房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)知識(shí)-免費(fèi)閱讀
【正文】 該證件同時(shí)也是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。（二）契稅契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)，國(guó)家按照當(dāng)事人雙方簽定合同（契約），以及所確定價(jià)格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收一種行為稅。1站在客戶的立場(chǎng)上幫他理財(cái)，根據(jù)客戶的具體情況幫他分析付款方式哪一種最適合他，辦理多長(zhǎng)期限的銀行按揭最適合他等等。留給客戶一些講話時(shí)間，有時(shí)我們要當(dāng)一個(gè)好的聽(tīng)眾，細(xì)心地去聆聽(tīng)客戶所講的每一句話，所表述的每一層含義，要留給客戶時(shí)間讓其發(fā)表對(duì)我們樓盤(pán)的看法意見(jiàn)。因此對(duì)每個(gè)銷(xiāo)售人員的素質(zhì)有較高的要求。辦理按揭的同時(shí)，按照國(guó)家及銀行有關(guān)具體規(guī)定，需繳納一定費(fèi)用，具體費(fèi)用明細(xì)和計(jì)算公式如下：保險(xiǎn)費(fèi)率：（暫定）1——5年 1‰ 6――9年 ‰ 10――19年 ‰ 19年以上 ‰財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)：總房款費(fèi)率（貸款年限）公證費(fèi)：貸款金額1‰抵押登記費(fèi)：貸款金額1‰+80元 契稅：總房?jī)r(jià)的2%；同時(shí)符合單價(jià)3500元/平方，面積160平方以上4%。四十七、什么是占地面積：一切建筑工程占用的土地面積。三十九、踢腳線：指沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上10——15cm高特殊裝修。三十二、檐墻：與屋檐平行的兩側(cè)外墻。二十三、層高：地面至上層樓板或樓面板頂面之間的垂直高度。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。十三、套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)到房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。市場(chǎng)人員與消費(fèi)中顧客面對(duì)面的交流是市場(chǎng)工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎(chǔ)，看到廣告后顧客找上門(mén)來(lái)，由銷(xiāo)售人員向顧客具體介紹物業(yè)的座落位置、周邊、戶型面積、裝修標(biāo)準(zhǔn)、銷(xiāo)售價(jià)格、入住前的手續(xù)和費(fèi)用等情況，還要帶顧客去看樣板房和現(xiàn)房，最后達(dá)到成效的目的。按物業(yè)檔次和等級(jí)分為：高檔住宅（豪宅）別墅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)、普通住宅、寫(xiě)字樓市場(chǎng)等。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來(lái)看，主要分為兩大類(lèi)，即土地和建成后的物業(yè)。六、影響房地產(chǎn)需求和價(jià)格的因素有哪些？收入的變化；銀行存貸款利率的變化；對(duì)未來(lái)的預(yù)期；政府政策的變化。八、房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的形式和手段有哪些？房地產(chǎn)市場(chǎng)宣傳的形式主要有兩種：即借助各種傳播媒介的宣傳和市場(chǎng)人員與消費(fèi)者或顧客面對(duì)面的交流。十、什么叫房地產(chǎn)代理？房地產(chǎn)代理是一方（代理人）以另一方（被代理人）名義在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)話一定的與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的，法律后果直接由被代理人所承提的房地產(chǎn)交易、租賃行為。十七、共有共用面積的處理原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進(jìn)行分?jǐn)?。磚木結(jié)構(gòu)； 墻、柱用磚樓層、屋架用木材。二十八、框架結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土梁柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載，墻主要起圍護(hù)和隔離作用的建筑。三十六、勒腳：指室外地面以上的一小段房屋外墻。四十四、七通一平：指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場(chǎng)地平整。五十二、房屋買(mǎi)賣(mài)：五十三、什么叫按揭？按揭一詞始于香港，90年代初傳入內(nèi)地，意為抵押，抵押權(quán)，抵押?jiǎn)危盅鹤C明，在英美法律制度中主要指房
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