房地產(chǎn)專業(yè)知識培訓講座(已改無錯字)
2023-01-23 04:23:50 本頁面
【正文】 ━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┳━━━━━━┓? 1.到自來 ?。ㄗ越ㄥ仭 ?? 路委托設(shè) 林局綠化 方案進 水業(yè)務(wù) 公司報 爐房） 報裝? 計 辦 行施工 科報裝 裝 ? 綠化費 委托線 局同 線路方案? 事處養(yǎng) 路設(shè)計、 路設(shè)計 意鍋 ? 建工程驗 路隊驗 施工及 爐房 ? 收 收 驗收 驗收 規(guī)劃 ? 位置 ? 及驗收 監(jiān)理所 同意接氣 ? 下水報 設(shè)計 ? 裝 管網(wǎng)所辦固? 局報裝 定資產(chǎn)轉(zhuǎn)移? 計 手續(xù)及通氣? 審查消 手續(xù)? 收 音除塵 ? 設(shè)備 液化氣公司? 辦各戶通氣? 手續(xù)? ? ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛? 全部 工程竣工北京市房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)流程? 驗收、檢驗單簽字蓋章? ┏━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓? 憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收? ┗━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━┛? 出庫分配及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證? ↓? 運用 “房地產(chǎn)物業(yè)管理系統(tǒng) ”，進入物業(yè)管理階段商品住宅價格由什么構(gòu)成 ?? 一、土地開發(fā)費? 征地補償費 拆遷安置費? 三通一平費 勘察設(shè)計費? 拆遷征地管理費 土地出讓金。 ? 二、房屋開發(fā)費? 房屋建安工程費? 附屬工程：煤氣調(diào)壓站、變電站等? 室外工程：小區(qū)紅線內(nèi)的上水、雨污水、電力、電信、煤氣、天然氣等工程。 ? 三、各種配套及稅費。 公共建筑配套工程、小區(qū)內(nèi)配套建設(shè)的各種公共福利設(shè)施。 環(huán)衛(wèi)綠化工程。 四源費。 大市政費。 營業(yè)稅和城市建設(shè)維護稅及教育費附加。 限制粘土磚使用保證金。 管理費。 ? 四、利 潤。 二〇〇四 充滿希望的廣告業(yè)2023年商品房銷售面積高達 ，預計 2023年將超過 2200萬平方米，銷售額也將突破千億大關(guān)。房地產(chǎn)企業(yè)的廣告預算一般是銷售額的 13%，今年千億的房地產(chǎn)市場預計將帶來接近 20億元的特大廣告蛋糕，都市類報紙媒體往往是房地產(chǎn)商廣告媒體選擇的重點，至少有一半將用于此。有比較才有鑒別? 北京青年報 “特別報道 ” ；? 北京晚報“樓宇周刊 ” ；? 京華時報 “北京 熱線 ” “北京時事 ”和 “國際 視點 ”版面，住宅開發(fā)一直是北京房地產(chǎn)市場的熱點，從北京的房地產(chǎn)廣告中也可以看出來。在三大都市類報紙上，住宅類廣告占了房地產(chǎn)廣告一半以上的比重，公寓和商業(yè)樓廣告其次，但廣告量已非常少 關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定 ? 京政辦發(fā)〔 2023〕 33號（ 2023年 6月 28日） ? （五）下列情況經(jīng)市政府批準，可以采用協(xié)議方式辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。? ? ? ，? ，而不能進入市土地交易市場公開交易的項目用地。 ? 、工業(yè)用途的經(jīng)營性項目用地確需協(xié)議出讓的。 ? 央行關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 ? 121號文（ 2023年 6月 28日）? 一、 加強房地產(chǎn)開發(fā)信貸管理、引導規(guī)范貸款投向 ? 二、 嚴格控制土地儲備貸款的發(fā)放 ? 三、規(guī)范建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途 ? 四、加強個人住房貸款管理，重點支持中低收入家庭購買住房的需要 ? 五、強化個人商業(yè)用房貸款管理 ? 六、充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用 ? 七、加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理 ? 八、切實加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的管理 國務(wù)院關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知? 18號文 （ 2023年 8月 12日）? 支柱產(chǎn)業(yè)? 加強調(diào)控在京中央單位利用劃撥土地開發(fā)建設(shè)管理暫行辦法? 193號文 (2023年 10月 1日 )? 第八條 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設(shè)，應(yīng)采取招標、拍賣或者掛牌的方式進行公開交易。因和其他非經(jīng)營性項目用地確實不可分割及特殊項目用地，不能進入土地交易市場進行公開交易的，經(jīng)國管局批準同意后，開發(fā)申報單位憑國管局批復到北京市相關(guān)職能部門辦理開發(fā)建設(shè)手續(xù)。? 第十條 在京中央單位利用劃撥土地進行開發(fā)建設(shè)，發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或土地使用權(quán)用途變化并取得受益的，均進行土地資產(chǎn)收益調(diào)節(jié)。關(guān)于停止經(jīng)營性項目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的補充規(guī)定? 4號令（ 2023年 1月 17）? 二、 下列情況在辦理國有土地使用權(quán)出讓時，均須通過招標拍賣、掛牌方式在土地交易市場公開進行： ? (一 )除房改帶危改項目外，利用劃撥土地進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的； ? (二 )改變用地使用性質(zhì)，進行經(jīng)營性開發(fā)建設(shè)的； ? (三 )基建項目轉(zhuǎn)為開發(fā)項目的； ? (四 )項目主體發(fā)生變化的。
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1