【正文】 ◆空置商品住宅：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）已超過一年的商品住宅。個(gè)人按房價(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。使用，收益和處分的權(quán)利。征稅范圍及納稅人契稅的征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋?！魳I(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織?！舻缆酚玫?：道路用地是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。單元內(nèi)使用面積系數(shù)=單元內(nèi)使用面積/單元內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。房產(chǎn)與地產(chǎn)之間存在著客觀的、必然的聯(lián)系，主要包括幾個(gè)方面：A、 實(shí)物形態(tài)上看，房產(chǎn)與地產(chǎn)密不可分；B、 從價(jià)格構(gòu)成上看，房產(chǎn)價(jià)格不論是買賣價(jià)格還是租賃價(jià)格都包含地產(chǎn)價(jià)格；C、 從權(quán)屬關(guān)系看，房產(chǎn)所有權(quán)和地產(chǎn)所有權(quán)是聯(lián)系在一起的。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過粱、樓梯、陽臺、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。作為一種創(chuàng)新的房型，它推動住房建設(shè)者對房型的設(shè)計(jì)，作出了更多的思考，也在一定程度上促使人們對房型和市場、房型和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)安全，進(jìn)行著深入的探討。錯(cuò)層式房型，其正規(guī)學(xué)名應(yīng)該是多層面梯級躍升式住宅。入?。簶I(yè)主領(lǐng)取鑰匙，接房入住。是當(dāng)事人為承諾自己的履約誠意而向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金額，它通常是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起價(jià)。開發(fā)商經(jīng)過正常的銷售后剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、采光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴(yán)重。所謂現(xiàn)房是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）的商品房，消費(fèi)者在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽出售合同。玄關(guān)一般與廳相連，由于功能不同，需調(diào)度裝飾手段加以分割就是自己人回家，也要有一塊放雨傘、掛雨衣、換鞋、擱包的地方。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言，故又稱開間。獨(dú)立柱的雨篷，單排柱的車棚、貨棚、站臺等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算面積。建筑間房久性的封閉架空通廊，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，加氣磚生產(chǎn)設(shè)備價(jià)格 。借款人可選擇委托代扣或到銀行分行聯(lián)網(wǎng)儲蓄所還款兩種方式，按月償還貨款本金和利息；如借款人采用委托代扣方式償還貨款本金和利息，應(yīng)在與貨款銀行簽訂《借款合同》的同時(shí)，與貨款銀行簽訂《代扣還款委托書》，并指定用于扣款賬戶類型（儲蓄存折、儲蓄卡或信用卡）的賬號，保證每月在扣款日開始前將不低于其月均還款額的款項(xiàng)存在其指定的扣款賬戶內(nèi)，就可足不出戶自行還款。所謂按揭就是債務(wù)人將所購物業(yè)轉(zhuǎn)到債權(quán)人名下，返款后，債權(quán)人將此物業(yè)轉(zhuǎn)回債務(wù)人名下，即債權(quán)人（銀行）一次性買斷物業(yè)產(chǎn)權(quán)，由債務(wù)人分期返款債權(quán)人，待所有款項(xiàng)付清后，債權(quán)人將物業(yè)轉(zhuǎn)回債務(wù)人名下，并解除借貸關(guān)系申請抵押登記應(yīng)提交什么文件《房地產(chǎn)抵押登記申請書》；房地產(chǎn)權(quán)利證書；身份證明；主合同和抵押合同非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)抵押，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意抵押的批準(zhǔn)文件；預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)提交本條第3項(xiàng)規(guī)定的文件和房地產(chǎn)買賣合同書。房地產(chǎn)登記按下列程序辦理：提出申請；受理申請；審查申請文件；權(quán)屬調(diào)查；依法公告；確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利；將核準(zhǔn)登記事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記冊上；計(jì)收規(guī)費(fèi)并頒發(fā)房增權(quán)利證書；立卷歸檔。根據(jù)需要，有時(shí)和面層合為一體。⒊樓面與地面⑴樓地面的組成：變形縫有伸縮縫、沉降縫、防震縫三種。窗臺窗臺分室內(nèi)窗臺和室外窗臺。防潮層設(shè)置高度為室內(nèi)首層地面的結(jié)構(gòu)層的中部，一般用防水沙漿抹20mm厚。非承重墻又可分為自承重墻和隔墻。樁基礎(chǔ)當(dāng)建筑物上部的荷載較大，而且地基的軟弱土層較厚，地基承載力不能滿足要求，做成人工地基又不具備條件或不經(jīng)濟(jì)時(shí)候，則可采用樁基礎(chǔ)。為了節(jié)約材料，鋼筋混凝土基礎(chǔ)常常做成錐形，但最薄處不應(yīng)小于200mm，如果做成階梯形，每步高300mm500mm. ⑵按構(gòu)造型式分類基礎(chǔ)構(gòu)造的型式隨著建筑物上部結(jié)構(gòu)形式、荷載大小及地基土壤性質(zhì)的變化而不同。其中，具有一定的地耐力，直接支承基礎(chǔ)，需要進(jìn)行計(jì)算的土層稱為持力層；持力層以下的稱為下臥層。住宅平面以外，公服務(wù)于住宅的公共面積（電梯間、樓梯間除外）應(yīng)計(jì)入住宅部分進(jìn)行分?jǐn)?；住宅平面以外的電梯間和樓梯間，僅服務(wù)于住宅部分，但其通過其他建筑功能的樓層，則該電梯間和樓梯間的建筑面積按住宅部分面積和其它建筑面積的各自比例分配相應(yīng)的分?jǐn)偯娣e。