房地產(chǎn)專業(yè)知識-免費閱讀
【正文】 該證件同時也是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。（二）契稅契稅是在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽定合同（契約），以及所確定價格的一定比例，向承受權(quán)屬者一次性征收一種行為稅。1站在客戶的立場上幫他理財，根據(jù)客戶的具體情況幫他分析付款方式哪一種最適合他，辦理多長期限的銀行按揭最適合他等等。留給客戶一些講話時間，有時我們要當一個好的聽眾，細心地去聆聽客戶所講的每一句話，所表述的每一層含義，要留給客戶時間讓其發(fā)表對我們樓盤的看法意見。因此對每個銷售人員的素質(zhì)有較高的要求。辦理按揭的同時，按照國家及銀行有關(guān)具體規(guī)定，需繳納一定費用，具體費用明細和計算公式如下：保險費率：（暫定）1——5年 1‰ 6――9年 ‰ 10――19年 ‰ 19年以上 ‰財產(chǎn)保險費：總房款費率（貸款年限）公證費：貸款金額1‰抵押登記費：貸款金額1‰+80元 契稅：總房價的2%；同時符合單價3500元/平方，面積160平方以上4%。四十七、什么是占地面積：一切建筑工程占用的土地面積。三十九、踢腳線：指沿室內(nèi)地面邊緣的墻面上10——15cm高特殊裝修。三十二、檐墻：與屋檐平行的兩側(cè)外墻。二十三、層高：地面至上層樓板或樓面板頂面之間的垂直高度。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。十三、套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)到房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。市場人員與消費中顧客面對面的交流是市場工作的另一種形式，這種形式通常以廣告宣傳為基礎(chǔ)，看到廣告后顧客找上門來，由銷售人員向顧客具體介紹物業(yè)的座落位置、周邊、戶型面積、裝修標準、銷售價格、入住前的手續(xù)和費用等情況，還要帶顧客去看樣板房和現(xiàn)房，最后達到成效的目的。按物業(yè)檔次和等級分為：高檔住宅（豪宅）別墅、寫字樓市場、普通住宅、寫字樓市場等。從房地產(chǎn)存在的自然形態(tài)上來看，主要分為兩大類，即土地和建成后的物業(yè)。六、影響房地產(chǎn)需求和價格的因素有哪些？收入的變化；銀行存貸款利率的變化；對未來的預(yù)期；政府政策的變化。八、房地產(chǎn)市場宣傳的形式和手段有哪些？房地產(chǎn)市場宣傳的形式主要有兩種：即借助各種傳播媒介的宣傳和市場人員與消費者或顧客面對面的交流。十、什么叫房地產(chǎn)代理？房地產(chǎn)代理是一方（代理人）以另一方（被代理人）名義在授權(quán)范圍內(nèi)實話一定的與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的，法律后果直接由被代理人所承提的房地產(chǎn)交易、租賃行為。十七、共有共用面積的處理原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。磚木結(jié)構(gòu)； 墻、柱用磚樓層、屋架用木材。二十八、框架結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土梁柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載，墻主要起圍護和隔離作用的建筑。三十六、勒腳：指室外地面以上的一小段房屋外墻。四十四、七通一平：指道路、供熱、供電、供水、供煤氣（天然氣）、給排水、排污、場地平整。五十二、房屋買賣：五十三、什么叫按揭？按揭一詞始于香港，90年代初傳入內(nèi)地，意為抵押，抵押權(quán)，抵押單，抵押證明，在英美法律制度中主要指房
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