房地產(chǎn)專業(yè)知識系列講座(已改無錯字)
2023-02-03 02:42:48 本頁面
【正文】 ┻━━━━━━┛ 建委工程處同意開工，辦理 開工許可證 施工單位進場開始施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委托設(shè)計、施工 ↓ ┏━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓ 1. 到自來 （自建鍋 路委托設(shè) 林局綠化 方案進 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房） 報裝 計 辦 行施工 科報裝 裝 綠化費 委托線 局同 線路方案 事處養(yǎng) 路設(shè)計、 路設(shè)計 意鍋 建工程驗 路隊驗 施工及 爐房 收 收 驗收 驗收 規(guī)劃 位置 及驗收 監(jiān)理所 同意接氣 下水報 設(shè)計 裝 管網(wǎng)所辦固 局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移 計 手續(xù)及通氣 審查消 手續(xù) 收 音除塵 設(shè)備 液化氣公司 辦各戶通氣 手續(xù) ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ 全部 工程竣工 北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程 驗收、檢驗單簽字蓋章 ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收 ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛ 出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證 ↓ 運用“房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng)”，進入物業(yè)管理階段 商品住宅價格由什么構(gòu)成 ? 一、土地開發(fā)費 征地補償費 拆遷安置費 三通一平費 勘察設(shè)計費 拆遷征地管理費 土地出讓金。 二、房屋開發(fā)費 房屋建安工程費 附屬工程：煤氣調(diào)壓站、變電站等 室外工程：小區(qū)紅線內(nèi)的上水、雨污水、電力、電信、煤氣、天然氣等工程。 三、各種配套及稅費。 公共建筑配套工程、小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種公共福利設(shè)施。 環(huán)衛(wèi)綠化工程。 四源費。 大市政費。 營業(yè)稅和城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 限制粘土磚使用保證金。 管理費。 四、利 潤。 二〇〇四 充滿希望的廣告業(yè) 2022年商品房銷售面積高達(dá) ，預(yù)計 2022年將超過 2200萬平方米，銷售額也將突破千億大關(guān)。 房地產(chǎn)企業(yè)的廣告預(yù)算一般是銷售額的 13%，今年千億的房地產(chǎn)市場預(yù)計將帶來接近 20億元的特大廣告蛋糕， 都市類報紙媒體往往是房地產(chǎn)商廣告媒體選擇的重點，至少有一半將用于此。 有比較才有鑒別 北京青年報 “ 特別報道 ” ； 北京晚報“ 樓宇周刊 ” ； 京華時報 “ 北京 熱線 ” “ 北京 時事 ” 和“ 國際 視點 ” 版面， 住宅開發(fā)一直是北京房地產(chǎn)市場的熱點，從北京的房地產(chǎn)廣告中也可以看出來。在三大都市類報紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重， 公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 京政辦發(fā) 〔 2022〕 33號（ 2022年 6月 28日） （五）下列情況經(jīng)市政府批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。 ， ，而不能進入市土地交易市場公開交易的項目用地。 、工業(yè)用途的經(jīng)營性項目用地確需協(xié)議出讓的。 。 央行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 121號文（ 2022年 6月 28日） 一、 加強房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向 二、 嚴(yán)格控制土地儲備貸款的發(fā)放 三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途 四、加強個人住房貸款管理，重點支持中低收入家庭購買住房的需要 五、強化個人商業(yè)用房貸款管理 六、充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用 七、加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理 八、切實加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理 國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知 18號文 （ 2022年 8月 12日） 支柱產(chǎn)業(yè) 加強調(diào)控 在京中央單位利用劃撥土地開發(fā)建設(shè)管理暫行辦法 193號文 (2022年 10月 1日 ) 第八條 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)采取招標(biāo)、拍賣或者掛牌的方式進行公開交易。因和其他非經(jīng)營性項目用地確實不可分割及特殊項目用地，不能進入土地交易市場進行公開交易的，經(jīng)國管局批準(zhǔn)同意后，開發(fā)申報單位憑國管局批復(fù)到北京市相關(guān)職能部門辦理開發(fā)建設(shè)手續(xù)。 第十條 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設(shè)，發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)用途變化并取得受益的，均進行土地資產(chǎn)收益調(diào)節(jié)。 關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補充規(guī)定 4號令（ 2022年 1月 17） 二、 下列情況在辦理國有土地使用權(quán)出讓時，均須通過招標(biāo)拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行： (一 ) 除房改帶危改項目外，利用劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的； (二 ) 改變用地使用性質(zhì)，進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的； (三 ) 基建項目轉(zhuǎn)為開發(fā)項目的； (四 ) 項目主體發(fā)生變化的。
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