xxxx年房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)考試大綱(已改無錯(cuò)字)
2022-07-26 09:00:20 本頁面
【正文】 地產(chǎn)市場營銷的含義和特點(diǎn)；生產(chǎn)觀念、產(chǎn)品觀念、推銷觀念、市場營銷觀念、社會(huì)營銷觀念等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營觀念的基本內(nèi)容及之間的區(qū)別；現(xiàn)代房地產(chǎn)市場營銷的內(nèi)容。房地產(chǎn)市場營銷流程；房地產(chǎn)市場營銷組合的概念，戰(zhàn)術(shù)性的4Ps、6Ps、戰(zhàn)略性的4Ps、11Ps的內(nèi)容。（二）房地產(chǎn)渠道策略直接渠道、間接渠道和網(wǎng)絡(luò)渠道等房地產(chǎn)銷售渠道的優(yōu)缺點(diǎn)。房地產(chǎn)銷售渠道選擇的原則和影響因素。商品房銷售代理及其上作流程。（三）房地產(chǎn)價(jià)格策略房地產(chǎn)價(jià)格策略的含義和內(nèi)容，房地產(chǎn)定價(jià)目標(biāo)的含義和種類，房地產(chǎn)定價(jià)原則，房地產(chǎn)定價(jià)的基本方法，房地產(chǎn)定價(jià)的基本程序，房地產(chǎn)定價(jià)策略，房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)整方法。（四）房地產(chǎn)促銷策略房地產(chǎn)促銷的含義和方式。房地產(chǎn)廣告的含義和特點(diǎn)，房地產(chǎn)廣告目標(biāo)和預(yù)算，房地產(chǎn)廣告基調(diào)的確定，房地產(chǎn)廣告媒體及其選擇，房地產(chǎn)廣告效果評(píng)價(jià)，房地產(chǎn)廣告管理。人員促銷的概念和特點(diǎn)，人員促銷管理，人員促銷的程序?；顒?dòng)推廣的概念、時(shí)機(jī)和常見類型。營業(yè)推廣的含義和方法，營業(yè)推廣效果的評(píng)價(jià)方法。公共關(guān)系推廣的含義、原則和作用，房地產(chǎn)公共關(guān)系促銷活動(dòng)的形式。（五）房地產(chǎn)市場營銷方案房地產(chǎn)市場營銷方案制定的步驟，房地產(chǎn)項(xiàng)目營銷方案的框架。第十章 房地產(chǎn)估價(jià)考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)估價(jià)的市場法、成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法等知識(shí)，并能夠運(yùn)用這些方法測(cè)算房地產(chǎn)價(jià)值，讀懂房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告?？荚噧?nèi)容（一）房地產(chǎn)估價(jià)的市場法市場法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。交易實(shí)例的搜集，可比實(shí)例的選取，價(jià)格可比基礎(chǔ)的建立，交易情況修正，交易日期調(diào)整，房地產(chǎn)狀況調(diào)整，比準(zhǔn)價(jià)格的求取。（二）房地產(chǎn)估價(jià)的成本法成本法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。成本法的基本公式，重新購建價(jià)格的求取，建筑物折舊的求取。（三）房地產(chǎn)估價(jià)的收益法收益法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。收益法的計(jì)算公式，凈收益的求取，報(bào)酬率的求取。（四）房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開發(fā)法假設(shè)開發(fā)法的概念、理論依據(jù)、適用的估價(jià)對(duì)象、操作步驟。假設(shè)開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。假設(shè)開發(fā)法計(jì)算中開發(fā)經(jīng)營期、開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值、開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)、開發(fā)利潤、取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)、折現(xiàn)率等的求取。（五）房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的含義、質(zhì)量和形式，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的組成。第十一章 物業(yè)管理考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)、物業(yè)服務(wù)合同、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和專項(xiàng)維修資金等專業(yè)知識(shí)，提高應(yīng)考人員解決物業(yè)管理實(shí)際問題的能力?？荚噧?nèi)容（一）業(yè)主和業(yè)主大會(huì)業(yè)主的概念、權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主大會(huì)的含義、籌備和成立；由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)，業(yè)主大會(huì)活動(dòng)規(guī)則。業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)和職責(zé)，業(yè)主委員會(huì)的備案，業(yè)主委員會(huì)委員的資格，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)的關(guān)系。（二）管理規(guī)約管理規(guī)約的概念、主要內(nèi)容、法律效力。臨時(shí)管理規(guī)約的概念、制定，相關(guān)主體的法律義務(wù)，臨時(shí)管理規(guī)約的主要內(nèi)容。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的概念、特征、種類和設(shè)立，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理和機(jī)構(gòu)設(shè)置。（四）物業(yè)管理招投標(biāo)物業(yè)管理招投標(biāo)的內(nèi)涵、特點(diǎn)、原則和方式，物業(yè)管理招標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理投標(biāo)的條件和程序，物業(yè)管理招投標(biāo)適用的法律法規(guī)。（五）物業(yè)服務(wù)合同物業(yè)服務(wù)合同的含義、主要內(nèi)容、特征和種類。（六）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式和計(jì)費(fèi)方式，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納和督促。（七）住宅專項(xiàng)維修資金住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和監(jiān)督管理。第十二章 房地產(chǎn)金融考試目的通過本章內(nèi)容的測(cè)查，了解應(yīng)考人員是否掌握房地產(chǎn)金融的基本內(nèi)涵、基本
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