xxxx年房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱-全文預(yù)覽
【正文】 產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。交易實(shí)例的搜集，可比實(shí)例的選取，價(jià)格可比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整，房地產(chǎn)狀況調(diào)整，比準(zhǔn)價(jià)格的求取。公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理。房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素。第九章 房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)觀念、市場(chǎng)營(yíng)銷有關(guān)理論和方法以及房地產(chǎn)渠道策略、價(jià)格策略和促銷策略等相關(guān)知識(shí)，并能夠編制房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷方案。（三）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度管理工期計(jì)劃的作用和主要工作內(nèi)容，總工期計(jì)劃的確定，工期計(jì)劃的過程；進(jìn)度的含義，項(xiàng)目進(jìn)度控制的范圍，項(xiàng)目進(jìn)度控制的實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理過程。（三）計(jì)算期不同的互斥方案比選年值法、現(xiàn)值法的概念、計(jì)算及進(jìn)行計(jì)算期不同的互斥方案比選。第七章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選的方法，并能夠進(jìn)行房地產(chǎn)投資項(xiàng)目方案比選。（四）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的含義和特征，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析的含義和內(nèi)容。第六章 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性分析考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性和不確定性分析等專業(yè)知識(shí)，并能夠?qū)Ψ康禺a(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行盈虧平衡分析、敏感性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析。（五）房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)和方法房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的概念、主要目標(biāo)；房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。利息和利率的概念，利息和利率的計(jì)算；單利計(jì)息和復(fù)利計(jì)息的區(qū)別；周期利率、名義利率和實(shí)際利率的含義及有關(guān)計(jì)算?？荚噧?nèi)容（一）房地產(chǎn)投資概述投資的概念和實(shí)質(zhì)，直接投資和間接投資的概念及其區(qū)別和聯(lián)系。（五）房地產(chǎn)市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的概念、作用和內(nèi)容。房地產(chǎn)市場(chǎng)行情、市場(chǎng)反響、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)者等房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研的內(nèi)容。考試內(nèi)容（一）房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研概述房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的概念、原則、特點(diǎn)、作用和程序。（六）國有建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止建設(shè)用地使用權(quán)收回和終止的各種情形及法律后果。建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資（人股）或授權(quán)經(jīng)營(yíng)的適用范圍、報(bào)批程序。（二）國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥和有償使用建沒用地使用權(quán)劃撥的范圍和程序，劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的管理。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膶?duì)象，房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?，特殊情況的房屋拆遷補(bǔ)償，貨幣補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償費(fèi)用和標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用確定的程序。（二）房地產(chǎn)征收的前提條件公共利益的界定，公共利益的特點(diǎn)，商業(yè)利益與公共利益的關(guān)系。第二章 房地產(chǎn)征收征用考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)征收征用的前提條件、權(quán)限、程序、補(bǔ)償和安置等知識(shí)，提高應(yīng)考人員做好房地產(chǎn)征收征用相關(guān)工作的能力。地價(jià)的本質(zhì)，地租與地價(jià)之間的數(shù)量關(guān)系。房地產(chǎn)均衡價(jià)格的概念及其形成原理，房地產(chǎn)供求與價(jià)格關(guān)系的特殊性。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論、工業(yè)區(qū)位理論和中心地理論中的基本概念，基本前提和主要內(nèi)容?？荚噧?nèi)容（一）區(qū)位理論區(qū)位的含義、特征和種類；房地產(chǎn)區(qū)位的含義，區(qū)位對(duì)房地產(chǎn)的重要性；區(qū)位理論的概念和主要的區(qū)位理論。房地產(chǎn)供給和房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的含義，決定房地產(chǎn)供給量的因素及其對(duì)房地產(chǎn)供給量的影響，房地產(chǎn)供給曲線的特點(diǎn)及其發(fā)生位移的情形。級(jí)差地租、絕對(duì)地租和壟斷地租的概念。郊區(qū)化的概念，發(fā)達(dá)國家的郊區(qū)化現(xiàn)象，我國的郊區(qū)化現(xiàn)象。征收與征用的異同。（四）房地產(chǎn)征收的補(bǔ)償和安置征地補(bǔ)償費(fèi)用的含義和構(gòu)成，征地補(bǔ)償?shù)牟襟E，征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，被征地農(nóng)民的安置。建設(shè)用地管理的概念、對(duì)象、原則和主要內(nèi)容。國有
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