在計(jì)算分戶建筑面積時(shí)，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由兩戶平均分?jǐn)?。f、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層空間。r、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積；沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊，按其投影面積的一半計(jì)算面積。l、有柱雨罩，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱雨罩，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。人防通道端頭出口部分為樓梯踏步時(shí)，按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。1 筑物主要承重構(gòu)件所使用的材料分類序 號結(jié)構(gòu)類型名稱識別特征適用范圍1木結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為木材單層建筑2混合結(jié)構(gòu)承重材料為磚石，樓板、屋頂為鋼筋混凝土單層或多層建筑3鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為鋼筋混凝土多層、高層、超高層建筑4鋼與混凝土組合結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件材料國型鋼和混凝土超高層建筑5鋼結(jié)構(gòu)主要承重構(gòu)件所使用的材料為型鋼重型廠房、受動力作用的廠房、可移動或可拆卸的建筑、超高層建筑或高聳建筑⑵按結(jié)構(gòu)平面布置情況分類除上述兩種分類方法所列的結(jié)構(gòu)類型外，對于單層大跨度房屋，還不平面結(jié)構(gòu)（門式剛架、薄腹梁結(jié)構(gòu)、桁架結(jié)構(gòu)、拱結(jié)構(gòu)）和空間結(jié)構(gòu)（殼體結(jié)構(gòu)、懸索結(jié)構(gòu)、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)）之分。（樓層價(jià)差）：不同樓層價(jià)格差異。：單元內(nèi)分割情況。它的主要功能是讓人在進(jìn)門之后稍做停留，有個(gè)換鞋、放雨傘的地方，同時(shí)也可以借助玄關(guān)對客廳的情況略做遮擋。起價(jià)也叫起步價(jià)，是指某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即起價(jià)。指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。屬于公共部分的面積。內(nèi)銷的房地產(chǎn)合同可免做公證，外銷的房地產(chǎn)合同必須做公證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》18.“兩書””房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。是指開發(fā)商以市場地價(jià)取得土地使用權(quán)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)并經(jīng)過國土局批準(zhǔn)在市場上流通的房地產(chǎn)，它是可領(lǐng)獨(dú)立房地產(chǎn)證并可轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、贈與、交換的房地產(chǎn)。行政劃撥使用權(quán)有權(quán)出讓的土地，必須是國有土地；集體所有的土地必須辦理征用手續(xù)轉(zhuǎn)化為國有土地后，才能轉(zhuǎn)讓。是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地的使用權(quán)。房地產(chǎn)專業(yè)基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)又稱不動產(chǎn)，是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。有償出讓的地塊可以是生地也可以是熟地，還可以是連同地上建筑物及附屬設(shè)施一并出讓的土地。是指政府按住房制度改革方案免除房地產(chǎn)的地價(jià)，按房屋的成本造價(jià)售給企業(yè)或符合條件的職工，帶有福利性質(zhì)的房屋。其中“五證”、“兩書”是最為重要的條件。《住宅質(zhì)量保證書》《建設(shè)工程施工許可證》是明確房地產(chǎn)抵押貸款中雙方當(dāng)事人權(quán)利和義務(wù)關(guān)系由銀行、業(yè)主、發(fā)展商三方簽定的合同。建筑面積與公攤面積的差。指小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、商業(yè)、人防地下室等面積的總和。指可移動隔間墻之室內(nèi)空間，通常用于寫字樓與商場。：指建筑物體表面。：行走習(xí)慣路線。：通過市場調(diào)查與其他項(xiàng)目的比較方法。序號結(jié)構(gòu)類型名稱平面/立面示意圖常用范圍1框架結(jié)構(gòu)廠房或20層以下多、高層建筑2全剪力檣結(jié)構(gòu)高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系，常用于高層、超高層建筑3框架——剪力墻結(jié)構(gòu)高層建筑4框——筒結(jié)構(gòu)高層或超高層建筑5筒體結(jié)構(gòu)（單筒或多筒）超高層建筑6框——支結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)超高層建筑7無梁樓蓋結(jié)構(gòu)大空間、大柱網(wǎng)的多層樓房2 體的類型及其劃分墻體名稱劃分方法外墻、內(nèi)墻、縱墻、橫墻、窗間墻按墻所處的位置劃分三七墻、二四墻、一八墻、一二墻按墻的厚度劃分圍護(hù)墻、隔墻、女兒墻、圍墻按墻的功能劃分承重墻、非承重墻按受力情況劃分磚墻、石墻、砌塊墻、鋼筋混凝土墻按所用材料劃分⑷按照層數(shù)劃分一般情況下，13層為低層；46層為多層；79層為小高層；10層以上為高層，當(dāng)高度超過100M時(shí)為超高層。e、用深基礎(chǔ)做地下架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。m、有柱車棚、貨棚、站臺等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺等，按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。s、建筑物內(nèi)無樓梯，高室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯（包括疏梯）的，其室外樓梯按每層水平設(shè)投影面積的半計(jì)算建筑面積。g、地下人防干、支線，人防通道，人防