房地產(chǎn)專業(yè)知識-文庫吧
2025-06-03 13:05 本頁面
【正文】 聯(lián)的，法律后果直接由被代理人所承提的房地產(chǎn)交易、租賃行為。十一、什么叫房屋的基底面積？房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。十二、面套房屋的建筑面積：由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。十三、套內(nèi)房屋使用面積：為套內(nèi)到房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風道、管道井均計入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。十四、套內(nèi)墻體面積：是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。十五、套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺的水平投影的一半計算建筑面積。十六、共有共用面積的內(nèi)容：包括共有的房屋建筑面積和共用的房屋用地面積。十七、共有共用面積的處理原則：產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行；無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的可按相關(guān)房屋的建筑面積按比例進行分攤。十八、共用建筑面積的內(nèi)容：包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電到、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。十九、什么叫房屋的建筑面積？房屋的建筑面積是指建筑物各屋外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面積之和。二十、購房的建筑面積包括哪些？房屋的建筑面積包括套內(nèi)（單元）建筑面積和按規(guī)定應分攤的公用建筑面積兩部分。二十一、什么是使用面積？住宅的使用面積是指住宅各層平面中供住戶生活起居使用的凈面積之和。二十二、房屋的建筑結(jié)構(gòu)類型？鋼結(jié)構(gòu)；鋼筋混凝土； A 現(xiàn)澆鋼筋混凝土； B 預制裝配式混凝土構(gòu)件； 鋼和鋼筋混凝土；混合結(jié)構(gòu)； 屋頂、樓面用鋼筋混凝土、墻、柱用磚或別的建筑材料。磚木結(jié)構(gòu)； 墻、柱用磚樓層、屋架用木材。其它結(jié)構(gòu)。 竹結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、竹木結(jié)構(gòu)。二十三、層高：地面至上層樓板或樓面板頂面之間的垂直高度。二十四、凈高：地面至上層樓板底面的垂直高度。二十五、開間：建筑物橫墻之間的軸線距離。二十六、進深：建筑物重墻之間的軸線距離。二十七、磚混結(jié)構(gòu)：磚石為承重墻，樓蓋用樓板建造的房屋。二十八、框架結(jié)構(gòu)：由鋼筋混凝土梁柱系統(tǒng)組成骨架承受和傳遞荷載，墻主要起圍護和隔離作用的建筑。二十九、地基：建筑物下面支承基礎(chǔ)的地層（天然地基、人工地基）。三十、基礎(chǔ)：建筑物地面以下的承重部分（柔性基礎(chǔ)、剛性基礎(chǔ)）三十一、山墻：房屋兩端側(cè)面的墻。三十二、檐墻：與屋檐平行的兩側(cè)外墻。三十三、女兒墻：房屋外墻高于屋面的矮墻。三十四、過梁：門、窗洞口上方的支撐結(jié)構(gòu)（水泥過梁、鋼筋過梁）。三十五、圈墻：沿房屋外墻水平主向周圍設置的連續(xù)封閉或梁。 作用：使墻受力均勻，增強房屋的剛度和整體穩(wěn)定性。
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