┛ 進行個體設計（大公共建筑首規(guī)委審查） ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ 領 建筑工程規(guī)劃許可證 出施工圖 開節(jié)能證明 │ │ │ 運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)” 到計委申請，列入 到稅務局取稅單 制作資料 計劃（建委會簽） │ │ │ 報價小組審查，領取 銷售 到建委工程處領開工 持年度計劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領 許可證 審批表 投資許可證登記卡，登記并取得 許可證 │ 建委、物價局下文批價 │ 運用“營銷策劃展示設計系統(tǒng)” ┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛ “房地產(chǎn)銷售管理系統(tǒng)”銷售 到市政部門蓋章，證明市政條件落實 │ 四源費繳納 │ 到開發(fā)辦市政處核實任務 開發(fā)辦工程處同意 招標 │ 填招標申請書并到市招標辦登記 │ 招標辦看現(xiàn)場 │ 運用“投資項目概預算系統(tǒng)”編制標底 │ 招標辦審查標底 │ 開標會 │ 定合同，寫評標報告，發(fā)中標通知書 │ 招標辦蓋章同意 ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 施工單位 質(zhì)量總站受理 市統(tǒng)計局 市審查局審核 市開發(fā)辦秘書 同意施工 質(zhì)量監(jiān)督 落實任務 資金來源，任 處登記 務來源及一切手續(xù) ┗━━━━━━┻━━━━━━┳━━━━━━
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